小区地下停车位未交付使用。待投入使用时，物业给出了缴纳2019年2月以来停车管理费的通知。近日，宝鸡市民王女士就遇到了这样的烦心事。

小区地下停车位未交付使用。待投入使用时，物业给出了缴纳2019年2月以来停车管理费的通知。近日，宝鸡市民王女士就遇到了这样的烦心事。

2018年11月7日，王女士在宝鸡市三迪房地产开发有限公司开发的金域中央一期（三迪金域蓝湾小区）购买了一个车位，售价9万元。购买后，由于去了外地，她再也没有在宝鸡工作和生活过。今年她想使用自己的车位时，陕西爱邦物业管理有限公司（以下简称爱邦物业）告诉她，从2019年2月开始，她需要缴纳近3000元的车位管理费，每月100元。王女士认为物业公司的做法不合理。

2018年11月7日，王女士在宝鸡市三迪房地产开发有限公司开发的金域中央一期（三迪金域蓝湾小区）购买了一个车位，售价9万元。购买后，由于去了外地，她再也没有在宝鸡工作和生活过。今年她想使用自己的车位时，陕西爱邦物业管理有限公司（以下简称爱邦物业）告诉她，从2019年2月开始，她需要缴纳近3000元的车位管理费，每月100元。王女士认为物业公司的做法不合理。

王女士：购买未使用车位要交管理费不合理

王女士：购买未使用车位要交管理费不合理

记者来到行政大道与光明西路交叉口的三迪金域蓝湾小区调查了解此事。

记者来到行政大道与光明西路交叉口的三迪金域蓝湾小区调查了解此事。

“我全额花9万元在小区买了一个地下车位，一直在外地忙，一直没开工，回宝鸡后想用，但物业要告诉我把之前欠的管理费还上，我从

到现在为止，房地产公司和物业都没有通知我去收车位。我还是从邻居那里知道，早在2019年车位就已经交付了。物业告诉我，小区车位是2019年2月统一交付的，物业没有通知业主，是房地产公司通知的。但截至目前，本人未收到三迪地产或爱邦物业的任何通知，包括书面、短信或电话。“

“我足足花了9万元买了一个小区地下停车位。我一直在外地忙，还没开始。我想回宝鸡后再用。但物业应该告诉我，要把之前欠的管理费还上。从买到现在，房地产公司和物业都没有通知我收车位。我还是从邻居那里知道，早在2019年车位就已经交付了。物业告诉我，小区车位是2019年2月统一交付的，物业没有通知业主，是房地产公司通知的。但截至目前，本人未收到三迪地产或爱邦物业的任何通知，包括书面、短信或电话。“

王女士说，这段时间每次回小区停车，我都是按照临时用车付费的，近几年我的车位也被其他停放的车辆使用。“物业是不是应该给我一些我车位的使用补偿费？”

王女士说，这段时间每次回小区停车，我都是按照临时用车付费的，近几年我的车位也被其他停放的车辆使用。“物业是不是应该给我一些我车位的使用补偿费？”

爱邦物业：车位交付由房产公司负责通知业主

爱邦物业：车位交付由房产公司负责通知业主

记者来到陕西爱邦物业公司三地金域蓝湾物业处。陈姓经理告诉记者，该楼盘所有车位均由房地产公司交付使用，销售时与业主签订了相应的协议和合同。小区地下停车位已于2019年2月交付使用。2022年前收费实行陕西省物业管理

根据条例相关规定，每月收费100元。今年后，我们将实行新的“一费制”，空置停车管理费每月按60元/车位收取。

记者来到陕西爱邦物业公司三地金域蓝湾物业处。陈姓经理告诉记者，该楼盘所有车位均由房地产公司交付使用，销售时与业主签订了相应的协议和合同。小区地下车位于2019年2月交付使用。2022年前，按照《陕西省物业管理条例》相关规定，每月收取100元费用。今年后，我们开始实行新的“一费制”，空置停车管理费每月按60元/车位收取。

爱邦物业陈经理（左一）

爱邦物业陈经理（左一）

陈经理说，王女士的情况已经和她沟通解释过多次，三迪房地产公司也将车位交付通知通知给了业主。至于王女士不知道“统一交付车位”的相关通知，也不是很清楚。但按照物业公司的要求，我们负责车位的后期管理和收费。之前有车位的，被其他车主使用是正常的，并不是其他车主租的。

陈经理说，王女士的情况已经和她沟通解释过多次，三迪房地产公司也将车位交付通知通知给了业主。至于王女士不知道“统一交付车位”的相关通知，也不是很清楚。但按照物业公司的要求，我们负责车位的后期管理和收费。之前有车位的，被其他车主使用是正常的，并不是其他车主租的。

三迪房地产公司：无书面文件告知业主

三迪房地产公司：无书面文件告知业主

三迪房地产开发有限公司售楼部王经理表示，车位没有产权，因此也没有书面文件通知业主交付车位。如果顾客多，销售会在朋友圈或短信发布发货时间。如果顾客较少，则会个别通知。如果客户没有看到，

截至目前，后续结果由业主自行承担，因销售的业务和工作已完成。王女士因漏交产生的车位管理费不归开发商公司管理，应与物业公司协商。

三迪房地产开发有限公司售楼部王经理说，车位没有产权，因此，也没有书面通知业主交付车位。客户多时，销售会在朋友圈或短信发布发货时间，客户少则个别通知。如果客户没有看到，后续结果由业主自行承担，因销售而产生的业务和工作已经完成。王女士因漏交产生的车位管理费不归开发商公司管理，应与物业公司协商。

：业主无需承担车位管理费

：业主无需承担车位管理费

陕西恒达办高级合伙人、知名公益赵良善认为：虽然现行法律法规没有明确规定车位管理费的收取，但车位管理费的收取是业主和物管公司双方约定的事项。物业公司能否收取、何时收取，取决于双方物业服务合同的约定。

陕西恒达办高级合伙人、知名公益赵良善认为：虽然现行法律法规没有明确规定车位管理费的收取，但车位管理费的收取是业主和物管公司双方约定的事项。物业公司能否收取、何时收取，取决于双方物业服务合同的约定。

赵良善说，如果王女士没有与物管公司签订车位管理费合同，也没有实际领取车位，那么王女士就不用承担2019年2月起的车位管理费。至于王女士是否实际收到了车位，并不以开发商在朋友圈公示交付为准，因为开发商交付车位的正确方式应该是先书面通知车位买受人，在无法通知车位买受人的情况下才能公示交付，而不是直接敷衍地公示车位交付。

赵良善表示，如果王女士没有与物管公司签订车位管理，

如果车位没有实际领取，那么王女士无需承担2019年2月起的车位管理费。至于王女士是否实际收到了车位，并不以开发商在朋友圈公示交付为准，因为开发商交付车位的正确方式应该是先书面通知车位买受人，在无法通知车位买受人的情况下才能公示交付，而不是直接敷衍地公示车位交付。

如果开发商未书面通知王女士领取车位，王女士也未实际使用其车位，王女士无需承担2019年2月起的车位管理费。除非开发商以合理方式通知王女士接受车位，王女士拒绝车位，否则王女士将承担2019年2月起的车位管理费。