>房产证上是老人的名字。如果要转给孩子，什么方式最划算，你知道吗
        在现实中，大多数父母在孩子长大后会照顾他们。老年人的财产转移一直是个问题，尤其是在子女众多的情况下。老人的财产如何过户给子女，长期以来一直是很多人想知道的问题，因为有了财产的老人变得更值钱了。因为老人房产过户给子女是直系亲属之间的过户，很多人很难想到如何买卖。转让一般采用赠与和继承两种方式。事实上，“聪明人”基本采取两种转让方式，而这正是他们买卖它的原因。让我们看看这三种类型的转移的成本。
        以赠与方式转让转让毕竟是直系亲属之间的赠与，交易成本应该很低，听起来很划算，其实不然。没有个人所得税、增值税，但有契税，不打折；契税是3。捐赠者除缴纳契税外，还必须到公证处办理捐赠公证，费用为评估价值的2%，根据地区不同，从几百元到一千元不等。最重要的是，如果受赠人再次出售房屋，必须就交易时的价值与赠与时的价值之间的差额缴纳20%的税。如果房子是家里唯一的，且捐赠满5年，差额部分可以免20%的税，但现实中往往并非如此。
        遗产转移是老人去世后个人财产转移最经济的方式。那么，选择契税公证最好吗？继承财产与捐赠财产相同。如果以后没有出售，就不需要对差额征税。如果以后再卖，也要交20%的差价税，5岁之前可以免，但这种情况很少发生。
        买卖是正常的二手房交易，所有税费都必须缴纳。二手房交易要缴纳个税、契税和增值税。很多人认为销售转让的税率高于继承或赠与，但事实并非如此。如果房产过户已满两年，大部分父母可以免交增值税；如果财产被转移
        建成满五年且仅为家庭住宅的，可免征增值税和个税，只需缴纳契税。首套房90平方英尺以下契税为1，二套房90平方英尺以下契税为1，二套房90平方英尺以上契税为2。受赠人无房或只有一套住房的，契税最低只需1个，最高只需2个，且北上广深、长沙不适用该契税。这意味着，即使征税，最高也只有3，最低也只有2，比赠品还低。最重要的是，后续销售无需再征收20%的个差税。
        现实中，赠与或继承的房子很难保证不再出售，所以如果选择赠与或继承，大部分人要缴纳20的差额税，这无疑会增加房子出售的难度。难怪“聪明人”通过买卖来支付账单。你知道现在可以选择什么方法来解决老人的财产吗？