对于很多购房者来说，买房最开心的就是房产证上有了自己的名字。然而，对于房产过户，一些购买二手房的人并不知道如何操作。今天，小编就给大家讲解一下。二手房交易流程和二手房过户应该注意什么？
        二手房的交易流程是怎样的？
        第一步。上网或去中介查房源信息。
        第二步：实地考察看房，确定购房意向。
        第三步：产权调查，与房主讨论合同细节。
        第四步：签订销售合同。
        第五步：办理贷款手续，支付首期货款。
        第六步：产权（房产、不动产）过户、房屋交付。
        第七步：拿到房产证（卖方收到银行贷款），交易完成后每月还款。
        二手房过户需要注意什么？
        1.二手房设施设备清查
        由于二手房一般由原房东装修使用，所以在二手房出售时，装修和一些设备设施通常都是赠送的。因此，二手房买受人在签订房屋买卖合同时，应将设备设施的品牌、颜色及正常使用情况写明，并在交房时按合同约定对二手房进行验收。
        2.水、电、气和天然气的库存和转让
        双方要来到自来水公司、电力公司、燃气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东是否欠费。如果存在欠款，二手房购房人有权要求原房东支付费用。然后，双方根据上次付款单据载明的数字和房表上的差额，按单价结算。
        作为二手房购房者，在办理过户手续时要特别注意向工作人员询问原房东的欠款情况。这些欠款可能是原房东之前欠下的费用和滞纳金（滞纳金一般按照每天千分之三计算，累计下来已经相当高了）。
        3.有线电视、数字电视、电话、宽带的转移
        二手房买卖双方要一起来线缆
        电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续。同时，二手房购房者要特别注意向工作人员询问原房东是否存在拖欠费用的情况。
        4.物业服务费、公共维修基金、取暖费结算
        二手房买卖双方应共同来物业公司办理物业、公共维修基金更名手续，同时办理物业费缴纳交接。注意询问物业人员，看看原房东是否拖欠物业费、暖气费。
        5.户口迁移
        二手房买卖双方应一起到房屋所在地派出所查询房屋内户口情况。原房东应将户口全部迁出。如果还有户口，购房者可以要求原房东迁出。如果他拒绝处理，可以追究他的违约责任。
        6.结清二手房尾款
        房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应付金额。加收款项后，开具收据并注明“房款已全部结清”字样。
        提醒，二手房购房人只有经房地管理部门办理完毕过户手续，才能真正实现易主，其他任何单位的担保、公证均不视为交易完成。