一、法律规定土地房产如何流转？
        土地使用权变更登记，是指单位、集体或者个人使用的国有土地、集体土地在初次土地登记后，发生所有权转移或者用途变更的登记。不按规定办理变更登记的，土地使用权不受法律保护。
        1.申请
        土地使用者应当填写土地登记变更申请书，说明变更依据和内容，并提供以下证明材料：
        （一）因土地有偿出让或者转让引起的国有土地使用权出让，应当提交出让、转让合同及相关批准文件。
        （二）出让、转让取得的土地用途仅抵押，或者因抵押终止而权利消失的，应当提交抵押合同及相关批准文件。
        （三）因买卖或者转让地上建筑物及附着物引起的土地使用权转让，应当提交地上变更后的房屋所有权证等。
        （四）因地上附着物继承而转让土地使用权的，应当提交地上建筑物的建筑物不动产权证和公证处关于继承权的公证书。
        （5）因机构调整、企业合并等原因引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和土地证原件。
        （六）因处置抵押财产而转让土地使用权的，应当提交相关证明文件。
        （七）预售商品房的，预售人应当在预售合同签订后30日内，将预售合同报土地所在区县土地管理部门备案。
        （八）划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证和土地证原件。
        （九）土地使用者、所有人等土地权利变更名称、地址的，应当提交相关证明文件和土地证原件。
        （10）国有土地用途变更的，应当提交土地管理部门的批准文件和土地证原件。
        2.变更地籍测量
        根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目，进行实地调查，审核权属，开展地籍调查。
        （一）权属审计。核实法人身份证明与申请表上的法人及委托代理人身份证明、授权委托书上的姓名是否一致。在土地使用者邻居双方在场的情况下，共同确认变更后的新边界，填写调查结果，并让邻居在表格上签字盖章。
        （二）地籍调查。对变更后新生成宗地的形状、界址点、界址线位置、宗地面积、地籍图等进行精确测绘计算；同时，对原宗地的界址点、边界线位置、宗地面积、地籍图等进行相应修订和测量。
        （三）报名。变更登记申请经变更地籍调查、成果验收，符合依据充分、权属合法、边界清晰、面积准确等要求后，可报区县或市人民政府审批，变更或重新填写土地登记卡、还户卡。
        （4）填写并颁发土地证。属于权属变更的，应当更换土地证。
        土地使用权可以分为国有土地使用权和集体土地所有权。土地使用权拟变更登记时，需要先向相关部门提出申请，然后由工作人员对申请人提交的所有材料进行审核。符合条件的，颁发变更后的土地证。
        二、房产过户的流程是什么？
        1.房产证过户不经过房产中介的，一定要写清楚合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房产证上点名的当事人必须到场（如已婚，需夫妻双方到场并签字）。
        2.申请材料准备好后，必须到房产局，填写一些表格和一份股票合同。股票合同上面的金额必须与签订的合同上面的金额相同。
        3.房产过户申请材料全部交给房产局后，房产局会给出收据，并按照上面说的日期缴税，一般需要十五个工作日左右。
        4.缴纳不动产转让税后即可领取房产证。
        在我们的现实生活中，房产证和土地使用证办完
        都是不一样的，但要提醒大家的是，这两个证书都很重要。因此，我在这里简单介绍一下土地使用证的登记和不动产的转让。