粤港澳大湾区发展纲要落地；印度房地产市场情绪转差；柬埔寨西港社会治安亟待改善
        粤港澳大湾区发展纲要正式落地，大湾区迎来发展机遇期。
        该区是我国发展程度最高、经济活力最强的区域之一，在全国发展大局中具有重要战略地位。
        在大湾区，广州零售总额遥遥领先，深圳紧随其后，多数城市增速实现了7%以上的快速增长。
        内地粤港澳大湾区城市居民可支配收入保持7-10的快速增长势头，为消费购买力提供了有力支撑。
        优质零售物业总供应量远低于上海和北京，供应量最大的广州和深圳也略低于成都和天津。优质零售物业人均面积仅平方米，远低于上海、北京、武汉，未来发展空间巨大。
        内地粤港澳大湾区优质零售物业平均租金为420元/平方米/月，仅为上海、北京的1/4-1/3，增长空间较大。
        外资开发商在粤港澳大湾区优质零售物业的整体市占率较低，除广州、佛山、珠海、惠州外，其他城市市占率均不足10%。
        预计外资将深度布局优质零售物业市场，有效提升本地市场商业品质。
        米晓彤：全球三大大湾区中，纽约湾区是“金融湾区”，旧金山湾区有硅谷，是“科技湾区”，东京湾区是“产业湾区”。粤港澳大湾区的区域定位、产业基础和高科技产业发展水平，使其未来目标更具对标旧金山湾区。
        尽管政府和印度储备银行(RBI)采取了一系列遏制经济下滑的措施来增加流动性和恢复需求，但莱坊、FICCI和NAREDCO最新一项名为“2019年第三季度房地产信心指数”的调查显示，目前印度“房地产利益相关者情绪指数”进一步下降。
        到42年，这样的悲观情绪在20年选举和20年废除旧钞之前就已经出现。
        调查显示，市场对未来六个月“悲观”，该行业面临巨大压力。不过，未来半年新增写字楼供应前景强劲，市场仍看好商业地产行业保持稳中有升。
        地产商对该行业未来六个月的复苏持悲观态度，2019年第三季度的未来信心指数为47点，为八个季度以来的最低水平，原因是流动性紧张、借贷成本高企和库存积压。
        51家金融机构的未来信心指数也是莫迪政府上台以来的最低值。ILFS集团的违约引发了流动性危机，并警告银行不要涉足房地产领域。银行股跌至22个季度低点，对未来6个月持谨慎态度。
        新住宅物业推出、销售和价格上涨的前景在2019年第三季度再次受到打击，清楚显示政府采取的一系列措施并没有给利益相关者注入任何信心。
        针对上述情况，印度政府宣布提高库存税免征期限，并理顺消费税率，以改善房地产市场的负面氛围。
        塔塔房地产总经理兼首席执行官桑杰·杜特（Sanjay Dutt）表示：“政府需要确保一个稳定、可预测和有利于商业的环境，不仅要确保经济增长，还要创造就业和稳定收入。此外，除了签署谅解备忘录，还应迅速努力确保承诺的投资尽快落实。加快数字化进程可以有效解决瓶颈，提高效率。”
        他总结道：“我们的目标应该是建设一个‘做生意很容易''保持利润增长’的印度。”
        莱坊的一份报告显示，鉴于2019年经济增长疲软，2019年新加坡拍卖房（包括重复房）数量同比增加至1387套，但2018年至2019年成功率有所下降。
        房地产咨询公司解释说：“出售房屋
        时间拉长，是因为潜在买家倾向于在拿到符合心理预期的底价前观望，然后择机出价。“
        2019年，按揭销售的房屋数量从2018年的391套增加到630套，住宅部门按揭销售数量连续第三年增长，同比增加到356套。
        莱坊报告指出：“从20年到2017年，抵押贷款销售名单的激增是由于更多的裁员、更高的利率和更低的租金支付。”
        但2018年至2019年上市数量的增加似乎与更多破产申请和股市波动加剧有关。经济增长放缓和中美贸易战也导致坏账积累和营业额增速下降，迫使一些房主抵押贷款违约。
        “经济增速放缓不仅影响了中上收入拥有者，也对因业务量收缩而业绩下滑的高净值人群造成不利影响。”
        与此相匹配的是，2019年按揭销售中顶层公寓（不限于黄金地段）的上市数量从20个中的23个增加到68个。
        这家房地产咨询公司指出：“顶层公寓的拍卖也有更多轮，平均在2019年和2018年。”
        柬埔寨西哈努克省省长郭宗朗近日召开会议，宪兵司令邢文迪等执法官员出席。
        郭宗朗说，省市执法人员对外来人员经营的餐馆、商店、公司等经营场所进行执法检查，但有的执法人员以各种理由要求经营者缴纳“咖啡钱”。
        郭宗朗指示，从现在起，必须停止对经营场所“不必要”的执法检查，避免吓跑外国人，特别是中国人。对所有经营场所的执法检查必须经省统一指挥委员会批准。
        他强调，政府已制定各项政策鼓励外国投资者在西哈努克省经营合法产业，省政府必须积极响应。
        同时，郭宗朗指示当局加强打击毒品及
        其他犯罪，特别是涉及外国人的犯罪活动。
        郭宗朗表示，政府已充分认识到中国投资者和其他华人在西港面临的严峻现实问题，必须积极开展工作加以改善。
        大量在西港买地建楼的地产商没有任何缓冲期，连夜全部停工，租金贷款却停不下来，导致近12亿项目烂尾。今年1月以来，柬埔寨特别是西港的讨薪事件尤为频繁，社会环境亟待改善。
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