“联合办公”你知道吗？联合办公成成都新趋势

新闻眼

上半年，随着经济环境和企业自身经营状况的下滑，成都不少写字楼开始拿出自持物业，打造成开放式办公空间，吸引小微企业入驻。希望利用联合办公、工位租赁等低成本模式的趋势，突破写字楼的困境。

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什么是联合办公？成都正在兴起的这种办公新格局是什么？记者在测算了霞客岛、核桃、创客联合会在成都的三家联合办公场所后发现，写字楼的日子或许真的会改变。创新模式或将彻底拉低成都写字楼租金。

实测首站：霞客岛

文艺与办公完美结合，实现多元需求

位于高新区科技节能大厦的霞客岛，占据A座3层，一出电梯，就能看到办公和咖啡的招牌，左边是办公，右边是咖啡。难怪侠客岛将联合办公翻译成“办公室”，这不仅是“咖啡”与“办公室”的完美结合，也是“CO”与“办公室”的自然结合。

市场总监吴天初告诉记者，之所以取名侠客岛，是因为岛主是一个十足的金庸迷。金庸小说中的侠客岛是武林高手学习武功的地方，成都的“侠客岛”则是企业学习创业、成长的地方。他们有同样的优点。

此外，侠客岛还与多家服务公司合作，为中小企业提供服务，从综合行政、企业财务到法律咨询、人力资源、创业辅导……

成本是企业经营无法回避的一道坎。以成都25人团队的小微企业为例，所有成本加起来一个月要12500元。这一结果不禁让人瞠目结舌。霞客岛提供这样品质的空间和服务，成本甚至比在住宅楼办公还要便宜。！

测量的第二站：核桃

迎合成都人爱玩，创客入驻讲究氛围

正在为家电维修APP做“上门帮手”的刘华，是一位有着十几年从业经验的创业者。在与小编的交谈中，坦言选择联合办公也是“巧合”。“在选择联合办公之前，我一直在传统的办公隔间办公。”

通过朋友介绍，刘华觉得这里的租金和环境也比较好，于是选择了“核桃”联合办公空间。“除了硬件，我觉得这里的氛围更好，自由开放，可以和不同团队的成员交流。当然对内，大家的积极性比较高，对一些问题也能及时反馈。”

刘华口中的“核桃”，是位于金牛区蜀西路三泰集团产业园的核桃联合办公室，占地5000平方米，可同时容纳350人办公。迎合成都人爱玩爱展创意的特点，胡桃木无处不在的人性化设计，健身房、开放式驿站、自助咖啡厅，赋予轻松创意的办公风格。

此外，公司还与第三方合作，为新公司提供工商注册、税费缴纳、劳动合同制定、银行开户等一系列服务。

“这里虽然远离市中心，但就像天堂一样，能让人专心工作。”当被问及现在的办公场所与之前的对比时，新员工小王强调了“氛围”的重要性。

“眼罩、雨伞、充电线不带，只要在小区里说一声，管理员就会给你送来，而且24小时开放，每天都有很多人在这里熬夜加班。我觉得管理很人性化。”小王的同事小蒲补充道。

核桃租金清单：

第三种实测：创客联合会(MFG)

联合办公并非都在主城区以外。IFS也是这样玩的

同样经营高端商务办公的香港鼎臣集团今年6月初来到成都。此前，该公司在深圳京基100大厦拿下9层3万平方米办公空间。两年后，它已经拥有9

入驻企业客户0余家，实现入住率100家。

进入成都市场后，鼎臣接手成都国际金融中心(IFS)三号写字楼27-44层，面积约4万平方米。截至记者发稿时，公司共有四层投入使用，其中27层已由公司打造成为专属创业者的创客联合会。

工作人员马伟成介绍，创客联合会的收费标准是固定站2880/人/月，流动站1880/人/月。“目前已经租出20多个工位，这些团队主要是互联网领域的，还有一些从事智能硬件设备的创业者。”马伟成介绍。

此外，28层以上，MFG公司仍像深圳一样建设商务办公空间。将会议室、商务中心和咖啡厅整合后，所有企业可以共享公共空间。租金按150元/米结算。马伟成带着记者参观：“一楼正反面比较大，平均400米，中间有100米和200米，满足不同企业的需求。目前已经有企业入驻，包括石油金融、互联网等，业态比较丰富。”

行业：开放式办公成趋势以发展解决空缺

事实上，在成都，这样的开放式办公场所并不少见。4月17日，明宇集团在发布会上宣布推出SHARETABLE（共享工作站），通过互联网工具为小规模企业和创业团队提供分时计费办公空间和小型会议空间。

2008年，全球最大的灵活办公场所供应商雷格斯进入成都。先后在时代广场、仁恒置地、百洋大厦开设商务中心。此外，来福士广场的成都洛克中心、德仕商务中心等都是较早落户成都的灵活办公空间。

世邦魏理仕的报告认为，经济环境趋紧、企业经营状况悲观，使得租户的租房能力持续下降。不少业主只能“保租”“入住”

到季末，全市平均租金由http://www.zhucesz.com/降至http://www.zhucesz.com/元/平方米每月。

不难看出，不少中小企业选择在城市核心中央商务区IFS办公。在租金不占优的前提下，他们其实更看重高端物业服务，以及提升整个公司形象的目的。

“这类位于优质甲级写字楼的柔性服务办公，主要针对注重企业形象、开拓本地市场的前期企业、办公场地暂时紧张的企业，或者小型企业。”第一太平戴维斯华西项目及发展顾问部高级助理总监罗元君在接受采访时回答了这个问题。

“我认为为众创提供开放空间的We Work office模式，非常适合目前成都大量的初创企业。如果这种模式来到成都，会发展得更好，从长远来看，也有利于写字楼的消化。”戴德梁行成都公司办公楼部总监陈素文说。

不过，他提醒，写字楼的创新方式有助于缓解写字楼空置状况，但如果是解决空置率高的有效途径，则可行性较小，因为解决空置率的根本途径仍有赖于成都经济产业的发展。

（四川新浪房产）

熊猫新闻客户端刘国庆综合编辑

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严山

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