21世纪的今天，怕工作没保障，怕收入没保障，怕房子没着落。从中世纪以来，房地产行业和行业内企业一直受到限购、不炒等政策的调控，房企的发展其实被很多人唱衰。
        尤其是最近，连恒大这么大的集团都出事了，这让我们都不得不担心房企的走向。
        事实上，毕竟最近你可以频繁地在企业中发现一些变化。从融创集团大量抛售股票，到世茂集团违约卖房，我们甚至可以发现一点端倪。今年9月，世界贸易组织折价出售了110套房产，但现在不得不取消交易并退款。
        原因是世茂集团的资产被冻结了，可见世贸组织也危在旦夕。世贸组织能否渡过难关？
        一、4636亿总负债见顶
        世茂集团曾是十大房企，发展到今天确实不容易。但在当今房地产行业的大趋势下，能否熬过这场“寒冬”，还真的取决于企业及其创始人的“本性”。
        世茂集团曾给人按兵不动的感觉，如今也被4636亿债务压得喘不过气来。但我们不能否认，WTO的成就有目共睹，其欠账也有目共睹。
        2020年，世茂集团跻身中国房地产企业前十强，股票市场表现也十分亮眼。但仅仅一年后，这样的消息就出现了。这一年发生了什么？
        实际上，主要由盲目扩张导致的企业现金流为他显现，世贸不仅是这两年的第一家企业。包括恒大的资产负债，其实都与扩张有关。
        当企业发展顺利时，谁也想不到未雨绸缪。这些在中国房地产行业有着几十年从商经验的“老油条”，觉得凭借自己的人脉完全可以战胜，谁也没想到会有这一天。
        但这一天真的来了，没来
        经常很凶。在世茂集团的股价中，我们也可以发现，从去年8月的人民币制高点，跌至现在只有港元的数据。
        经过这一套“操作”，世贸的价值一下子蒸发了1亿港元。事实上，他肯定没有预料到世界贸易组织的倒台。毕竟，谁也不会想到，仅仅一年时间，就会对一位地产大亨造成如此大的影响。
        2019年以来，自许荣茂之子许世坛接任总裁一职后，种种举措似乎成了世茂集团今天的导火索。
        从两年前疯狂并购，挥霍200亿元，到去年敢于接受陷入债务危机的项目，“出手相救”福晟集团，可见许世坛是一个非常激进的人。
        从以往太多的经验可以发现，逆势激进扩张无疑是在加速企业灭亡的步伐。即使当时我们并不知道有疫情，但这样的扩张速度必然导致企业发展处于两个极端。
        二、世茂集团陷入违约
        世贸集团扩员后，虽然营收在两年内暴增58倍，但也埋下了资不抵债的祸根。疯狂扩张导致资本外流，企业中的债务越来越严重，最终导致无力应对。
        根据世贸组织今年上半年的财报数据可以发现，世贸组织的总负债高达4636亿，账上的金额加上包括固定资产，加起来不到六分之一。
        不仅如此，根据瑞银报告给出的相关数据，世茂集团明年1月将有25亿美国元债券到期，4月将有7亿美国元海外债券到期。这两座大山一旦压下去，整个企业的债务压力就会陡增。
        总体来看，世茂集团明年到期的债务总额为44亿美国元，这还不包括1200亿元的债务。综合计算后，世贸组织可能真的处于危险之中。
        世茂集团诞生于1989年。当时，在香港一家金融公司赚到第一桶金后，其老板徐世贸回到家乡开发房地产
        实体经济。当时，徐世贸利用数千亩土地开发包括酒店、开发区、度假村等项目，徐世贸由此成为当地最大的房地产开发商。
        经过五年的发展，小企业变成了大企业。在当时的风口下，徐世贸正式进入京城，也就是在京城，发展成为世茂集团。事实上，世茂集团和徐世贸的成功，正是因为时代的发展，房地产行业的鼓励，徐世贸的激进扩张。扩张策略是顺势而为的利器，直接在市场上掐出一个口子，但如果逆势而上，则是自掘坟墓。
        如今，徐世贸已经退出世贸集团的运营，由儿子负责，但企业终究是他创办的。世贸组织能否在这一年崛起，决定了世贸组织在此后的发展道路上是否依然存在。
        三、许荣茂能否渡过难关
        如今，全国都在鼓励房地产业的健康发展，但不少房企的盲目扩张却在自掘坟墓。从2019年的扩张，到如今负债4000多亿，世茂集团自身也有了止步的机会。但多点经济的快速增长，让管理者看不到企业自身的情况，只能看到数据，这是企业发展的大忌。
        如今，1000多亿元凭空在股市蒸发，导致本就伤痕累累的世茂集团千疮百孔。目前，世贸组织已经在努力筹集资金和交换现金流。今年12月初，世茂集团质押上海陆家嘴世贸中心进行融资。
        但在目前的市场形势下，能救WTO于水火的企业和投资者并不多。
        另一方面，除了质押世贸中心外，世贸中心还在月中发布了一系列出售相关公司、资产和服务的公告，目的是换取现金流。虽然这些措施目前都是好消息，但世贸组织的窟窿实在太大了，不是只卖一点股权和产业就能换来的。
        不过，在一批经营出现问题、负债累累的房企中，世茂集团还是不错的。毕竟，扣除预付款后的负债率是68，而净负债率是，现金负债率是两倍，这也会让企业松一口气。只要稳了人心，带起了生意，恢复到以前的水平并不难。
        IV.结论
        房地产现在正在经历一次大洗牌，尽管国家既有限购订单，也有限降订单。但对于整个房地产市场来说，目前的购房情况基本饱和，非常悲观。曾几何时，积累了太多泡沫房产，这些都是炒房的后遗症。何时能解决，或许房企才能健康发展。你有买房的计划吗？