经常听说，以公司名义买房可以抵扣增值税，折旧可以抵扣企业所得税。真的是这样吗？以公司名义买房有哪些坑？
        经常听说，以公司名义买房可以抵扣增值税，折旧可以抵扣企业所得税。真的是这样吗？以公司名义买房有哪些坑？
        首先，以公司名义买房不受限制，这是其优势，但节税效果不一定，这需要具体分析。
        首先，以公司名义买房不受限制，这是其优势，但节税效果不一定，这需要具体分析。
        契税
        以公司名义购房和以个人名义购房都需要缴纳契税，但以个人名义购房有一定的税收优惠政策，而以公司名义购房则没有相应的优惠政策。
        以公司名义购房和以个人名义购房都需要缴纳契税，但以个人名义购房有一定的税收优惠政策，而以公司名义购房则没有相应的优惠政策。
        根据“财税2023号”规定，个人购买家庭唯一住房，面积90O及以下的，减按1征收率征收契税；面积大于90O的，减征契税。除北上广深外，对个人可购买的家庭第二套改善性住房，面积90O及以下的，减按1征收；面积大于90O的，减按2的税率征收契税。
        根据“财税2023号”规定，个人购买家庭唯一住房，面积90O及以下的，减按1征收率征收契税；面积大于90O的，减征契税。除北上广深外，对个人可购买的家庭第二套改善性住房，面积90O及以下的，减按1征收；面积大于90O的，减按2的税率征收契税。
        以公司名义购房，契税税率为3-5，具体适用税率由当地省级政府根据本地区实际情况确定。
        以公司名义买房，契税税率为3-5,具体税率各地适用
        由当地省级政府根据本地区实际情况在此范围内确定。
        以某公司名义购买1000万元的房屋为例。公司以公司名义缴纳的契税最少30万，以个人名义缴纳的契税不足10万元。
        以某公司名义购买1000万元的房屋为例。公司以公司名义缴纳的契税最少30万，以个人名义缴纳的契税不足10万元。
        财产税
        公司以公司名义购买房屋，每年需要按照房产残值（年应纳税额=房产残值×)缴纳房产税。如果对外出租，则需要按照租金收入（年应纳税额=年租金收入×12)缴纳12%的房产税。
        公司以公司名义购买房屋，每年需要按照房产残值（年应纳税额=房产残值×)缴纳房产税。如果对外出租，则需要按照租金收入（年应纳税额=年租金收入×12)缴纳12%的房产税。
        而以个人名义购买住房和自用住房无需缴纳房产税，出租住房也有相应的税收优惠政策，按照租金收入的4%计算缴纳房产税。
        而以个人名义购买住房和自用住房无需缴纳房产税，出租住房也有相应的税收优惠政策，按照租金收入的4%计算缴纳房产税。
        在公司自用的情况下，公司名义上的房产和1000万房产（房产残值=房产原值×(1-10至30扣除比例））每年需要缴纳近10万的房产税，但以个人名义，则不需要缴纳。
        在公司自用的情况下，公司名义上的房产和1000万房产（房产残值=房产原值×(1-10至30扣除比例））每年需要缴纳近10万的房产税，但以个人名义，则不需要缴纳。
        增值税
        销售不动产适用的增值税税率为9，公司以公司名义购房可以获得9的进项税率，但不一定可以抵扣增值税。
        销售不动产适用的增值税税率为9，公司以公司名义购房可以获得9的进项税率，但不一定可以抵扣增值税。
        根据《增值税暂行条例》第十条规定，购进货物、劳务、不动产、无形资产用于非增值税应税项目、免税项目、集体福利、个人消费的，取得的进项税额不得从销项税额中抵扣。
        根据《增值税暂行条例》第十条规定，购进货物、劳务、不动产、无形资产用于非增值税应税项目、免税项目、集体福利、个人消费的，取得的进项税额不得从销项税额中抵扣。
        即明确用于公司集体福利和个人消费的不动产，其进项税额不允许抵扣增值税，因此，增值税可以由公司名义购买住房抵扣，具体要看其实际用途。实际上，公司名义上购买用于生产经营的住房并不多，而是用于集体福利（如员工宿舍）和个人消费（股东自用）。
        即明确用于公司集体福利和个人消费的不动产，其进项税额不允许抵扣增值税，因此，增值税可以由公司名义购买住房抵扣，具体要看其实际用途。实际上，公司名义上购买用于生产经营的住房并不多，而是用于集体福利（如员工宿舍）和个人消费（股东自用）。
        企业所得税
        公司以公司名义买房，以1000万房产为例，我们一般认为总共1000×25=250万的企业所得税可以折旧扣除，但折旧费能否在企业所得税税前扣除还要看房产的用途。
        公司以公司名义买房，以1000万房产为例，我们一般认为总共1000×25=250万的企业所得税可以折旧扣除，但折旧费能否在企业所得税税前扣除还要看房产的用途。
        根据《企业所得税法》第十一条规定，与企业生产经营活动无关的固定资产折旧，不得在税前扣除。
        根据企业所得税法第十一条规定，与企业生产经营活动无关的
        固定资产折旧不得在税前扣除。
        企业应注意实质重于形式的原则。税法规定不能扣除或抵扣的项目，只会给企业带来较高的税收风险。一旦被查处，补税、滞纳金就在所难免。
        企业应注意实质重于形式的原则。税法规定不能扣除或抵扣的项目，只会给企业带来较高的税收风险。一旦被查处，补税、滞纳金就在所难免。
        出售涉及增值税、土地增值税、企业所得税和印花税
        房地产具有金融属性。未来房地产增值，企业可能会出手。企业一旦出售处置，需要缴纳增值税、土地增值税、企业所得税和印花税。关税最重的是土地增值税，房产增值部分需要缴纳30-60的土地增值税。