最近，王志刚写了一篇文章，里面谈到了中国房地产行业他最崇拜的两个人，一个是龙湖地产的吴亚军。王志刚是中国房地产最有实力的记者，也是业内备受尊敬的人物。他不佩服那么多男性地产大亨，为什么佩服吴亚军？
        最近，王志刚写了一篇文章，里面谈到了中国房地产行业他最崇拜的两个人，一个是龙湖地产的吴亚军。王志刚是中国房地产最有实力的记者，也是业内备受尊敬的人物。他不佩服那么多男性地产大亨，为什么佩服吴亚军？
        吴亚军是龙湖地产的老总。如果你了解龙湖地产的经营情况，就会知道王志刚为什么敬佩她。龙湖地产目前是中国十大房地产公司之一。虽然它的销售规模不是最大的，但一定是最稳健的，手里有995亿现金，但短期负债只有190多亿。龙湖全年利润高达100亿元，再一年的租金收入也超过70亿元。一直在开发自持物业的龙湖，净负债率为46。
        吴亚军是龙湖地产的老总。如果你了解龙湖地产的经营情况，就会知道王志刚为什么敬佩她。龙湖地产目前是中国十大房地产公司之一。虽然它的销售规模不是最大的，但一定是最稳健的，手里有995亿现金，但短期负债只有190多亿。龙湖全年利润高达100亿元，再一年的租金收入也超过70亿元。一直在开发自持物业的龙湖，净负债率为46。
        以去年公布的三条红线作为比例，龙湖不仅现在没有踩线，近5年来也没有踩线。在中国房地产行业，龙湖绝对是另类。
        以去年公布的三条红线作为比例，龙湖不仅现在没有踩线，近5年来也没有踩线。在中国房地产行业，龙湖绝对是另类。
        其实，还有一位地产富婆比吴亚军更有权势。此人今年9岁
        2岁的新鸿基太上老君邝晓晴。如果说龙湖地产稳，那么新鸿基真的稳如泰山。
        其实，还有一位地产富婆比吴亚军更有权势。这个人就是92岁的新鸿基太上老君匡小青。如果说龙湖地产稳，那么新鸿基真的稳如泰山。
        新鸿基市值目前为2773亿，仍被大大低估。你为什么这么说？新鸿基目前的净资产达到了5904亿，这是净资产，而不是总资产。
        新鸿基市值目前为2773亿，仍被大大低估。你为什么这么说？新鸿基目前的净资产达到了5904亿，这是净资产，而不是总资产。
        碧桂园的资产刚刚超过2000亿元。也就是说，新鸿基的净资产是碧桂园的两倍多。一些房企通过大量控股科技公司来增加总资产，这意味着很多资产是虚拟的。科技公司一旦市值下滑，甚至可能资不抵债。
        碧桂园的资产刚刚超过2000亿元。也就是说，新鸿基的净资产是碧桂园的两倍多。一些房企通过大量控股科技公司来增加总资产，这意味着很多资产是虚拟的。科技公司一旦市值下滑，甚至可能资不抵债。
        新鸿基的资产为实质现金、物业及土地。邝晓庆目前在香港持有超过500万平方米土地，在内地持有超过700万平方米土地，均在核心城市的核心区域，共计18870亩土地。
        新鸿基的资产为实质现金、物业及土地。邝晓庆目前在香港持有超过500万平方米土地，在内地持有超过700万平方米土地，均在核心城市的核心区域，共计18870亩土地。
        此外，邝晓庆持有总市值4215亿的商业物业，包括香港20多栋写字楼和商业中心，内地十几个商业综合体
        合身。香港著名的国金中心、世贸广场、新鸿基中心，以及广州的天环广场、上海的国金中心，都是邝晓庆的资产。
        此外，邝小青持有的商业物业总市值高达4215亿，包括香港20多栋写字楼和商业中心，内地十几个商业综合体。香港著名的国金中心、世贸广场、新鸿基中心，以及广州的天环广场、上海的国金中心，都是邝晓庆的资产。
        看到这些项目的名字，就知道匡小青有多厉害，因为这些商业地产项目都位于超一线城市的核心地段。
        看到这些项目的名字，就知道匡小青有多厉害，因为这些商业地产项目都位于超一线城市的核心地段。
        房地产公司一般分为两类，一类是房地产公司，另一类是商业地产公司。万达是典型的纯行业地产公司，碧桂园是纯房地产公司。事实上，这两项业务看起来相似，但却完全不同。
        房地产公司一般分为两类，一类是房地产公司，另一类是商业地产公司。万达是典型的纯行业地产公司，碧桂园是纯房地产公司。事实上，这两项业务看起来相似，但却完全不同。
        香港地产大亨陈启宗曾举过这样一个例子。他说，商业地产和房地产就像乒乓球和网球。他们看起来相似，但却完全不同。
        香港地产大亨陈启宗曾举过这样一个例子。他说，商业地产和房地产就像乒乓球和网球。他们看起来相似，但却完全不同。
        匡小青是少数几个能把这两方面发展好的老板。商业地产注重长期回报，短期回报率很低，属于重资产的投资。房地产短平快，所以两者的思路是完全不同的。简单来说，如果你手里有10亿元，估计很多人愿意拿一块地去开发房地产，因为那样两三年你可能从10亿元变成
        是20亿。拿10亿元建商场，最初一年可能只收三四千万元租金。
        匡小青是少数几个能把这两方面发展好的老板。商业地产注重长期回报，短期回报率很低，属于重资产的投资。房地产短平快，所以两者的思路是完全不同的。简单来说，如果你手里有10亿元，估计很多人愿意拿一块地去开发房地产，因为你可能两三年就会从10亿元变成20亿元。拿10亿元建商场，最初一年可能只收三四千万元租金。
        不过，匡小青很早就有了不同的想法。自上世纪70年代以来，新鸿基的收入来自租金收入，另一半来自房地产销售收入。去年新鸿基净利润298亿，如今租金收入已超过200亿。
        不过，匡小青很早就有了不同的想法。自上世纪70年代以来，新鸿基的收入来自租金收入，另一半来自房地产销售收入。去年新鸿基净利润298亿，如今租金收入已超过200亿。
        换言之，商业地产对新鸿基的贡献越来越大。新鸿基做地产不追求规模，追求的是品质。新鸿基在香港开发的所有房屋均有三年保修。这是香港唯一一家房地产公司能做到的，别说香港，就是在内地，也没有一家公司能做到。