长沙房产过户需要哪些手续？成本如何计算？如何转学给子女、兄弟姐妹、公公婆婆？你需要带什么资料？时间限制是什么？本文将为您一一解答。

长沙房地产转让

网友：房子在姐姐名下，不到五年，现在想过户给我（手里已经有套房了）。您选择直接交易还是赠与或5年后交易？转让费如何计算？据我所知，转让费是按评估价计算的。评估价由谁来决定，大致依据是什么？比如装修前后，评估价是否会相应上调？

回复：兄弟姐妹建议申请赠与，双方持身份证、房产证、直系亲属证等材料到德政园住房保障局三楼大厅办理过户手续。双方持身份证、房产证、直系亲属证等材料到德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理。私房赠与契税标准为本市户籍或在本市连续缴纳社保1年以上的非本市户籍个人购买90平方米以下普通住房且为家庭唯一住房的，契税按1征收，不符合上述条件的按2征收。对个人购买非普通住房（144平方米以上）或非住宅契税按4征收，手续费每平方米6元。礼品的税基是根据评估价支付的，评估价由评估系统自动评估。

网友：我父亲过世了，户口也注销了。请问，我父亲名下的房产过户手续在哪里办理？你需要带什么资料？有时间限制吗？

回复：产权人去世后，所有法定继承人到公证处办理一份继承公证书，再由法定继承人携带公证书、身份证、房产证等材料到房产局办理继承手续。

网友：我在长沙有一套房子，是我妈妈的名字。现在我想把它转给我儿子。房子是7年前建的，一次性付款，面积约120平方米。儿子现在八岁了，我和妈妈现在都是湖南省外户籍。请问，我应该在哪里办理转账？你想要什么信息？房产过户费有哪些？你能写我吗

儿子的名字？多方便？

回复：长沙房产过户，奶奶、孙子属于直系亲属可以赠与过户。双方需持身份证、房产证、直系亲属证等资料到德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续。房产过户给未成年人的，应由监护人持证办理。私房赠与契税标准为本市户籍或在本市连续缴纳社保1年以上的非本市户籍个人购买90平方米以下普通住房且为家庭唯一住房的，契税按1征收，不符合上述条件的按2征收。对个人购买非普通住房（144平方米以上）或非住宅契税按4征收，手续费每平方米6元。

网友：我在长沙全款买了一套房子，2月份交房了。根据合同，房产证要在交付两年后才能办下来。又去外地打工了，急需资金周转。这套房可以转让吗？

回复：没有房产证的房屋不能上市交易。或者找开发商协商，待双方退房后再找新买家重新签订购房合同。

网友：我岳父名下有一套房子需要过户到我们名下。2010年的房子还没过5年。我需要准备什么手续？

回复：你和你的公婆不是直系亲属，建议通过买卖的方式过户。或者你的公婆可以先通过赠与的方式过户到你妻子名下，然后你和你妻子再过户房产，这样你只需要支付夫妻之间过户的费用就可以了。

网友：我有一套房子是父亲捐赠转让的。现在我想把房子卖了。房产过户费是多少？

回复：房屋为普通二手私房交易的，契税标准为本市户籍或在本市连续缴纳社保1年以上的非本市户籍个人购买90平方米以下普通住房且为家庭唯一住房的，契税按1征收，不符合上述条件的按2征收。对个人购买非普通住房（144平方米以上）或非住宅契税按4计征，综合计征。手续费每平方米6元，未满

五年后要缴纳的营业税。