文/方彩井凤歌
        文/方彩井凤歌
        朱荣斌创业，选择做代理。
        朱荣斌创业，选择做代理。
        搞代建，轻资产模式，土地是别人的，管理费是收的，只是赚多赚少的问题，但风险小。从中海、碧桂园到阳光城，朱荣斌见过大风大浪。
        搞代建，轻资产模式，土地是别人的，管理费是收的，只是赚多赚少的问题，但风险小。从中海、碧桂园到阳光城，朱荣斌见过大风大浪。
        作为地产圈最耀眼的CEO，朱荣斌高起点创业。当你拉旗子的时候，你就会受到资本的青睐。
        作为地产圈最耀眼的CEO，朱荣斌高起点创业。当你拉旗子的时候，你就会受到资本的青睐。
        4月13日，海南融乐建设管理有限公司挂牌成立，广州利来实业控股有限公司、玫瑰置业投资有限公司、融裕建设分别持股40、30、30股。前两位是金主，荣裕建设则是朱荣斌个人。
        4月13日，海南融乐建设管理有限公司挂牌成立，广州利来实业控股有限公司、玫瑰置业投资有限公司、融裕建设分别持股40、30、30股。前两位是金主，荣裕建设则是朱荣斌个人。
        从公司名称看，荣乐建管是一家代理公司。就在它诞生的同一天，有了第一单业务。协调海南，雅居乐清水湾项目。
        从公司名称看，荣乐建管是一家代理公司。就在它诞生的同一天，有了第一单业务。协调海南，雅居乐清水湾项目。
        当日，海南雅城房地产开发有限公司股权发生变更。原股东广州市番禺雅居乐房地产开发有限公司持股由至减少，玫瑰置业持股比例由至增加。
        当日，海南雅城房地产开发有限公司股权发生变更。原股东广州市番禺雅居乐房地产开发有限公司持股由至减少，玫瑰置业持股比例由至增加。
        在股权方面，这与朱荣斌无关，但他是海南雅城的董事长，法人吴胜鹏是朱荣斌自己的派系。很明显，他们想交易这个项目。
        在股权方面，这与朱荣斌无关，但他是海南雅城的董事长，法人吴胜鹏是朱荣斌自己的派系。很明显，他们想交易这个项目。
        朱荣斌走到哪里，哪里就有新闻点。当时这件事还闹出了一个小乌龙，让敏捷老板陈卓林一时紧张，赶紧澄清。海南雅城仅占雅居乐清水湾不到2%。然而，出售股权毕竟是负面消息。不缺钱谁来卖？
        朱荣斌走到哪里，哪里就有新闻点。当时这件事还闹出了一个小乌龙，让敏捷老板陈卓林一时紧张，赶紧澄清。海南雅城仅占雅居乐清水湾不到2%。然而，出售股权毕竟是负面消息。不缺钱谁来卖？
        金主投资，朱荣斌团队管理，各取所需。玫瑰地产背后是著名的玫瑰资本，由巨人网络、中民投、亿达控股、信发集团等16家国内民营企业发起成立。
        金主投资，朱荣斌团队管理，各取所需。玫瑰地产背后是著名的玫瑰资本，由巨人网络、中民投、亿达控股、信发集团等16家国内民营企业发起成立。
        从业务上看，朱荣斌是海南雅城单一代建业务的小股东，持有融乐建设30%的股份。金主广州利来、玫瑰资本涨幅最大。尤其是玫瑰资本，既是甲方又是乙方，没办法，这就是资本的力量。
        从业务上看，朱荣斌是海南雅城单一代建业务的小股东，持有融乐建设30%的股份。金主广州利来、玫瑰资本涨幅最大。尤其是玫瑰资本，既是甲方又是乙方，没办法，这就是资本的力量。
        做代理捆绑甲方可以获得稳定的业务，但需要付出弱化股权的代价
        ↑或许，短时间内拿下这第一单，也是朱荣斌为保证兄弟们有一个练习项目而做的一次小小的尝试。按照朱荣斌的人脉和资历，何必屈从于他人？
        做代理，捆绑甲方，可以获得稳定的业务，但需要付出股权弱化的代价。或许，短时间内拿下这第一单，也是朱荣斌为保证兄弟们有一个练习项目而做的一次小小的尝试。按照朱荣斌的人脉和资历，何必屈从于他人？
        朱荣斌的团队能否做好第一笔生意？暂时不在这里。但从他身上，可以看到地产总裁创业的一条主要路径，搞代建。
        朱荣斌的团队能否做好第一笔生意？暂时不在这里。但从他身上，可以看到地产总裁创业的一条主要路径，搞代建。
        离开三迅集团的王本龙，先后与河南房企和昌集团、盛源地产合伙成立了和昌兴隆地产，专注于房地产开发、项目建设和管理输出。就连操盘小股票的曹舟南，也是以代建为主。
        离开三迅集团的王本龙，先后与河南房企和昌集团、盛源地产合伙成立了和昌兴隆地产，专注于房地产开发、项目建设和管理输出。就连操盘小股票的曹舟南，也是以代建为主。
        不过，也有例外。比如刘森锋，从实力地产辞职前，其实已经创业多年，但一直由妻子管理。裸辞后，妻子去打理酒店，他一个人折腾重资产。
        不过，也有例外。比如刘森锋，从实力地产辞职前，其实已经创业多年，但一直由妻子管理。裸辞后，妻子去打理酒店，他一个人折腾重资产。
        房地产总裁亲眼目睹了一些房地产开发商的爆雷，他们越来越谨慎，不会轻易把自己的钱搞进去。
        房地产总裁亲眼目睹了一些房地产开发商的爆雷，他们越来越谨慎，不会轻易把自己的钱搞进去。
        房地产中介建设也是一种趋势。有人说房地产遇冷，建设彻底
        活着。不少地产商纷纷闯入这一赛道，催生了绿城管理、中原建业等。万科、雅居乐、保利发展、金地集团、当代置业、金科股份等30多家房地产开发商在做代建。
        房地产中介建设也是一种趋势。有人说，房地产冷了，代建彻底活了。不少地产商纷纷闯入这一赛道，催生了绿城管理、中原建业等。万科、雅居乐、保利发展、金地集团、当代置业、金科股份等30多家房地产开发商在做代建。