企业出租房屋后，会产生水电费支出。虽然费用由企业支付，但其拿到的发票却是房东的名字。企业拿到这样的发票怎么办？
        一、企业所得税
        根据《企业所得税税前扣除凭证管理办法》(2018年第28号公告）第十九条规定，企业承租（含企业作为单一承租人承租）办公、生产用房发生的水、电、气、空调、暖气、通信线路、有线电视、网络等费用，出租人开具发票作为应税项目的，企业应当将发票作为税前扣除凭证；出租方采用分摊方式的，企业应当使用出租方开具的其他外部凭证作为税前扣除凭证。
        在具体处理时，我们可以将其分为两种情况。一是房东将水电作为商品倒卖的，需要向承租企业开具发票，承租企业取得带有自己企业名称的发票即可税前扣除；二是房东不转卖而是与承租企业分摊水电费，因此房东需要向承租企业开具拆分单，承租企业可以凭借拆分单在企业所得税税前扣除。
        二、增值税
        上述拆分单作为企业所得税税前扣除凭证合法，但不是合法的增值税抵扣凭证，也就是说，承租企业不能抵扣相应进项税额。那么如何解决这个问题呢？分为以下两种情况：
        （一）房东为企业
        承租企业可与房东沟通，请其按照水电气转售情况开具增值税专用发票：
        转售电量：一般纳税人售电时适用13的税率，购电时可抵扣13的进项税额。
        转售水：根据《关于物业管理服务中收取自来水费增值税问题的公告》（公告第54号）规定，纳税人提供物业管理服务，向服务接受方收取自来水费，扣除其缴纳的自来水费后的余额为销售额，按照简易计税方法，征收率3计算缴纳增值税。
        这里，我们要注意一个问题，这个文件的适用主体
        体是提供物业管理服务的纳税人，并不强调必须是物业公司。因此，企业在为小区提供部分物业管理活动时，也可以适用该政策。
        上述关于转售水的政策可归纳如下：
        （1）房东提供物业管理服务：一般纳税人可按3简易计算增值税，但购进自来水时的进项税额3不能抵扣。
        （2）房东不提供物业管理服务：一般纳税人按9征收率计算增值税，购进自来水时3的进项税额可以抵扣。
        （3）房东为小规模纳税人的，水电气征收率为3。湖北省内纳税人在2020年12月31日前可免征增值税，享受免税时不得开具增值税专用发票；湖北省外纳税人在2020年12月31日前减按1征收率征税并可开具增值税专用发票。同时，购买水电气进项税额不得抵扣。
        （二）房东为个人
        对于个人房东来说，无论选择转售还是调拨，承租人都无法取得增值税专用发票。承租企业只能放弃这部分进项税额的抵扣。
        最后要提醒大家的是，水电费可以税前扣除的前提是支出必须实际发生，企业还应取得租赁费发票进行报销备案，并保留租赁合同以证明业务的真实性。