二手房是看得见摸得着的，所以很多人还是比较喜欢买二手房。但二手房交易流程复杂，很多细节都格外小心。如今，共享二手房合同避免了9个坑。
        一是夫妻共同财产只有一人签合同怎么办？
        第一种情况，房产证上只登记一个人的名字。如果写的是男方的名字，在跟你交流的时候，并没有特别说明有老婆，也没有特别说明是否属于夫妻共同财产。签完合同后，妻子说合同无效。总的来说，在法律上并不支持妻子的诉求，合同将继续履行。
        第二种情况，房产证反映的是夫妻双方的名字。只有一方签字，另一方表示反对，所以合同无效。
        房价上涨，一些卖家就钻了这个空子，无偿毁约。
        二是定金多少合适，一般在总房款的10以内，但市场好的时候，有些房主会反悔，可以提定金，但限额是交到20，超过20就不受法律保护。
        第三，有人知道二手房款要到资金监管账户，但你不知道押金也可以到监管账户，你知道吗？有些人会铤而走险骗取定金。
        但很多房主嫌麻烦，不愿办理这个手续，所以我们尽量在周一到周五与房主签约。在签合同之前，要和中介一起去房管局做一个产调。
        一、确认失主是否为本人
        其次，弄清房屋是否抵押，
        三是查清是否存在小额贷款担保、查封等情况。
        如果有以上情况，不用担心交定金，车主处理后再交定金。
        四是在谈带家、带家具时，一定要让中介书面登记清单，注意留下家电、家具的型号，拍照打印出来让原房主签字。别太麻烦了。这个环节一定要做好，避免交接时扯皮，影响买房心情。
        五是有两种支付方式。
        第一种是一次性付款，定金在合同上写得很清楚
        多少钱？第一笔付款是多少？尾款是多少？即使是一次性付款，最好留5万作为尾款，把水、电、物业费等结清，等业主户口迁出后，我们再把尾款5万补上。
        如果失主的户口不迁出，即使报警、起诉，也不一定能很好地奏效。这种事情不能强制执行，户口不迁出。将来你卖房子、孩子上学、安家都成问题。
        二套房贷，首付款要留5万元。
        注意，如果你付的定金是现金，你必须让他写收据。银行转账也没关系。有转账记录。
        还有就是不管交什么钱，原则上只给房主打电话，绝不给第三方打电话，不承担风险。
        第六，大多数情况下，买房都要做抵押贷款，所以银行需要原房主的配合。如果原房主不配合，结果就是无法在约定的时间内交易成功。
        比如，原来的房主拖着房贷，因为房子原来有按揭贷款。此时，合同应写明原房主承担全部损失，包括购房期间房价上涨带来的实际损失。
        比如，因银行原因，应在合同中明确说明：因银行原因导致合同交易时间未履行的，双方互不追究责任。
        七要防范政策风险
        比如，某市规定外地人交满2年社保才有资格买房，但你刚签合同，政策突然变成了5年社保。
        比如银行政策突然收紧，不给贷款。今年前几个月的上海就是这样。太多倒霉的买家被迫违约，因为他们突然被政策收紧，无法交易。
        有良心的房主会把押金退给你，有些房主可能一分钱都不退。因此，应在合同中写上：因政策变化导致交易失败的，双方互不追究责任。
        第八，2021年新规范虽然规定按揭贷款的房子也可以转让，但说实话，银行不同意，如果业主不还清贷款，还是不能交易。
        如果遇到有抵押贷款的原房主的房子，原房主要求
        先帮他穿上。建议您最好找当地担保公司处理此事。即使你花了一些钱，也比冒险要好。在这种情况下，你在谈价格的时候，肯定会把这些因素考虑进去，不会有什么损失。
        比如卖100万很正常，因为他的房子需要你去办理剩下的贷款。交易的时候一定要跟他谈价格，要不他便宜几万块钱，对吧？
        我们的原则是不要用自己的钱给房主，因为我们不是专业的，让担保公司让专业的人做专业的事。
        第九，我们知道二手房存在高频评估和高贷的空间。
        比如房子原值200万，然后评估为240万。如果首付能少交几万或者几万，那就需要原业主配合你，把多交的钱还给你。
        如需进行高等级贷款，在银行向房主放款后7个工作日内，应将约定款项打进卡内，以防意外发生。
        内容摘要：大雨中一把伞被风吹坏了。有些人学会了买一把结实的伞。有些人学会了每天不出门。我是张良。房子取决于选择，门面取决于做。点击关注，接下来干货还会继续？