项目名称

英雄连梦电竞馆项目

项目内容和目标

英雄连梦电竞馆项目计划以LOL元素为装修风格，定位中高端，建立LOL主题电竞馆，为消费者提供全新的俱乐部式交流模式，为LOL玩家打造专业舒适的游戏交流、交友、观赛、亲临现场参与游戏比赛的聚集地，吸引消费者消费。

项目建设规模

英雄联梦电竞馆项目拟在XX（名称）大学周边租赁双层店面，总规划面积为()O，上()O为（）面积，下()O为（）面积。

整个电竞馆将以LOL主题为基础，分为会议区、餐饮区、赛区（同时考虑赛事装备网络结构）、展区等区域进行装修，呈现高端、大气、上档次的沙龙品质视觉体验，并采购LED彩色大屏、十余台高端电脑、点餐吧、成品展示柜、桌椅沙发、LOL周边产品等相关配套设施，精益求精。

商业模式亮点

英雄连梦电竞馆项目商业模式的核心是为消费者提供全新的俱乐部式交流模式，为LOL玩家打造一个专业舒适的游戏交流、交友、观赛、参与游戏竞技的场所。其商业模式的亮点体现在两个方面：

（一）能以氛围带动消费

除了提供基本的交流游戏外，除了交友、观赛、亲自参与游戏比赛的环境外，当有相应的LOL比赛时，还会开辟观赛区，方便消费者互相邀约观赛，营造出类似于组团去酒吧看世界杯的感觉，带给消费者多重感官享受。

（二）服务更人性化

为了进一步提升客户体验感和好感度，本次英雄联梦电竞馆将不断优化服务，让服务更人性化。如果有玩家想玩游戏，

但在人手不够的情况下，电竞馆可以为这些选手挑选出有实力的选手，帮助他们组队，最终赢得比赛。电竞馆希望通过这项服务，更人性化地满足顾客需求，达到吸引顾客消费、创收盈利的目的。

盈利模式方面，英雄连梦电竞馆项目将逐步形成集餐饮及游戏周边产品销售收入、赞助商冠名费收入、门票销售收入三大模块为一体的盈利模式

1、餐饮及游戏周边产品销售收入：英雄连梦电竞馆为玩家提供付费餐饮服务，销售LOL周边产品，方便玩家更好地交流游戏、交友、观赛、亲自参与游戏比赛。这是项目前期最重要的盈利风险融资计划的项目概述。

2、赞助商冠名费收入：项目积累一定知名度，拥有固定消费群体后，项目组开始举办大型赛事，吸引赞助商冠名赛，获得赞助商冠名费收入。

3、门票销售收入：随着英雄连梦电竞馆的市场影响力越来越大，将举办球场规模的大型赛事销售门票，吸引赞助商冠名，从而获得门票销售和赞助商冠名收入。

预期效益

经测算，该项目所得税后内部收益率为10，远高于基准收益率，税后净现值为1万元，说明该项目经济效益非常好，税后投资回收期为年，税后投资回收期短，税后利润率为，能够满足投资者的要求，取得良好的收益。

一、公司介绍

1.公司简介

主要内容包括公司成立时间、注册资本、公司宗旨和战略、主要产品等，这方面的介绍很有必要，可以让人了解你的公司历史和团队。

2、公司现状

随函附上贵公司的资本结构、净资产、总资产、年度报告或其他有助于投资者了解贵公司的相关参考资料。如果是私营公司，还应报告以前年度经审计的财富

业务报告以附件形式提供。如经审计，请注明被审计会计师事务所，如未经审计，也请注明被审计会计师事务所。

3.股东力量

股东的背景也会对投资者产生重要影响。如果股东中有大企业，或者公司本身属于一个大集团，对融资会有很多好处。如果大股东能提供某种担保就更好了。

4.历史性成就

对于开发企业来说，之前做过哪些项目，经营业绩如何，都是需要特别说明的地方。如果一个企业有丰富的开发经验，它的执行能力就会得到认可。

5.信用评级

银行提供的资信证明，工商、税务等部门评定的各种奖项，或获得的其他荣誉，都可以写进去，相关资料要作为附件。最好有个持证的人。

6.董事会决议

对于需要融资的项目，须经公司决策层批准。只有这样才能加强融资的可信度，而不是开玩笑。

二、项目分析

1.项目基本情况

区位、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等是房地产开发的基本条件，需要在报告中指出。

2.项目缘起

项目的来历是指项目的来龙去脉，项目的最后一家是谁，如何拿到项目，是否存在遗留问题，如何解决等。

3.文件状态文件

项目是否具备土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、开工许可证、销售许可证等五证。我需要一份。

4.资本投资

自有资金金额、投资比例、其他资金及其比例、建筑商垫付资金、预计收到预售资金等情况，便于了解项目财务状况。

5.市场定位

指项目的市场定位，包括项目的物业类型和档次、项目的目标客群等。

6.施工过程及保障

如何保证项目的施工安装过程能够按期完成

工作。没有延误工期，不能按期交付工程。

三、市场分析

1.地方宏观经济分析

房地产是一个区域性的市场，受地方经济的影响很大。但是，一个地区的经济发展指标和经济发展的定性解释等数据需要在这一部分得到反映。

2.房地产市场分析

对房地产市场的分析是复杂的，解释可以复杂，也可以简单。简单来说，就是要定性分析当地房地产市场的发展情况、均价，以及各类楼盘的目标客户群。对于更复杂的解释，需要表示价格趋势在时间轴上的波动。但由于很多地区没有常规的价格跟踪，很难完成严格的数据分析，但可以用典型的项目分析来代替。

3.竞争者和可比案例

分析现有几个类似项目的规划、价格、销售进度和目标客户群。同时，也要列出未来可能进入市场竞争的一些对手项目，以及未来的市场供应量。

4、未来市场预测及影响因素

预测未来市场比较困难，但可以用市场周期法和关键因素分析法进行预测。

四、管理团队

1.人员构成

公司主要团队成员名单、工作经历及特点。一个团队如果有足够的经验丰富的人员，对投资的安全就有很大的保障。

2.组织结构

可以对内部部门设置、内部人事关系、企业文化等进行说明。

3.规范管理

管理制度、管理结构等的评价。可由专门的管理咨询公司进行评价和说明。

4.主要问题

对企业有重要影响的需要说明的事项。

五、财务计划

一个好的财务计划对于评估项目所需资金至关重要。如果财务计划没有准备好，就会给投资者企业管理

管理者缺乏经验的印象降低了对企业的评价。本节一般包括投资计划的财务假设，以及对未来现金流量表、资产负债表和损益表的预测。资金使用等内容。

其中，对企业自有资金占比和流动性要求较高。

六、融资方案设计

1.筹资方式

（1）股权融资（注：股权和债权是最主要的两种方式，但还有很多方式不是一种方式可以解决的，而是几种方式在不同时间段的组合。这部分是解决问题的关键，能否获得资金，关键在于能否通过融资方案解决各方的利益分配关系。）