“一万块钱利息还不上？曾经的千亿级房企阳光城又爆款了。”
        开头是一个沉重的话题：房企爆款！
        去年以来，房地产行业风声鹤唳，这不是某一个大头之后千亿房企的崩盘。
        而买房的人更是瑟瑟发抖，不仅房子没了，一辈子的积蓄也没了。
        看到这种情况，我们也在为房企和自己捏把汗。
        那么，2022家房企能否走出困境，哪些房企更安全？
        01
        房企集中爆雷
        近期，房企陆续发布2021年业绩预告。在69家A股房企发布的2021年业绩预告中。其中，29家公司亏损，亏损超过10亿元的公司占比14家。
        具体来说--
        华夏幸福预计2021年净亏损331亿-391亿元，同比下降-1176家。
        蓝光发展预计2021年净亏损约1亿元；
        泛海控股预计2021年净亏损90亿元至110亿元；
        阳光城预计2021年净亏损45亿元至58亿元；
        美丽地产预计2021年净亏损25亿元至36亿元；
        嘉凯城预计2021年净亏损1亿元；
        南国置业预计2021年净亏损9亿元；
        华远地产预计2021年净亏损1亿元；
        ……。
        这份名单可以很长，背后还有一长串亏损房企。受此影响，多个楼盘被爆停工：融创冠和宸院、蓝光龙玖湾、三地枫丹、奥园和悦府、康桥悦融园......
        2022年，美国元债依然是房企的生死大劫。
        例如：融创、阳光城、正荣、奥园等。
        2021年中报显示，融创中国短期债务1亿元，其他短期债务1亿元，流动负债合计1亿元，高于2020年
        在年报中，其增加了约700亿元的流动负债。负债总额亿元。
        2月17日，阳光城发布公告称，存续规模为美国3亿美元、美国1亿美元的两笔美国元债券未能在30天豁免期内付息，合计约为美国2726万美元，构成实质性违约。
        2月18日，正荣地产公告称，现有内部资源不足以解决3月到期债务，其中包括一笔将于3月5日赎回的美国2亿美元永续债。
        1月19日，知名房企中国奥园正式宣告违约。公告显示，正荣地产公告称，现有内部资源不足以解决3月到期债务。
        不过，奥园西安片区一直在积极解决资金问题。
        截至2月20日，整个项目已复工60%，预计2月28日复工率可达90%，3月初达到全面复工状态，全力推进全年交付目标。
        02
        你能在黑暗中走出困境吗？
        和奥园一样，多数房企都在收缩、平躺、降价、回款自救。不过，2021年以来房价下跌也是事实。新房、二手房成交量下滑，购房者观望情绪严重。
        不过，从去年四季度开始，暖风不断吹出：
        中央经济工作会议指出，“稳定宏观经济市场”；
        国家发改委提出，“房地产是支柱型财产”。支持“合理住房需求”，促进“住房消费健康发展”。
        央行降准，下调贷款利率；
        房贷额度紧张、放款慢等问题得到解决。但1月份的成交量仍在下降。
        因此，如果你想走出困境。
        可能更需要出台实质性政策，比如：认房不认贷、降低首付比例、限购政策大幅松绑等等。
        但非常时期，信心更重要，信心比黄金更重要。
        疫情已经过去两年，很多行业都受到了实质性的影响。法国拍卖行的爆炸是一个很好的观察窗口。
        缺乏市场信心，自然不会
        敢轻易贷款买房。市场上普遍存在“买涨不买跌”的心理，房价跌了，没人愿意买房。
        为了恢复大家对行业的信心，连日来，全国各大城市纷纷出台政策救市！
        比如，很多城市的房贷利率都在下调。
        六大行集体下调广州地区房贷利率，首套、二套房贷利率统一下调；惠州、中山、呼和浩特三地集体下调首套房贷利率；
        重庆、绍兴、南京三地集体下调首套房贷利率；
        无锡、温州、常州三地集体下调首套房贷利率；
        重庆、泸州、佛山非限购区域直接首付20；
        每一轮行情都需要政策层面的积极配合。同时，一些有先见之明的人积极入市，扩大成交量，逐步推高价格，楼市才能真正回暖。
        因此，当前市场仍处于快速探底阶段，悲观情绪十分强烈。还要看接下来的政策走向和楼市的量价表现。
        03
        购房者如何选择放心房企？
        除了房地产开发商，目前的购房者是最困难的。
        不断爆雷的房企让购房者防不胜防，买房时瑟瑟发抖，不买房时紧张不安。
        那么，如何避免踩雷？
        一是国企、央企等稳健房企和部分未上市的地方房企较为安全。过去，这类房企扩张缓慢，资金相对稳定。
        第二：信誉好，交货质量过关，开发商注重产品质量。这类房地产企业信誉好、销售好。
        第三：多元化房企。这样的房地产企业资金雄厚，实力雄厚。
        如果你已经买了风雨飘摇的房企或者烂尾的房企，要注意这四点：
        第一，如果房子已经建好：破产企业可能会向买受人履行合同，即业主可能能够得到房子。