我是北京房姐，资深房地产投资专家。目前已为10000+人群提供了最佳购房解决方案。芳姐不像其他自媒体，让你一头雾水！房姐属于实战派，只为你说最有用的操作和建议。
        以下内容选自“北京房姐”微信公众号粉丝问答
        问题：！首套北京户口，刚需买房！考虑东部和东北，看过的楼盘有：华芳华悦北京、朗豪湾、禹洲。现房，北京贸易大厦，运河铭文。首付200左右！如果不够，最多可以借钱，自己可能承担300。问题如下。1.我想知道如果自己居住的话，华悦北京有没有这么高的颜值？七八千的房价真高。我不在望京工作。还有升值空间吗？2.我考虑通州，是因为它未来的发展。这种考虑是否正确？通州登顶了吗？3、禹洲朗廷湾是低密度低楼层的期房，小三居室！不过，通州区殡仪馆就在项目北侧。房价再有5万划算吗？这房子值得买吗？以后买起来容易吗？4.北京贸易大厦和运河铭文，有一些工人到房子了！我能买这种房子吗？
        答：华悦北京肯定贵，3年内跑输大盘，看好通州未来发展。不过，目前的价格已经提前透支，重新进入渝州朗亭火葬场需要等待一波LAPLING。它已经准备好搬出去，但时间待定。这个一旦搬走，就会很有好处。如果只看新盘，可以考虑进入运河铭文且运河铭文不建议购买
        提问：房姐，您关注了很久。感谢您给了这么多买家很多指导和建议。本人情况如下：本人目前在北京长影、新天地五期各有一套自住房（540左右，公积金贷款120)，在天津、西区各有一套一级学区房（210万，有老有小）。我们的天津户口，原本是为了孩子去天津的学区房，大人每天在北京来回工作而计划的。最近和朋友交流后，感觉从时间、经济、环境的角度看，似乎不太现实。所以考虑在北京给
        孩子看学区（朝阳官庄，楼下小学太普通）。目前计划出售天津学区房，实现210+。我手里还有50万存款。再贷出100万元，用于常营房屋二次抵押。这样算下来，两套子弹首付360左右，可以冲到500-550万左右的房子。目前看过东城和平里小区：地坛北里、民旺花园、安外东河沿小区。对口和平四小一小。初中就是现在的政策排名：171中学据说最好，东直门中学、五中，其他都没记住。我想请你看一下，因为我们不是在北京注册的。一是打算去北京读小学、初中，回天津读高中（还是那时候再说吧，毕竟10年后政策变化没人知道）。目前，上述房源有12-13万套一居室和10-11套两居室。基本上都是老的小的。所以我不知道该不该上车。我们的核心需求是学位。朝阳西大望路的珠江帝景太贵了，感觉一千多万。现在变现了700万左右，真的是鞭长莫及。帝京的优点是陈经纶小而一体。在朝阳学区还不错。基本上以上就是我的情况，想请大家专业推荐分析一下。非常感谢
        答：如果不是京户，最好不要选择东西海三区。这三个区对非京籍家庭的孩子非常不友好，即使上了小学，被转学的可能性也很大。建议选择在朝阳区上学。虽然京籍户排序领先于非京籍户，但朝阳区非京籍户较多，占比不到一半。上学没有问题。推荐看芍药居、望京、亚运村
        问题：芳姐，新年快乐。我结婚了，准备今年要孩子。现在通州有400套左右的房源（无贷款），北三县有一个排（月供）。目前，手头大约有600发子弹。我想在上地或回龙观再买三套住宅。不知道有没有社区推荐。最好考虑到教育和投资的可能性；另外，如何操作好，能否办按揭贷款，请给予感谢。
        答：400可以抵押200+资金
        可以看看总价800+的楼盘。如果目前没有孩子，建议重点投资。回龙观推荐：新龙城、融泽嘉园推荐：易美家居、当代都市家居
        提问：房姐，您好。新人先问。我删掉了两次。我希望能从姐姐那里得到建议。你觉得成都的房价怎么样？想在成都买第二套房，第一套在锦江区三圣乡（无贷款，无学区房）。准备卖掉华润在老家绵阳的房子，筹集110发子弹。两个孩子都半岁了。在成都需要考虑学区房吗？想投资为主，哪个区域适合买（所有区域都有购房资格）？请推荐房地产
        答：成都可以进入一个长期看好、被猜测的新区。比如天府新区，一定要避开。新区的大部分地区都死了。投资的话，可以关注西浦近郊、大丰、天汇、三河田野金水河、书房。学区看锦江区，如盘城港流黄金时代傲龙名城
        问题：芳姐好样的。新人问：首付200，计划500以内上车。1.北纬40度来广营一居，（两居小600，拿不到高额贷款）。建有学区（京山分校）和阿里总部，将于2024年建成。2.福通至望京南一线老旧小，成熟。12号线建成后，还将提升便利性。3.三元桥、西坝河、12、17号线即将建成。这三个，离市区比较近，怎么选？而这些与双井、团结湖、东三环、东四环相比又如何？谢谢！
        答：随着望京扩张的需要，来广营承接了一部分需求，但目前价格偏高，三元桥、西坝河等地价格较贵。未来望京南的天花板显然更有价值，老破不如东三东四2>1>3更好的地段
        提问：“新人先问”房姐，不是第一套。如果准备了400万，如何选择小升初可以直接促销的学区房，有没有推荐？目前看了东西海，还是不清楚。学区因素是首先考虑的，谢谢
        答：学区房最大风险是要转移
        代理可能比小升初没有坑的少。海淀可以看看上地东里的小三居，而上地的小三居刚开始还不错。西城只能看德胜，但德胜也有七中的坑。最好买渝中直升学区房，也可以看西城陶白直升学区房、爱民里直升学区房，寻找总价最低的情况。
        问：芳姐。新人先请教。非京籍，单身，名下无房，10年北京社保，首房首贷，手头买房的资金准备比较充足，3500，新公司在运营，公司流水也不错。银行的朋友提醒可以办经营贷买房，但在东西城这个位置上犹豫不决，中介的朋友也建议在这个位置上放慢脚步。买房主要是为了保值增值，同时在海淀、朝阳、西城、东城都可以使用。计划参考你的自住+学区分开派位，自住+西城老小？可更换5-8年。目前看过御玺场景，和世纪佳缘待在一起，感觉欣赏的想象空间较弱。其他还有清河橡树湾、望京橄榄城、西城众信城。中介也在推荐四季青新盘，也有朋友提到了朝阳使馆壹号院。你可以随时进入。想请房姐推荐一下楼盘和合适的价格区间。谢谢你。
        答：西钓鱼台玉玺一直很贵，未来也没有升值空间，没有性价比可言。后几个板块对比排序：望京橄榄城>西城众信城>清河橡树湾非京户。不建议这么早考虑西城学区。买望京最稳橄榄城好。