房屋交易是生活中常见的事情。很多人在办理房屋交易时总会遇到一些专业术语。如果没有经验或储备知识，这些专业术语就会说不清，最后的手续办理也会失当。房屋更名过户就是其中之一。那么，什么是房屋更名过户？房屋更名与过户有哪些区别？
        什么是房屋更名过户？
        1.房产更名，就是通过与开发商签订正式的商品房买卖合同，将转让房产的现所有权人变更到你名下，这样你就成为房产的所有权人了！这个程序是通过开发商而不是房地产交易来完成的。
        2.如果该房产在婚姻存续期间属于夫妻共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字，房产更名也可视为两人共同财产。因此，在婚姻存续期间，如需办理房产证补名手续，只需携带结婚证、两房证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。
        3.非婚期间房屋更名过户：非婚期间房产证更名时，不能直接增加配偶姓名，只能通过赠与方式更名。重命名是开发人员在这一级别上的操作。此时没有房产，购房者只有商品房买卖合同，没有房屋正式产权。
        4.遇到这种情况，开发商会收回原合同，重新签一份有你名字的合同。这时开发商会向你收取一定的更名费用，然后你就等着开发商通知你跑房。
        房屋更名与过户有哪些区别？
        1.房屋更名和过户的区别在于，首先说更名，更名是开发商在这个层面的操作。此时没有房本，购房者只有商品房买卖合同，没有正式产权。此时，开发商收回原来签订的合同，与购房者重新签订一份写有你名字（加上你想添加的名字）的合同。这时开发商会向你收取一定的更名费用，然后开发商会通知你去做房本。
        2.过户：即房屋的不动产权证下来了，
        如果想在产权证上改名，必须到房管局指定的交易办理过户。当然，这个时候你必须缴纳一定的税费。房屋更名与过户的区别在于，过户是转让房产的原产权人变更为现买受人的产权人的过程，称为过户。过户是通过房地产交易合法办理的。
        文章是关于房屋更名过户的相关知识及房屋更名过户的区别，希望对大家有所帮助。房屋更名与过户有着本质区别。在办理房屋更名和过户时，要注意区分两者之间的关系。