房地产项目直接开发企业可以去企名网、安居客等网站看看，一般在楼盘详情栏。一般来说，每一个楼盘都会成立项目公司，以避免风险传导，有的会在一个区域内成立一家公司。
        然后在企名网或者天眼查上看看这家项目公司的股权构成，就能知道谁才是真正的开发商。因为有些项目只用大开发商的牌子，实际上大开发商一分钱都不出。
        至于施工单位，最好的办法就是到现场。几乎所有的房建工地都会做CI，也就是企业身份，更规范的会做五图一卡，上面有项目概况、管理人员名单和电话。