单纯的房屋买卖并不需要双方提供证明，但此时卖方要赢得买方信任，办理房产过户手续，因此需要当事人提供相应的证明和材料。卖房子需要什么文件？企名网小编在下面为您解答。
        一、卖房子需要什么文件
        卖方应提供的材料：
        1.产权人身份证（非北京市户籍人员还需提供暂住证）
        2.户口本
        3.房屋所有权证
        4.采购发票原件（复印件）、采购合同原件
        5.共有财产拥有人声明
        6.结婚证复印件
        7.产权人盖章
        8.土地使用权证
        9.已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产销售转让时，还应提供相关审批申请手续。
        10.销售合同
        买方应提供的材料：
        1.购房人本人身份证件（非北京市户籍人员还需提供暂住证）
        2.户口本
        3.我的印章
        4.外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明
        5.港澳台人员需提供身份证、回乡证、对外审批表
        6.销售合同
        7.如需贷款买房，还应提供贷款银行要求的相关手续
        二、卖房的流程是怎样的？
        第一步销售咨询
        可以通过亲朋好友、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道了解自己要出售的房屋是否具备挂牌条件，以及房屋所在区域二手房销售均价；个人售房和委托房地产经纪公司售房有什么区别；了解交易流程、相关税费及所有必须提供的相关手续。
        第二步，确定售价
        通过第一步的咨询，您可以根据自己的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定自己的售价。如果买方另有要求，报价应为你们的销售总价
        银行支付的费用应在报价单中写明。
        第三步选择销售方式
        1.自己找买家卖
        2.委托房地产经纪公司代理销售
        如果选择第一种方式，必须完全熟悉整个交易流程，能够保证交易安全。这种方式避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌控之中；第二种方式省时、省力、安全。只需选择一家具有代理资质的房地产经纪公司，签订委托代理协议，所有工作都由经纪公司代办。经纪公司会向你收取一定的代理佣金，所以会增加你的交易成本。
        第四步发布销售信息
        如果你选择自己销售，你可以在网上或报纸上发布你的销售信息。但在公布的信息中，需注明“自行销售或免除经纪代理”字样。你可能会收到更多的询问，影响你的正常生活和工作。因此，如何登记自己的联系方式非常重要。如果你选择经纪公司销售，经纪公司会公布你的销售信息。
        第五步谈判签约
        当客户决定购买您的房子时，您可以与买方协商并签署合同。在合同中，应根据你与买受人协商的内容，详细写明买受人与有关第三人的权利义务，明确付款方式、办理产权过户时间、交房时间和方式以及安全交易条款。合同还应明确约定违约责任和发生纠纷后的法律解决方式。经纪公司代理买卖的，买卖双方还应当与经纪公司签订居间保证合同，明确经纪人在交易过程中应承担的居间保证责任和应提供的服务内容。
        第六步，产权交易
        交易双方签订买卖合同后，可携带相关手续到房屋所属区县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经相应审核程序后确定房屋产权是否具备转让条件；买方按合同付款
        付清房款后，房产交易部门开始受理过户申请；买卖双方缴纳相关税费，买受人领取房屋所有权证。有土地使用权证的，应到土地管理部门办理土地使用权变更手续。目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式也不尽相同，这就需要您在办理委托代理手续前，与经纪公司慎重协商。购房者如需银行贷款，在办理房产过户手续前，也应先向银行办理申请贷款手续。
        在进行房产交易时，无论你是买受人还是出卖人，都需要按照规定提供相应的文件资料，才能顺利完成房产销售，办理房产过户手续。上述编辑器中给出的信息可能并不完美，您可能需要更详细、更全面的解决方案。如果您对此问题有任何疑问，请咨询我们的企名网，为您进一步解答。