北京的新房销售？不需要买房，与承销公司签订“长租”合同，你敢赌吗？
        北京的新房销售？不需要买房，与承销公司签订“长租”合同，你敢赌吗？
        现场图片拍摄
        北京惊现六折房源！最低单价千平方米，还送车位？（此前有消息称，北京现在“配房”，只卖50套！https://www.zhucesz.com/万平车位？花样太多了……)
        北京新房销售引发关注。北京商报记者进一步调查发现，除了价格低廉，这些房源最大的卖点就是“不需要购房资格”！购房者需以销售企业员工名义签订合同，合同不与项目开发商签订。
        值得一提的是，即使买房后，购房者拿到的也不是真正的购房协议，而是开发商提供的《北京市公有住房租赁合同》......
        你不需要买房子
        根据现场销售人员提供的购房信息，购房条件按照企业分房管理，购房人员年龄22-60周岁即可。
        众所周知，在北京买房有严格的“条件”，这也是广大购房者心中的“痛”。有资格的人没钱，有钱的人没资格，必须结合起来。
        图片企名网截图
        这些不需要资质的房子怎么买？
        “既然是职工福利房，就得以职工身份买。”销售人员李进（化名）说，要想买这些房子，需要购房者签署在职职工证明才能购买。
        “买房的流程是交钱领钥匙，到住建委报到登记，到时候还可以在网上查到自己的名字，谁是这套房子的户主，然后开发商会给你一个本子，上面写着房号，证明这就是你买的房子。”李进说。
        承销无销售资格的物业
        李金扣的在职员工证不是和项目开发商签的，而是包销的
        署名单位“北京明启物业管理有限公司”。也就是说，购买这些房屋的人，首先要成为北京明臻物业管理有限公司的员工。
        包括李进在内的上述销售人员均表示属于这家物业公司。
        天眼查资料显示，北京明臻物业管理有限公司成立于2022年1月7日，经营范围包括物业管理；企业管理；企业管理咨询等。
        如果天眼查查到的信息没有问题，北京明臻物业管理有限公司并不具备新房销售资质。
        值得注意的是，金鑫名下还有另一家公司，一家房地产经纪服务公司。天眼查数据显示，北京德捷房地产经纪有限公司成立于6月20日，经营范围包括从事房地产经纪业务；房地产咨询；房地产开发等。
        对于工商系统无资质代理的项目，北京商报记者致电北京铭启物业管理有限公司，但截至发稿，未获回应。
        不是和开发商，而是和包销公司？一旦发生纠纷，以后涉及维权时该如何处理？
        北京金诉办主任王宇晨告诉记者，要看这家所谓的承销公司是否有开发商的书面授权，书面授权是否会作为购房合同的组成部分。如果没有书面授权，购房人今后依据合同向开发商维权时，可能面临开发商不认可的风险。如开发商的书面授权已列于合同附件或以其他书面方式确认，开发商应作为委托人承担相应的法律后果。如果以后出现一些问题，购房者也可以向开发商维权。
        “即使有书面授权，建议购房合同还是要与开发商签订。尽量避免以后开发商不认可购房合同的约束力。”王宇晨强调。
        泛黄的公屋租赁合同
        事实上，即使购房者以员工身份买房，他签的也不是真的
        购房协议是开发商提供的《北京市公有住房租赁合同》。
        “拿着合同就可以正常落户上学，房源信息到住建委登记。”为了证明自己所言属实，李锦向记者提供了上述《北京市公有住房租赁合同》，合同上明确写着“租期十年”。
        至于为什么“出租”不是“买卖”，周期只有十年，按照李锦的说法，“这是公房的特点”，只要国家不出台新政策，五年后这些“分配房”就会变成正常的商品房。“到时候拿着开发商提供的合同，再交35的差额税，房子就正常了。”
        图片企名网截图
        “北京过去确实有公有住房，上世纪90年代初，为了解决一批企事业单位职工自建的公有住房，建设之初就采取了租赁的方式。”北京一位经历过房改的政府官员直言，房改后，部分公房按照房改政策完成土地出让金缴纳或补交房款后卖给职工，也就是现在二手房市场上的已购公房。
        显然，上述房屋不符合这一要求。
        对此，李进也坦言，“不保证100%购房”，但自己住肯定没问题。如果要过户，物业负责在购房前变更租赁合同。
        6月13日晚，北京石景山App发布署名石景山区住建委的声明：近日，有媒体报道石景山区存在“配租房源”，且“不限购”“低折扣”“面积交付”。据称，经区住建委核实，远洋五里春秋可售商品房1060套，销售率86，最低销售折扣不低于8折；西府海棠雅苑可销售商品房926套，销售率90%，销售折扣最低不低于95折。未发现媒体关于“新房六折”销售的报道。6月13日上午，区住建委紧急约谈京喜公司、京喜
        公司称，由于项目即将竣工，正准备与相关意向单位就自持商品房整体租赁事宜进行协商，但尚未形成租赁方案，也未签订协议。京喜公司表示，报道中提到的自持部分可落户、贷款、翻建等情况不属实，其也未发布自持商品房可长期出租的相关信息。京西公司6月6日在售楼处贴出声明，提醒购房者谨防自持商品房虚假宣传。
        区住房城乡建设委提醒广大购房人，根据《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》（京建发（2017）145号）规定，企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得对外销售。请大家不要贪图所谓的便宜，造成不必要的财产损失。下一步，区住建委将紧盯问题，会同公安、市场监管等部门，对全区租赁住房开展专项检查，严肃查处销售欺诈、虚假宣传、以租代售等违法行为。