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        重生中红“遗产”
        房地产K线
        原创|李一鹤
        因为一场资产拍卖，中弘股份以及王永红背后轰然倒塌的商业帝国再次被外界记住。
        6月12日，第五次被搬上拍卖交易台的济南中宏广场有了最终归宿。它的新东家是当地国有房地产企业济南中盛置业有限公司。
        本次拍卖中，济南中宏广场被济南中盛置业以19亿元低价竞得。这一价格，与上次挂牌底价相比，下降了近3亿元。
        这是继去年4月中植系成功拍下北京中弘大厦后，中弘股份成功处置资产的又一案例。
        王永红曾因娴熟的资本运作被誉为商业天才。他带领下的中弘股份2010年借壳上市，随后开始大规模并购重组，成为资本市场的“明星”。
        但成也萧何败也萧何，也将中弘股份推向万劫不复的深渊。
        自2018年债务危机导致退市后，中弘股份及其背后的王永红近年来很少被提及。唯有不断上架各拍卖平台的“遗产”，依然诉说着中弘股份昔日的高光与辉煌。
        十年两次“易主”
        此次拿下中宏广场的济南中盛地产，是一家地方国资房企。
        资料显示，济南中盛置业隶属于济南历下控股集团有限公司。后者成立于7月，经营范围包括以自有资金对外投资及其投资项目的资产管理；自有房产租赁；物业管理；企业管理咨询服务；房地产开发与经营；公共基础设施开发建设；土地整理等。
        详细股权结构显示，历下控股集团由济南市历下区财政局实际控制，持股90股。其余10股实际由山东省财政厅持有。历下控股集团外商投资企业1
        1,它控制着47家企业。
        作为本次拍卖标的，济南中宏广场位于济南市经十路以北、解放东路以南，位于济南市中央商务区。此次拍卖的资产包由北向南包括16、17、18号地块的土地使用权、房产、车位、在建工程及现场施工材料等。
        据了解，中宏广场近两年多次被搬上拍卖台，但都因无人出价而流拍。今年5月，中宏广场曾以1亿元底价出现在拍卖交易平台上，但仍宣布拍卖。此次以19亿元底价拍卖，中宏广场降了1亿元。
        不仅拍卖过程一波三折，中宏广场拿地几十年来也经历了数次流转。
        2010年10月，山东启德地产首次以8亿元拿下济南东部CBD核心区三幅地块。按照当时的规划，该项目规划建设由四栋超高层建筑组成的启德国际金融中心。包括1栋121米高的主楼、2栋193米高的楼和1栋318米高的楼。
        如果建成，有望超越当时在建的绿地中心，成为“济南第一高楼”。很有野心。
        但启德地产拿下项目后进展缓慢，随后出现资金链断裂。
        202年，因启德置业所欠山东鑫海投资债权本金1亿元，到期利息1亿元，逾期利息无力偿还，济南市中级人民法院对启德置业名下济南东部CBD核心区三宗地块及地上建筑物进行公开拍卖。
        最终，被中弘以1亿元的总价竞得。启德地产的“国际金融中心梦”落空，项目后来更名为中宏广场。
        虽然项目转让成功，但在中弘股份的护盘下，中弘广场未能“修成正果”。拿下项目4年后，中弘股份遭遇严重债务危机，使其成为“国内面值退市第一股”。折腾了几十年，当中弘广场再次被推上拍卖台面时，
        ，还是一个“半成品”。
        根据最新拍卖公告，目前，济南中宏广场16号地块有一座高米的办公塔楼、附属商业裙房、地下三层停车场，塔楼已投入使用；17地块双子塔办公楼主体已完工，尚未装修；18号地块超高层办公楼只开挖了基坑，尚未开发。
        商业帝国“崩塌”
        中弘股份曾是资本市场上一个非常受欢迎的名字。然而，在上市不到十年的时间里，公司经历了从繁荣到快速衰落再到退市的全过程。这背后，与其实际控制人王永红密不可分。
        王永红被称为企业经营的奇才。
        1992年，大学毕业的王永红乘着改革的春风，加入了北漂大军。起初，他只在一家汽车清洗店工作。仅仅3年后，很有商业头脑的王永红和哥哥王继红创立了自己的汽车清洗公司，之后成为北京的连锁加油站品牌。
        1999年，他将加油站打包卖给中石化，完成了人生第一桶金的积累。
        彼时，随着商办市场的全面转型和按揭买房的推广，消费者对商品房的需求得以释放。王永红嗅到了即将到来的房地产开发热潮，以极低的价格买下了位于北京五环常营的一块600亩高粱地。
        2008年，北京CBD东扩，长影土地价值翻了10倍。王永红抓住机遇，迅速开发土地。原来的600亩高粱地摇身一变，成为北京有名的北京像素地产，9800多套商品房迅速售罄。仅这个项目，王永红就套现了至少50亿元。凭借这个项目，他在地产圈一炮而红，坐上了江西首富的位置。
        2010年，王永红控制的中弘股份借壳ST科源，登陆资本市场。王永红的资本运作天赋在此期间充分显露。
        为了炒作概念，上市后的中弘股份，首先
        后又收购中喜国际、凯翼控股，拿下新加坡上市公司“亚洲旅游”和海外高端旅游服务商AK公司。一系列并购交易令人眼花缭乱。
        不仅如此，中弘股份还大踏步进军旅游产业，不仅高薪招聘大批万达高管，还在海南、长白山、西双版纳、云南等地投资兴业。
        伴随着大手笔并购和项目投资，中国股份的版图也扩展到旅游地产、主题公园，甚至电影、手游等领域。王永红及其控制的中弘股份一时风头正劲。上市3年来，王永红身家水涨船高，逼近百亿元，出现在各类财富榜单上。
        戏剧性的转折发生在2017年。
        当年3月，北京发布商办项目调控政策，楼市调控全面来袭，王永红遭受沉重打击。2017年数据显示，中弘股份营收减少亿元，归属于上市公司股东的净利润亏损亿元，下降亿元。