一、房地产基础知识

房地产是一个综合而复杂的概念。从物理现象上看，它是由建筑物和土地组成的。土地可分为未开发土地和已开发土地，建筑依赖于土地，与土地共同存在。下面简单介绍一下房地产行业的基本知识：

1.不动产：是指法律上有明确权属关系，在不同所有权人和使用人之间可以出租、出售或者挪作他用的房屋的经济形式。

2.不动产：指土地财产，在法律上有明确的权属关系。不动产包括地面及其上下空间。房地产与土地的根本区别在于是否存在权属关系。

3.不动产：不动产是不动产和不动产的总称。指土地、附属于土地上的人工构筑物和建筑物以及附属于其上的各种权利。

4.房地产业：是以土地、建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理、维护、装修、服务等业务，集多种经济活动于一体的房地产品牌行业。

5.房地产开发：是指按照使用性质的要求，在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设的活动。

6.土地所有制：目前我国所有土地都是社会主义土地公有制，分为全民所有制和劳动群众集体制两种形式。其中，城区的土地全部归国家所有，农村和城市郊区的土地除依法属于国家所有外，属于集体所有。

二、哪五证是不动产的五证

房地产开发需要哪五证？五证齐全是指开发商拥有《国有土地使用证》--国土局核发、《建设用地规划许可证》--规划局核发、《建设工程规划许可证》--规划局核发、《建设工程施工许可证》--建设局核发、《商品房销售（预售）许可证》--房管局核发。

三、房地产销售好不好

房产卖得好不好，关键在城市，在城市里房产是什么

地点。如果你所在的城市库存楼盘很多，居民购房意愿不是很强烈，在这种情况下很难做到，需要花很多时间和客户沟通。另外，我们必须培养一些能力，这些能力决定了销售好不好。