房屋租赁托管公司有哪些分类？

随着存量物业逐渐增多，在国家租赁政策的大力支持下，长租公寓越来越热，越来越多的主体进入这一市场，各种细分角色也随之诞生。住房租赁托管是近几年新兴的行业，业务范围主要针对空置房产，很多人可能听说过但不是很了解。根据业务覆盖范围和盈利模式，住房租赁托管公司可分为两类。由于两者出发点不同，整体业务重心也有较大差异。

第一类房屋租赁托管公司：托管闲置物业，赚取租金差价，类似二房东的形式。目前市场上的典型代表是：免费。其具体业务模式为：

1.房东将自己名下的房屋委托给房屋租赁托管公司，再与房屋托管公司签订合同。在此之后，只要房屋租赁托管公司在签订的合同期限内没有违反合同的规定，房东一般不会在意这间房的出租。

2.签订合同时，房屋租赁托管公司每月只需向房东支付租金即可。房屋租赁托管公司赚的是付给房东的租金和租给租客的租金的差额。一般会将房价提高到比付给房东的租金价格更高的水平，以保证其盈利。

3、优点：租期稳定，租金稳定，签约时间长，后期无需维护和担心。对于一些在外地的人或忙碌的人来说确实很方便。缺点：相对而言，租金较低，因为签订长期合同有时对业主来说是一种约束。

这类托管公司的房屋以个人住房为主，公寓以分散式为主。可能的风险是，一旦公司爆仓，可能造成历史债务遗留，房东要承担风险。杭州鼎佳的破产就是一个生动的例子。

第二类房屋租赁托管公司：只提供专业管理，赚取服务提成，类似管家形式。典型代表是：水滴公寓。

其具体服务方式为：

1.房产中介会给公寓起名

委托给住房租赁托管公司，由住房租赁托管公司进行专业化的公寓运营管理，住房租赁托管公司对每套公寓收取一定费用作为服务费。

2.住房租赁托管公司通过一系列专业服务对租户进行管理，包括租金收取、维修、房屋离场、登记、租户活动、租户保障等。

3.住房租赁托管公司可为新进入长租公寓的企业解决缺专业、缺人才的困境，提升运营效率和质量，为公寓企业省心省力。

这类托管公司主要服务于国资国企、开发商和公寓企业。所需公寓面积大，服务水平高。以水滴公寓为例，其线上SaaS软件和线下SOP专业管理有效提升了公寓的运营水平。这些租赁托管公司往往从自营公寓逐渐转变为托管服务，因此拥有丰富的公寓运营经验。

根据公寓的需求，如果只是想省心，可以选择第一类房屋租赁托管公司，如果注重服务质量，可以选择第二类房屋租赁托管公司。返回企名网查看更多信息