中海润江公馆VS镇江恒大公馆！小编带你全方位分析！
        20日以来，镇江房地产行业发展迅猛，镇江楼市被“地拍”这个关键词主导。像镇江这样的三四线城市，土地总价不高，房价低可控，让房企兴奋不已。因此，越来越多的品牌房企通过土地拍卖的方式进入镇江房地产市场。
        2017年5月31日，镇江房市迎来新契机，其中不得不提的是中海润江府和镇江恒大府，均在土拍中高价进入镇江。那么我们如何选择仅隔一条李家山路的两个楼盘呢？小编将两个楼盘的主要指标逐项列出。你更喜欢谁？
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        品牌实力
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        中海地产是央企，隶属于中国建筑集团有限公司。1979年成立于香港，1992年在香港联交所上市，2007年入选恒生指数成分股。公司于1984年进入香港住宅开发业务，是中国内地房地产行业的开拓者和领导者。30多年来，公司以“工艺产品、建筑产品”为开发理念，开发推出了五代住宅产品，累计开发项目500余个，完成开发建筑面积超过1亿平方米。
        恒大地产集团是一家民营企业，是中国恒大集团下属控股企业。秉承“民生地产”理念，现已在北京、上海、广州、深圳等全国280多个城市拥有800多个项目。一二线城市项目占比超七成。与全球800多家知名企业战略合作，实施精品战略，打造高品质、高性价比产品，开创行业“精装修交楼”“无理由退房”先河，着实令人振奋，让500多万业主实现了宜居梦想。
        （资料在中房网克而瑞数据）
        在2017年销售权益榜单中，恒大仍以亿元稳居榜首。销售权益榜反映了房地产企业的投资能力，在一定程度上更能体现企业的资金实力。恒大集团企业2018年1-6月
        销售额已突破3000亿；中海地产销售额亿，同比增长1-6月，有销售业绩的房企有31家，这31家企业销售金额达到25031亿，同比增长。
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        最低成交价
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        中海润江府镇江恒大华府
        9450元/O 8490元/O
        中海润江府位于镇江润州区九华山路与北府路交汇处。在2017年5月31日的土拍中，起拍楼面价4500元/O，出让面积约162780O。拿地的是首次进入镇江的中海地产。成交楼面价9450元/O，溢价约110。这一价格刷新镇江土拍楼面价，成为镇江土拍
        镇江恒大华府位于润州区黄山西路与九华山路交汇处。在2017年5月31日的土拍中，起拍楼面价4500元/O，出让面积约148955O。该地块被恒大集团以成交楼面价8490元/O竞得，溢价约89。
        虽然两宗地块相邻，但中海的楼面成交价比恒大高出960元/O，所以如果按照公式计算预估售价，中海新房售价将比恒大高出约2000元/O。镇江房地产信息网显示，中海润江公馆实际备案均价为19380-22010元/O，而镇江恒大公馆备案均价为18880-19800元/O。的确，中海润江公馆的备案价高于镇江恒大公馆。
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        容积率
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        中海润江府镇江恒大华府
        容积率是指小区总建筑面积与土地面积之比。对于居民来说，容积率的高低直接关系到居住的舒适度。因此，一个好的品质住宅小区，高层住宅的容积率不应超过4，多层住宅不应超过。但受土地成本限制，并非所有项目都能做。
        容积率越低，房子越舒适，越值钱。
        当然，每平方米土地建筑面积越小，入住的人越少，车越少，小区越安静，与你共享绿化、电梯、公共设施的人就越少。你独自享受的资源越多，你付出的就越多。这就是别墅和高层建筑的区别。显然，高层住宅区的容积率远高于别墅。
        中海润江府容积率为，主要打造洋房和小高层产品。镇江恒大华府容积率为，主要打造高层和小高层产品类型。容积率虽然不是衡量好房子的唯一标准，但依然是买房的直观重要指标。
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        绿化率
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        中海润江府镇江恒大华府
        38
        对于想要置业的人来说，房子的价格更重要，其次是地段、交通等。对于绿化等，则归类为边缘附属项目。直到森林城市建设的出现和日益严重的雾霾预警，人们才逐渐把目光聚焦到绿化率上。作为居住舒适度的重要指标，绿化率越高，居民的舒适度就越高。
        镇江恒大公馆绿地率为38，中海润江公馆绿地率为。
        （中海润江府小区实景图）
        （镇江恒大华府小区实景图）
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        物业质量
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        中海润江府镇江恒大华府
        中海物业金碧物业
        中海润江府-中海物业，1986年成立于香港，1991年开始在中国内地从事物业管理业务。目前已进入全国52个城市，在管项目470个，服务面积9350万平方米。物业费暂定为元/O。
        镇江恒大华府-金碧物业有限公司成立于1997年，隶属于恒大地产集团。公司拥有100多家分公司，管理的物业项目230多个，总建筑面积8000多万平方米。管理物业类型包括多层住宅、高层住宅及独立楼宇
        立式别墅及商业物业等，物业费暂定为人民币/O。
        （示意图）
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        在售产品
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        中海润江府镇江恒大华府
        别墅，小高层，高层，小高层
        中海润江府旨在打造镇江高端住宅作品。建筑外立面是位于世界美学顶端的美式大都会风格。产品与南京中海玄武府同步，覆盖100个住宅价值。匠心规划10大奢享体系，媲美一线城市高端住宅。约7：3的软硬景比，全龄化景观，满足居者对理想居住环境的追求，让业主入住即享尊贵成品生活。