前几天写建业地产，结尾带了一句上坤美女老板朱静来自建业。于是，有人想进一步了解上昆地产。今天让我们来看看这家公司。
        前几天写建业地产，结尾带了一句上坤美女老板朱静来自建业。于是，有人想进一步了解上昆地产。今天让我们来看看这家公司。
        克而瑞2021年上昆全口径销售额248亿，排名第99位，权益销售额130亿，排名第123位；再来看克而瑞2020年的情况：全口径销售额265亿，排名第97，权益销售额139亿，排名第124。为什么要做这样的对比，因为我记得2020年前后上昆大力拓展招聘的时候，当时上昆拿了很多地，很多猎头甚至很多地产人都看好上昆。他们都以为上昆的排名可以大幅提升，但理想很丰满，现实很残酷。上昆的业绩只能算是平稳，而大发展则完全看不到，但也可能与去年开始的不利环境有关。
        克而瑞2021年上昆全口径销售额248亿，排名第99位，权益销售额130亿，排名第123位；再来看克而瑞2020年的情况：全口径销售额265亿，排名第97，权益销售额139亿，排名第124。为什么要做这样的对比，因为我记得2020年前后上昆大力拓展招聘的时候，当时上昆拿了很多地，很多猎头甚至很多地产人都看好上昆。他们都以为上昆的排名可以大幅提升，但理想很丰满，现实很残酷。上昆的业绩只能算是平稳，而大发展则完全看不到，但也可能与去年开始的不利环境有关。
        2021年上昆年报中提到，股权合同销售1亿元，较2020年同期有所增长。这个数据比克而瑞的数据多了15亿；实现营业收入1亿元，同比增长；实现毛利1亿元，净利润1亿元，归属母公司净利润1亿元。看净利润
        据介绍，确实不高。要知道，上坤给出的薪酬并不比其他大房企低。很多集团高管的职位都是年薪200万起步，但是没有办法。房地产行业要想吸引知名大公司的人，薪酬只能更有吸引力。
        2021年上昆年报中提到，股权合同销售1亿元，较2020年同期有所增长。这个数据比克而瑞的数据多了15亿；实现营业收入1亿元，同比增长；实现毛利1亿元，净利润1亿元，归属母公司净利润1亿元。再看净利润数据，确实不高。要知道，上坤给出的高管薪酬并不比其他大房企低。很多集团高管的职位都是年薪200万起步，但是没有办法。房地产行业要想吸引知名大公司的人，薪酬只能更有吸引力。
        上坤这个名字听起来有点土，但公司是一家很年轻的公司，老板也是一位很年轻的女性。上坤老板朱静的故事，在房地产行业可以算是一个鼓舞人心的发展故事。
        上坤这个名字听起来有点土，但公司是一家很年轻的公司，老板也是一位很年轻的女性。上坤老板朱静的故事，在房地产行业可以算是一个鼓舞人心的发展故事。
        有着业内美女老板之称的朱静，1976年出生，1999年7月获得郑州大学学士学位。2003年2月至今，她在河南建业工作。短短7年时间，她从基层做到了集团副总裁。这种企名网速，常人确实很难get到，可见她的个人能力还是很强的。女性在房地产行业的职业发展中更容易遇到天花板，可能存在这样的职业发展瓶颈。总之，2010年，朱静在上海成立了上坤集团。
        被业内称为美女老板的朱静，1976年出生，1999年7月获得郑州大学学士学位。2003年2月至今，在河南建业工作。从基层干起只用了7年
        集团副总裁，这个企名网速真的是一般人很难get到的，可见其个人能力还是很强的。女性在房地产行业的职业发展中更容易遇到天花板，可能存在这样的职业发展瓶颈。总之，2010年，朱静在上海成立了上坤集团。
        事实上，像上昆这样毫无基础、白手起家的房企并不多见。如果说房地产行业的历史没有创立几十年，比如万科、碧桂园；或先做建筑，再转型地产如新力、中南、荣盛等；或者先做工业再做房地产，比如中骏之前就是做制造业。但上昆可以说是白手起家。尤其是2010年，在这个时代，房地产公司成功的可能性通常不大，但上昆是成功的，它的成功应该也与它的第一个项目--上海宝山1919项目有关，这是上昆成立后获得的第一个项目，不是房地产开发，而是旧厂房改造。朱静在随后接受媒体采访时回忆，以二房东模式租赁装修的项目并没有给上坤带来太多利润，但基于项目成功的口碑，上坤在未来赢得了更多机会。我觉得，也有可能朱景才创办尚坤，是因为这个项目有了一些进展，说明人生的机会一定要抓住。如果不是这次创业机会，朱某可能还在建邺工作。
        事实上，像上昆这样毫无基础、白手起家的房企并不多见。如果说房地产行业的历史没有创立几十年，比如万科、碧桂园；或先做建筑，再转型地产如新力、中南、荣盛等；或者先做工业再做房地产，比如中骏之前就是做制造业。不过，上昆可以说是白手起家，尤其是2010年。通常情况下，一个房企在这个时代成功的可能性不大，但上坤是成功的，它的成功应该也与它的第一个项目--上海宝山1919项目有关。
        这是上坤成立后拿到的第一个项目，不是房地产开发，而是老旧厂房改造。朱静在随后接受媒体采访时回忆，以二房东模式租赁装修的项目并没有给上坤带来太多利润，但基于项目成功的口碑，上坤在未来赢得了更多机会。我觉得，也有可能朱景才创办尚坤，是因为这个项目有了一些进展，说明人生的机会一定要抓住。如果不是这次创业机会，朱某可能还在建邺工作。
        上昆成立的前五年，上海仍是主要市场。上坤以33亿元的价格收购了上海佘山63万平方米的超级大盘。正是这个项目，后来为其带来了200亿元的价值，进一步提升了尚坤在上海市场的规模排名，也让朱静决定带领团队走出上海。2017年，上昆再次向安徽、浙江、广东等省份重点城市拓展，进入全国布局阶段。2018年上昆继续落户河南、湖北两省后，朱静确定了上昆“长三角+华中地区+粤港澳大湾区”的总体战略布局。
        上昆成立的前五年，上海仍是主要市场。上坤以33亿元的价格收购了上海佘山63万平方米的超级大盘。正是这个项目，后来为其带来了200亿元的价值，进一步提升了尚坤在上海市场的规模排名，也让朱静决定带领团队走出上海。2017年，上昆再次向安徽、浙江、广东等省份重点城市拓展，进入全国布局阶段。2018年上昆继续落户河南、湖北两省后，朱静确定了上昆“长三角+华中地区+粤港澳大湾区”的总体战略布局。
        2010年上昆在香港成功上市，记得2010年前后上昆疯狂拿地找人。当时也挖了不少行业标杆公司的人进来，比如徐汇万科背景的周青、吕斌等。记得当时上昆还在拼命招聘项目经理，但似乎很多项目经理招聘没多久就走了。上昆的主要项目还是小项目，权限比较小。有些是招募来的