3年前，滨州的李先生买房就被给出了各种套路。交了定金、更名费、中介费、资金占用费后，他发现自己掉进了坑里。最后房子没买，他交了各种费用4万多元，至今无法收回。
        3年前，滨州的李先生买房就被给出了各种套路。交了定金、更名费、中介费、资金占用费后，他发现自己掉进了坑里。最后房子没买，他交了各种费用4万多元，至今无法收回。
        李先生介绍，2018年5月，聚龙花园东门斜对面的德邦置业（德邦置业有限公司承建方）中介孙某月介绍，据说滨城汇众集团（滨州市滨城国有资产经营有限公司，下同）在北海城市花园（滨州市中盛房地产开发有限公司，下同）有部分房源，价格比市场便宜。问他要不要？其中一名中介人员张某如承诺改名，车位、储藏室可以拿也可以不拿。房子的总价是九十多万。李先生觉得，在力所能及的范围内，可以先付首付，遇到合适的再卖。他被诱惑了。
        李先生介绍，2018年5月，聚龙花园东门斜对面的德邦置业（德邦置业有限公司承建方）中介孙某月介绍，据说滨城汇众集团（滨州市滨城国有资产经营有限公司，下同）在北海城市花园（滨州市中盛房地产开发有限公司，下同）有部分房源，价格比市场便宜。问他要不要？其中一名中介人员张某如承诺改名，车位、储藏室可以拿也可以不拿。房子的总价是九十多万。李先生觉得，在力所能及的范围内，可以先付首付，遇到合适的再卖。他被诱惑了。
        2018年5月1日，李先生在德邦置业将1万元交给张某如。收到的纸条是这样写的：今日收到北海城市花园预付定金1万元。如果没有住房，押金将无息退还。5月4日，李某与张某如、孙某月、张某在滨城区汇众组团购房占道经营。楼下，李先生转到
        张某如https://www.zhucesz.com/万元，张某如还给了他一张收据纸条：“今天收到名额转让费1万元，负责北海城市花园18楼1单元504房，免费改名一次（只负责在汇众集团改名）。”
        2018年5月1日，李先生在德邦置业将1万元交给张某如。收到的纸条是这样写的：今日收到北海城市花园预付定金1万元。如果没有住房，押金将无息退还。5月4日，李某与张某如、孙某月、张某在滨城区汇众组团购房占道经营。在楼下，李先生给张某如转账https://www.zhucesz.com/万元，张某如也给了他一张收款单：“今天收到额度转让费1万元，负责北海城市花园18楼1单元504房，免费更名一次（只负责在汇中集团更名）。”
        李先生要买的房子是汇中集团20套房源中的一套。汇中集团在出售房屋时，需要为每套房屋加收一笔费用。李先生想要的这套房子，需要以95438元的价格交给汇中集团。汇众集团与其签订了“缴纳资金占用费”协议收据，并开具了“资金占用费”收据。“后来我算了一下，基本上是按照每平多出的700元来收这个钱。”李先生说。
        李先生要买的房子是汇中集团20套房源中的一套。汇中集团在出售房屋时，需要为每套房屋加收一笔费用。李先生想要的这套房子，需要以95438元的价格交给汇中集团。汇众集团与其签订了“缴纳资金占用费”协议收据，并开具了“资金占用费”收据。“后来我算了一下，基本上是按照每平多出的700元来收这个钱。”李先生说。
        楼下，李先生每月给孙某1万元中介费。他们给了李先生一张收据单，上面写着：“今天收到北海市城市花园18号楼1单元2504中介费1万元。”下面是张章和孙悦（实为孙某悦）的签名，也没有签订任何居间合同。
        楼下，李先生每月给孙某1万元中介费
        他们给了李先生一张收据单，上面写着：“今天收到李XX的中介费10000元，用于购买北海市城市花园18栋2504单元。”下面是张章和孙悦（实为孙某悦）的签名，也没有签订任何居间合同。
        在汇众集团催促下，2018年7月2日，李先生又支付了20万元购房款，由其姐姐苏女士转入滨州中盛房地产开发有限公司账户，未签订购房合同。
        在汇众集团催促下，2018年7月2日，李先生又支付了20万元购房款，由其姐姐苏女士转入滨州中盛房地产开发有限公司账户，未签订购房合同。
        这时，有人要李先生的房子。“因为张某如答应改名，她一直办不下来。另外，我和她当时介绍，车位和27平方的储藏室可以要，也可以不要。但实际情况不是，这超出了我的经济能力。”一气之下，李先生退了房。汇中集团、滨州中盛房地产开发有限公司也返还了李先生支付的近30万元。
        这时，有人要李先生的房子。“因为张某如答应改名，她一直办不下来。另外，我和她当时介绍，车位和27平方的储藏室可以要，也可以不要。但实际情况不是，这超出了我的经济能力。”一气之下，李先生退了房。汇中集团、滨州中盛房地产开发有限公司也返还了李先生支付的近30万元。
        李先生找到中介，孙某月退了2500元中介费，其他一直没退。张某如的钱3年多没退，人也联系不上。回想起来，李先生是因为买了房子才一步步被套起来的。如果不买房，他损失了近4万元。三年来他一直生活在悔恨中。
        李先生找到了中介。孙某月退给他2500元中介费，其他人未退，而张某如的钱已经三年多了
        不撤退，人就联系不上了。回想起来，李先生是因为买了房子才一步步被套起来的。如果不买房，他损失了近4万元。三年来他一直生活在悔恨中。
        据一位接近德邦地产的人士透露，德邦地产公司在做生意时会与客户认定正式的合法合同，而聚龙花园东门斜对面的德邦地产，早在2017年就因违反公司规定被终止营业。没想到，2018年，他们还在冒充德邦置业有限公司对外经营。但德邦置业公司一直未提供解除二者合同关系的合同。
        据一位接近德邦地产的人士透露，德邦地产公司在做生意时会与客户认定正式的合法合同，而聚龙花园东门斜对面的德邦地产，早在2017年就因违反公司规定被终止营业。没想到，2018年，他们还在冒充德邦置业有限公司对外经营。但德邦置业公司一直未提供解除二者合同关系的合同。
        李先生要购买的18号楼商品房预售许可证办理时间为2018年11月5日，这意味着李先生7月2日交房款时，北海城市花园的预售许可证还没下来，因此不存在房屋合同签订的情况。中盛公司是汇众集团20套房源的来源，但谁用谁的名字为中盛买房、付款，房子就写谁的名字，不存在收取更名费的问题。一般汇众集团的人和购房者一起来到我们销售中心，都要写清楚“现在哪个套房源卖给谁”，盖上他们公司的章交给我们，销售人员解释说。