2020年8月前后,我们写过一篇重庆M城托管公司的雷雨,高收益低租金的托管套路引发了无数粉丝的共鸣。
没想到2021年新年伊始,粉丝们就找到了我们,打破了二手房交易的新套路--“
被黑心中介和买家骗惨了!
在研究了他们被骗的经历后,我发现事情远没有我想象的那么简单。
这绝不是个案,但是
新增二手房骗局集中爆发
乐居等媒体、房圈论坛、天天630等平台都在爆出各种类似案例。
听说两江新区、巴南区的维权者非常多,这些房东遭受的巨额财产损失难以估量,这是一个性质非常恶劣的大事件!
(来源网络)
01
黑中介完全跑路?巨额房款打水漂
先简单说说二手房交易的这个新套路。
一般二手房交易中,买卖双方会通过中介公司签订购房合同办理过户,并通过银行当面审核申请按揭贷款。
二手房过户给购房人后,中介和购房人需要拿着新的房产证到银行办理抵押登记,银行才能办理放款流程。
在办理放款手续后,卖方收到抵押贷款,买方向银行支付月供。
但在皮卡里
收据链接
购房人不仅没有到原审核银行办理抵押登记,还拿着新的房产证到其他金融机构办理抵押贷款;
卖家拿到约定的首付款和定金后,剩下的数百万尾款就“一扫而空”了!
近日,在重庆网络问政平台上,有人投诉“中介和购房人在办理过户按揭时,对协议改写条款做了小手脚”。
购房者将房屋抵押后,至今未支付第二笔货款,中介也没有说法,催促购房者还款。
看来,剩下的93万房款早已打了水漂。
(来源|重庆网络问政平台)
这家中介真的是黑中介吗?他们的生意
资质是否真的合规?
带着种种疑问,我到照母山的店里调查真相。
赶到现场发现,周边中介门店营业良好,这家门店大门紧闭,门被撕成碎片,内部一片狼藉。
办公桌上的名片全部撤下,唯一留下的服务电话也无法接通。
你真的完全逃跑了吗?!
当场通过企名网查询到这家店所属公司。
我惊讶地发现,它所属的集团竟然是一家著名的头部房产服务商。
该店所属的上级公司也是全国大型二手房品牌机构--某住宅。
02
中国大型二手房机构有这么多问题?
大型二手房公司背书有这么大问题吗?在其数万家门店中,有多少人上当受骗?
我发现,出事的不止重庆一个。
去年7月,合肥一家中介门店爆出诈骗经销佣金事件。
去年10月,河南郑州新闻爆料某住宅门店不退中介费。
去年12月,杭州“低价房”骗局中,某住宅中介门店利用ABC单套路拍
数亿美元
,还要靠自己
引发杭州楼市“地震”
(来源网络)
为什么一家上市公司会出现这么多问题?
据杭州的朋友介绍,他们公司的一些门店加盟几乎没有门槛,只需要1万左右的加盟费作为第一笔钱。部分地区对加盟门店工作人员是否具有经纪人资格证没有要求。(不代表本数字的观点)
而且中介的流动性很大。拿了钱走了怎么找他们?
加盟中介门店管理混乱--人员流动性大+经纪人资质无保障--中介涉嫌与买方一起骗取卖方房款......
想到这个逻辑,真替房东们感到心寒。
03
隐秘二手房交易
新例程
回到重庆这场集中爆发的二手房新骗局。
在卖家的抱怨声中,
二手房交易新套路越来越清晰:
线下找你买房的人,可能不是买家而是买家经纪人。他让你转到所谓的亲戚名下,然后在银行签订按揭贷款时,又以征信问题等理由,让你再签一份合同,转到另一个人名下。
想卖给谁并不重要,所以在收到几万定金和几十万首付后,老老实实地在银行面签后等待银行放款。
结果过了几个月,你发现购房者拿到房产证后单方面取消了按揭贷款。
你几百万尾款杳无音讯,新房产证又被卖家二次抵押,相当于你是空手套白狼,可能会拿走你七八成的房款,赚你几千万。
(来源|每日630新闻)
然后你去问中介,他可能会说:
店面转让了,中介经理也走了。当时,他并没有参与最终取消证书的工作。他们愿意配合调查,但没有说出担保公司的名字。
如果你质疑原来的“买方代理”,他可能会说:
我只参与了房子前期的出售,过户后的情况并不清楚。我也因为争吵或其他原因删除了我和买家的联系方式。
到最后,你甚至可能会发现,给你付定金和首付的人,其实是做中介的......
是不是很血腥很愤怒?!
04
二手房买卖如何避坑?
我不会讨论这些是否有组织、有预谋的欺诈行为。
只想提醒大家二手房的买卖流程:
1.全程关注,多心智
由于卖家事后维权追索难度大、成本高,应注意中介资质、买家征信、银行唯一性等。
例如,当买家说他们可以联系银行贷款以节省费用时,你就要小心了。
如果你是买家,检查卖家、中介等身份是否虚假
伪造,房屋不动产权证是否是承租人以方便伪造的......
2.特别注意应由中介公司操作的办证环节
问题的关键是退回证书。要避免购房者利用银行放款等待期间的时间差,私自拿着本应由中介和购房者提交给银行的新房产证用于个人消费和投资。
3.选择大型中介公司
正规或大型中介公司一般会规避这一漏洞,买卖双方不得私下到银行办理贷款,由中介公司办理。
最后,我想说,好在国家早已通过推出官方二手房交易平台等措施,打击和避免了这些二手房乱象。
相信在今后的二手房交易中,信息会更加透明,买卖双方也会更加安心!