黄埔萝岗红盘三地铁环绕，楼盘名称却太土引发购房者吐槽
        2019年10月27日，黄埔科学城名城开盘，最高价约1万元/O，创下黄埔别墅最贵单价，可谓一鸣惊人。
        一些好公寓的单价瞬间吸引了各方关注，甚至引发了不小的争议，因为这一价格明显高于同板块其他楼盘。周边小区甚至天河、番禺等区域的楼盘，也纷纷借此话题抢客。
        暹罗岗旧村改造项目（大庄名城）是黄埔区2017年重点项目之一，也是广州市2017年11个城市更新重点项目之一。改造范围为开泰大道以北、科丰路以西，位于科学城核心区域。项目由暹罗港社区与大庄集团联合开发，采取南北向滚动拆建模式，分三期改造。
        大庄名城开盘当天，首推7栋楼，推货180套。但总体去污率为70%，去污率不佳。经过近8个月的消化，项目卖得如何？我们往下看。
        大庄名城位于黄浦科学城，属于暹罗港旧村改造项目。
        科学城是广州市东部发展战略的中心区，是广州市发展高新技术产业的示范基地。截至目前，科学城已集聚高新技术企业1000多家，130多家世界500强企业落户科学城，吸纳了LG、视景电子、多益网络、雪松控股、创维等国内外知名企业，成为广州产值贡献最大、增长动能最强、高端要素最密集的企业总部聚集区。
        科学城一直是黄浦置业的热土。随着市政建设的不断投入，以及区域规划利好的逐步兑现，这里已成为日益宜居的板块。未来，科学城将从现有的平方公里发展到平方公里。
        作为大庄集团响应“东进”战略倾力打造的200万平方米大盘，大庄名城位于开创大道、开泰大道两大核心线交汇处，土地环绕
        6号线暹罗岗站、21号线苏园站、7号线科丰路站三条地铁环绕。从项目前往珠江新城、新塘TOD、中新知识城将非常方便。7号线二期科丰路站预计2022年底建成。开通后可直达南站，轨道交通十分发达。
        项目周边还规划了3条有轨电车，有轨电车1号线计划分段开通。目前，各项筹备工作正在全力推进，预计2020年底全线贯通。此外，还有开泰大道、广园高速、广汕公路、广深高速等多条主干道，出行十分方便。
        开泰大道位于项目南面。对于一期南面开泰大道附近的楼宇来说，会比较嘈杂。一天24小时都有卡车经过。在享受南方冬暖夏凉的同时，还要忍受噪音的影响。一期对面，有一个中国电器科学研究院，是电子电器检测中心；另一家是梅普科技有限公司，主要生产经营打印机硒鼓、碳粉、墨盒、墨水等耗材。工厂在生产过程中是否对居民有影响，业主入住后就能体会到。
        ▲位置图
        ▲独家原创图片
        大庄名城位于科学城核心的总部经济带。因为区域板块溢价为大庄名城的高定价奠定了良好基础，坐拥“三地铁+学位房”。开盘前号称已筹集600多组客户，无需中介带客，不愁销路。当时被自媒体标榜为“躺赢楼盘”。我们来看看这个项目的生活配套。
        教育方面：大庄城介绍华南师范大学附属黄埔实验学校，属于华师系（详见上期相关分析：学区房≠好教育，落户知识城的华附房价上涨，教育难涨）。分为南北两个校区，包含集幼儿园+小学+初中为一体的现代化公共教育基地。幼儿园36班，九年一贯制学校72班，全部采用公办办学模式，其中幼儿园是华南师范大学在广州的第一所公办幼儿园。预计2021年5月建成交付，9月开学
        招生。学校由小区业主和暹罗港村搬迁户报名，教育成果有待验证。
        医疗：大庄名城毗邻中山大学附属第三医院岭南医院。是萝岗区政府与中山大学、中山大学附属第三医院共建的非营利性综合性三级医院，基本能满足业主就医需求。
        商业方面：商业配套方面，除大庄集团打造的大庄国际广场项目外，项目下楼即可到达万达广场，购物十分方便。此外，驱车前往高德汇、优拓邦、金凤城广场，均需7分钟左右，各类市政设施普遍无可挑剔。
        环境：项目周边有玉树公园、尖峰岭公园、环山岭公园、科学城体育公园等市属公园，绿化资源丰富。
        文化：项目附近的宝能国际体育演艺中心，经常有明星在这里开演唱会。2010NBA中国赛、张学友1/2世纪演唱会、王菲2011巡演等活动已在这里成功举办。晚上看完音乐会或比赛，大约10分钟就可以开车回家。
        从以上分析可以看出，大庄名城的项目价值是实实在在的。无论交通、生活配套在科学城表现突出，大庄名城实际定价虚高，其在供需关系下的变化，在开业当天就可见一斑。客户对价格的敏感度永远是市场最真实的表现。
        ▲华南师范大学附属黄埔实验学校效果图
        大庄名城一期分为改造区（B区）和融资区（A区）。一期建设8栋21-34层住宅楼，规划住宅1640户，2019年已全部完工。这里点评的是对外销售的A区11栋33层高层住宅。项目容积率33，绿化率33，建筑密度大，会在一定程度上影响居住舒适度。
        ▲一期效果图
        项目在售的是A6、A7栋楼。目前部分特价房在售。何时推，销售不确定，下一栋楼还没提
        客人。A6、A7号楼南面紧邻下面的垃圾站和肉菜市场，面对开泰大道时会有异味和噪音。A8栋-A11栋同样位于一期南侧，虽然没有异味，但该楼南侧也受到汽车噪音的影响，从高层可以看到对面的厂房。
        楼王是A1号楼，位于小区中心位置。它南北通透，可以在视野里看花园，但私密性不好。住在里面的业主，无论身处何地，都有一双眼睛盯着你。A2、A3号楼南向也有望有花园，楼间距大，视野开阔；A4、A5栋，东边看花园，观景面不错，但对于西边的户型来说，夏天太阳会很毒，从阳台到大厅都会很热。
        项目东面有一座LG Display广州OLED工厂，直线距离公里，站在项目高点一目了然。楼主在网上查询到，LG广州面板厂于2017年开工建设。项目占地面积19万平方米，建筑面积56万平方米。主厂房高94米，共9层。该工厂计划今年二季度投产，是目前全球规模最大、技术最先进的OLED生产线。厂房投产后，是否会对附近居民造成影响，还需进一步观察。