房屋产权在房地产市场上按土地性质和房屋面积等名称称为住宅，如普通商住两用房和公寓，是两种产权相近的房屋。有什么区别？
        1.定义不同：商住楼是一种既可居住又可用作办公用房的房屋；公寓是商业地产投资中的一种住宅地产，空间适宜，布局标准紧凑，应用经济。
        2.产权不同：商住两用房的土地性质通常为综合用地，产权为50年；有的公寓建在住宅用地上，产权年限为70年，有的建在综合用地上，产权年限为40年。
        商住楼优势
        1.周边超市、公共交通便利：
        与70年产权的普通住宅相比，商住两用房带有部分商业属性，因此周边的商业配套具有先天优势，尤其是在越来越受年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日益清晰。而这类房子的选址一般更倾向于年轻人和上班族的需求，无论是配套日子还是交通出行，都越来越适合人们的日子。
        2、面积小、单价低、装修：
        商住两用房因面积小、容积率高，受到不少年轻人的喜爱，因此房价较低。另外，如果是装修交接，可以简单地拎包入住。同时，购房者经济压力小、负担轻，有一个属于自己的地方，对于年轻人来说也是一个合适的好选择。
        3.不限购、不限贷、不限购：
        很多人会选择购买商住两用房的一个重要原因是，越来越多的城市开始有了购房资格的限制，无论是限购还是限贷，不符合条件才会失去购买普通住宅的资格，或许是因为不是首套房，这使得购房资金压力倍增。购买商住两用房价格便宜，不受政策约束影响，又能完成一个不错的投资或居住要求，确实是不错的选择。
        4.出租
        筹集贷款和长期投资是可选的：
        商住两用，商住两用。如果是以出资为目的，由于先天条件优越，不仅可以出租给个人，也可以出租给公司，租金也不低于普通房屋，一般可以达到以租养押的效果。这也是很多投资者选择商住两用房的原因。
        但有一点需要注意，如果投资租房，要选好地段，否则很容易亏损。
        5.能够日常生活并注册公司：
        对于想创业或开公司的人来说，商住两用房宜居宜业的特点正好符合这一要求。而且与正规写字楼相比，这里无论是租金还是房价都要便宜得多。而商住楼都可以用来注册公司，是方便又节省的捷径。