房地产业主重回权力中心

文/乐居财经杨洪斌

1996年，一个20岁的年轻人加入了房地产行业的“黄埔军校”。此后，他的职业生涯再也没有离开过房地产。

他叫元春。

加入中海后，袁春做到了。历任中海地产上海公司工程师、项目经理，中海地产中山公司副总经理，中海地产青岛公司董事副总经理。

2010年，袁春离开中海加盟龙湖，后转投鸿坤地产，2019年8月离职。而他的最新落脚点，是发源于南京的弘阳地产。

2019年10月31日，弘阳地产（）以公告方式公布了这位明星经理人的动向：袁春获委任为集团联席总裁，自2019年10月31日起生效。袁春主要负责协助公司CEO进行集团运营及营销管理工作。

然而，袁春在弘阳地产的工作时间在第972天就停止了。2022年上半年最后一天，弘阳地产也以公告的方式宣布袁春离职。

6月30日晚间，弘阳地产发布公告称，袁春已辞任公司执行董事、行政总裁及董事会薪酬委员会委员，自6月30日起生效。弘阳地产创始人曾焕沙接任其行政总裁。

弘阳地产表示，袁春辞职后将不在公司及子公司担任任何职务。也就是说，元春已经彻底离开弘阳了。

潮流之后的明星经理人还不得而知，但回过头来看，袁春确实在房地产行业创造了不少财富。

房地产生涯

元春地产生涯的第一个高光时刻应该是在龙湖。

加盟龙湖后，袁春首先接手了龙湖杭州区域。依托多年积累的行业经验和优秀的营销及团队管理能力，杭州龙湖实现了当年业务

业绩大幅提升，仅用两年时间就将杭州龙湖的销售额拉到了集团第三。

在离开龙湖之前，袁春曾担任龙湖集团副总裁兼投资委员会委员，分管集团品牌、市场部、客户与市场研究部，一度被传言为CEO的“准接班人”。

在龙湖待了7年后，袁春再次来到鸿坤地产。袁春曾亲口说，之所以从龙湖到鸿坤，是因为和老板赵斌一拍即合。近两年，袁春带领公司取得多项突破，完成了从区域/职能管控到集团整体管理的关键转变。之后，就是下一站，弘阳地产。

彼时，弘阳地产还是一家在规模上颇有野心的中型房企。2017年，弘阳集团董事长曾焕沙提出“2020战略”，表示要在2020年实现千亿目标。对于2019年入职的袁春来说，这千亿元的担子压在他身上可以理解。

加盟元春后，弘阳地产的高管阵容当之无愧豪华二字。集团总裁蒋大强经历过华润、中粮、旭辉三家知名房企。曾任旭辉集团副总裁、上海区域事业部总裁；CEO张良曾任旭辉集团副总裁兼首席人力资源官，在地产HR领域极具口碑；地产首席执行官何杰加入弘阳7年，未来将负责地产板块的设计、成本、投融资等职能。

袁春的加入，为弘阳经理人天团增色不少，公司迅速壮大。2020年累计实现合同销售额865亿元，同比增长约。克而瑞公布的业绩榜单显示，弘阳2019年排名第54位，而2020年刚刚挤进TOP50，排名第49位。

还是因为成绩，袁春的职位在2021年得到了提升。2021年1月29日，弘阳发布重磅消息：何杰因工作调动辞去执行董事、行政总裁及董事会薪酬委员会委员职务。2021年1月29日起，袁春任

董事、行政总裁及董事会薪酬委员会成员。

2021年，在市场环境不佳的情况下，弘阳的业绩并不好。报告期内营业收入1亿元，同比增长；核心净利润亿元，同比增长。

当市场还在期待袁春会带领弘阳创造怎样的成功时，他选择了离开。

明星执行组结束

在房地产市场风云变幻的形势下，弘阳难免受到冲击。

首当其冲的是销售业绩下滑。今年1C5月，弘阳地产累计实现合同销售金额1亿元，同比下降；累计销售面积1096493平方米，同比下降。

还是迫于市场压力，6月10日上午，有消息称，起家于南京的弘阳地产正式准备回迁大本营，将结束上海、南京双总部战略。

在袁春之前，弘阳高管已经离职。3月7日，有媒体报道称，弘阳地产副总裁张勇离职，原阳光城产品中心总经理邓建接任。经核实，张勇确已离职，邓健已加入弘阳担任首席产品官，负责产品研发中心。

据了解，张伟也是一名房地产“老兵”。历任中海地产北京公司总建筑师，苏州公司董事、副总经理，华东大区副总经理，南昌公司总经理；2018年9月加入华夏幸福基业，任孔雀城集团助理总裁；2019年1月加入弘阳地产，任副总裁。

现在回过头来看，弘阳的明星高管天团已经解散。除张亮、何洁、蒋大强相继离职外，罗艳兵、陈彬、邹高武、鄂宇、何爱华、邹军、徐佳燕、林晨等也相继离职。天团最后一人袁春，如今已与弘阳地产告别。

明星经理离职，走到台前的是房二代。江大强辞任后，弘阳地产发布公告称，其空缺职位由董事会主席曾焕沙之子曾俊凯接任，曾俊凯已获委任为执行董事及董事会薪酬成员

协会会员及公司副总裁。

上一任经理走后，老板曾焕沙想带头，亲自冲到一线。事实上，类似的一幕不仅发生在弘阳地产，多家房企也出现了类似的情况。

2021年7月6日，蓝光发展（）披露多起人事变动，公司总裁、财务总监、监事会主席均辞职。

公告显示，迟峰因公司整体工作安排申请辞去公司总裁（法定代表人）职务，欧俊明因公司整体工作安排申请辞去公司财务总监（财务总监）职务。同时，第二代杨武政被任命为公司总裁，从此董事长、总裁一肩挑。

2020年9月8日，索尼控股（）发布公告称，陈凯因需要投入更多时间处理个人及其他事务，辞去公司执行董事、联席主席及首席执行官职务。老板张媛媛接替首席执行官，调任公司董事长。

据乐居财经不完全统计，目前肩负董事长（董事局主席）和总裁双重职务的大佬或二代房企共有21家，包括弘阳地产、嘉华国际、雅居乐、中骏等。

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