记者王世琛
        “我2019年开始把房子交给卓寓公寓管理有限公司托管，前几年都很好，没想到这个月突然联系上了他们。”近日，济南市民张女士向记者反映，上周六，她发现卓寓公寓没有在约定时间内转出当月房租，随后拨打卓寓公寓负责人电话，发现对方电话一直处于停机状态，最终彻底失联。
        公众回应：
        托管公司失联
        三个月房租未付
        “按照协议，卓寓公寓应该按季度向我支付租金，后来他们提出改为按月支付，考虑到疫情影响，他们想要盈利并不容易，我就同意了。但他们每月的租金支付会在原定时间基础上推迟一到两周，这个月我没法直接联系上他们。”据张女士介绍，为了让房屋出租无忧，2019年她选择将房屋委托给卓寓公寓管理。公司需要向她支付每月1150元的租金，租客则需要向公司支付1600元的租金，以及每月80元的管理费和75元的物业费。
        上周六，张女士认为又到了交房租的时间，便尝试联系该公司负责人，但该负责人的电话一直显示无人接听，周一直接暂停服务。之后，张女士与租户建立联系，得知租户已向公司缴纳了5月17日至8月17日的租金和一个月的押金，目前无法与公司负责人取得联系。
        随后，张女士尝试换号拨打公司另一负责人。该负责人说，原来的卓寓公寓管理有限公司已经破产，她的房子已经转到9万管理运营公司托管。然而，当张女士再次拨打此号码时，对方号码也显示已暂停服务。这让张女士很是困扰。“我的房子至少要等到8月份才能重新出租，这期间的损失该由谁来负责
        怎么样？“
        原托管公司迁出注册地址
        新托管公司未签合同
        根据张女士反映的情况，5月19日，记者来到位于历下区明湖天地的卓寓公寓管理有限公司。在A栋4楼的楼层导视图A406上可以看到卓寓公寓名字的贴纸，而对应的A406房间则成了一家紧锁大门的美容养生会所。随后，记者咨询周边商家了解到，这家美容院在此开店已近一年。按照这个时间，公司可能已经从这里搬走了。
        天眼查App显示，卓寓公寓管理有限公司成立于2017年8月，在历下区市场监管局注册。其经营范围包括住房租赁；酒店管理；住宿等，目前公司仍处于开业状态。
        记者注意到，该公司已卷入多起法律诉讼，因多起房屋租赁合同纠纷被起诉。债务信息8条，还有被起诉的法院公告。
        随后记者来到历城区花园路海威大厦，通过山东九万管理运营有限公司了解情况，该公司相关财务负责人告诉记者，按照正常流程，即使业务转让，公司也会与业主重新订立合同。如果9万家公司不联系业主、不签合同，那么这个协议“不算”。
        ：
        托管市场仍不稳定
        你在签合同时需要小心
        齐鲁办事处李云清表示，在租户已向托管公司付款但托管公司未向业主付款的情况下，业主不能直接要求租户先搬走，因为租户与业主之间不存在合同关系，租户已签订相关合同在房屋内居住，属于合法居住。
        “基于这种情况，我们只能要求托管公司支付租金，并解除与托管公司的合同关系。”李云清说，虽然业主已经与托管公司失去联系，但业主也可以要求其在租户搬出前支付全部租金，并通过起诉解除合同、收回房屋
        拥有。法院在起诉后会根据情况通知托管公司，即使联系不畅，也会选择通过官方网站、报纸刊登等方式送达公告，可以在公告后60天安排开庭。
        李云清说，“在签订合同前，一定要看清楚合同内容，如果确实需要通过托管公司进行管理，可以考虑提议租客直接向房东支付全部或部分租金，而不是全部支付给托管公司，最大限度降低风险系数。”