对于一个新交付的小区，物业公司就像一个大管家，可以帮助业主解决入住时的一些琐事。但对于西海岸新区京华海悦小区的业主们来说，即使合同上明确写着物业公司是森龙物业，但现在到底是哪家物业公司，还是个未知数。原来，开发商中海地产（青岛）有限公司在小区交付前提出与原森龙物业解除合同，双方不得不为此事对簿公堂。信网（热线18823719231）通过西海岸新区住房和城乡建设局物业办了解到，森龙物业确实是通过正规程序中标，中海地产擅自变更物业的行为不符合程序，目前已被综合行政执法局立案调查。
        （信网）
        新小区要交付，物业还没到位
        6月30日是西海岸新区京华海悦小区交付的日子。虽然交房时间比合同约定晚了半年，但拿到新房钥匙，业主们都很高兴。但在办理交接手续时，现场工作人员的一句要求让大家犯难了。“开发商让我们重新签订一份物业协议，但协议上的物业公司名称没有填写，我不知道该和哪家公司签合同。”一位业主说，购房合同上的物业公司是森龙物业，但交房时却有一份空白合同。“我当时不明白是怎么回事，也不知道这个合同该不该签。”
        在业主提供的一段视频中，现场协助业主办理交房手续的一名工作人员也证实，晶华海悦小区目前没有被指认的物业公司。
        虽然没有物业公司业主能住进新房，但新小区交付初期仍有一系列服务和管理工作需要专业物业人员协助。更重要的是，按照规定，新小区交付前，物业公司需要对公共部位和设施进行检查。如果按照现场工作人员的说法，小区没有物业，这一次检查是否完成？谁干的？
        “现在我们开始做生意了
        师傅开始自发巡查楼道等公共区域的设施，也发现了门玻璃出现裂缝、连接薄弱等问题。“业主们认为，既然合同中已经明确写了物业公司的名称和物业的职责，双方就应该按约履行，完全没有必要在交房时临时更换物业。
        森龙物业中标却被要求解约
        在业主提供的购房合同中，第二十一条是关于前期物业管理的约定，写明“出卖人依法选聘的前期物业服务企业为青岛森龙物业管理有限公司”，这一页还盖着开发商中海地产（青岛）有限公司的合同专用章。如今，森龙物业也在小区内设有物业办公室。
        森龙物业对选定为京华海悦小区的物业管理公司无异议。物业负责人也表示，公司是经过正规程序中标的。“但不知道为什么，中海地产不得不与我们解除合同。”
        物业负责人介绍，中海地产在2019年底前提出解除合同，当时距离合同约定的交房时间只有几天，开发商也选定了新的物管公司接手。
        森龙物业所说的这家新物业管理公司注册名称为深圳市新东升物业管理有限公司青岛分公司，注册时间为2019年12月26日。正是这样的登记时间，引发了业主们的质疑：“合同约定的交房时间是2019年12月30日，新东升是12月26日登记的，这是不是故意抢着给我们小区登记？”开发商想换物业公司，新物业公司成立时间紧挨着交房时间。这些不合理的情况，必然会使业主不敢怀疑。
        森龙物业不认可开发商解除合同的请求，已向法院提起诉讼，驳回中海地产的请求。
        小区交付前新东升物业刚刚成立（信网）
        中海地产称无重大违约
        说起更换物业公司，中海地产认为这是“历史遗留问题”。
        “京华海悦是公司2017年底接手的一个烂尾项目，森龙物业虽然是通过合法程序选定的，但选定时间是在我们接手之前。因为公司接手项目后要完成小区的建设和交付，所以一直没有解决物业问题。”中海地产法律顾问告诉信网，中海地产接手项目后投入了大量资金，希望通过后期建设提升小区品质，也希望更换上级物业公司为小区提供服务，因此需要更换新的物业公司。
        “我们与森龙物业提出解约时，晶华海悦小区尚未交付，森龙物业也未进入小区提供服务，所以在我们看来，这不属于实质性违约。但在我们提出解除合同后，森龙物业不同意，并向法院提起诉讼。我们在庭前调解时没有达成一致，目前还在等待法院的判决。“按照中海地产的说法，如果法院最终判决合同无效，公司将通过法律程序重新选择新的物业公司。如果法院判决维持原合同，森龙物业可以继续进驻小区”，在此之前，我们并没有将公司移交给任何一家物业公司。森龙物业称我们选择了新东升物业的说法并不属实。“中海地产表示，在确定物业公司之前，由开发商提供小区的物业管理工作。
        中海地产擅自变更物业不合程序
        对于晶华海悦小区的物业问题，西海岸新区住房和城乡建设局物业办工作人员证实，中海地产与森龙物业之间确实存在纠纷，目前已经到了法院诉讼阶段。“森龙物业是2017年通过正规流程中标后选聘的，中海地产擅自与新东升物业签订合同的行为不符合选聘物业公司的程序，已移交综合行政执法局调查处理。”
        西海岸新
        区综合行政执法局还表示，中海地产已按要求提供材料，但由于新物业公司新东升物业，调查仍在进行中。信网也将继续跟踪报道此事。新网首席记者余晓
        “欣望祥”