中交地产党委书记、董事长、总裁李永前

乐居财经黄冬艳发自广州

当同行开始放缓时，中交地产（）在千亿目标的压力下，选择加大冲刺马力。

4月8日，中交地产发布消息称，2020年一季度累计新增贷款亿元，高于其2019年末净资产占比。此外，新增担保额度1亿元，占2019年末净资产。

在刚刚过去的2019年，中交集团累计新增贷款和担保也超过了上年末净资产的20%。中交集团表示，这是公司正常的经营活动，有利于满足后续开发建设的资金需求，促进主营业务发展。

根据此前公告披露的贷款和担保的具体信息，显然中交集团的贷款和担保大部分用于近两年新增土地储备百万级项目的开发建设。

乐居财经了解到，中交20总土地储备不足600万平方米，新拿地仅数十万平方米。但2018年以来，其明显加大了拿地力度，年内新增16宗土地，总建筑面积1万平方米。

截至2019年，中交集团股权出让亿元，当年斥资118亿元股权土地资金，竞得15宗地块，扩储1万平方米，进入城市包括北京、天津、昆明、宁波、舟山、长沙、无锡、惠州、重庆、合肥、厦门等。

同年，中交集团新增昆明、宁波、重庆、惠州、合肥等11家子公司，基本都是新拿地的项目开发公司。例如，“合肥中交房地产开发有限公司”是当年11月底收购的合肥市肥东县地块开发专项项目公司；“重庆素萍房地产开发有限公司”是中交、金科、厦门大唐地产在重庆沙坪坝联合拿地后共同成立的项目开发公司。

2019年，中交地产新增子公司

今年一季度，中交集团仍在重庆、北京、天津、郑州

已在20个城市举行土地拍卖，投入资金数十亿元，联合或独立获取近10个土地项目，新项目公司数量不断增加。

乐居财经了解到，仅一季度，中交集团就在多个城市陆续成立了北京中交实地置业有限公司、重庆美辰房地产开发有限公司、昆明中交喜盛置业有限公司、中交置业（郑州）有限公司、厦门润悦亚颂置业有限公司、中交华创置业（苏州）有限公司等10余家项目公司。

同时，中交集团公告称，将为长沙、厦门、杭州等子公司提供财务资助或担保，其中最大一笔担保发生在1月7日，为深圳中筑汇智实业、宁波中交美庐置业、粤东中交置业（惠州）等12家项目公司提供合计1亿元担保。

近两年，中交集团将子公司版图拓展至杭州、东莞、石家庄、青岛、合肥、厦门等地，两年新增子公司数量达到30家。

截至2019年底，中交集团在20多个城市拥有55个处于不同开发阶段的项目，总土地储备面积1万平方米，累计竣工面积1万平方米，在建和待建面积1万平方米。中交集团表示，将多措并举扩大土储规模，围绕京津冀、长三角、成渝、粤港澳四大城市群深化布局，形成华东、华北、西南、西北、华南、华中六大区域。

受市场低迷影响，多数房企选择放慢扩张步伐，以效益为重，但中交集团却逆势而上，以增加负债牺牲属于公司股东的利润，加大规模冲刺。

3月，中交集团两次在其官方微信号上高调发布“找地合作计划”，为联合拿地、片区开发、股权收购、国企混改、代建、城市更新等业务寻求合作伙伴。合作内容主要包括一二线城市和强三线城市住宅用地、产城融合、康养养老、物流、TOD、文旅创业发展等。

在外界眼中，中交提速快跑

究其原因，不外乎此前高层人员频繁调动，以及去年提出的“三年500亿元、五年1000亿元，实现央企前三”的目标。甚至有消息称，中交集团现任掌门人李永前提出了2020年的工作要求，土地收储扩围在前，其次是加快销售回款和融资。

除了招拍挂、合作、收购兼并，中交集团显然希望整合利用中交集团的资源，从而增加央企房企“弯道超车”的可能性。

此前，基于央企整合混改背景，保利整合中航地产、保利地产、中海整合中信地产，两者土地储备快速提升，助力规模增长。

但以目前规模计算，2018年中交整合中国地产后，2019年全口径销售额仍只有1亿元。纵观前十大央企房企，2019年销售额最大的是保利地产1亿元，绿地控股1亿元，中海1亿港元，华润置地2425亿元，招商蛇口2205亿元。就连规模较小的中国铁建、大悦城年销售额也在千亿元左右。

尽管中交集团凭借多次资产整合，逐渐成为中交建设集团旗下唯一的A股房地产上市平台，然而，与其他央企房企相比，现阶段中交集团销售规模差距明显巨大。即便未来中交旗下其他房地产平台能够继续整合，但要实现其“央企前三”的目标，也将是一场“马拉松”。

文章：乐居财经