“本文|中国消费者报”
        本报记者刘浩商品房预售合同中户主姓名错误。房子应该属于谁？近日，上海市金山区人民法院审理了这样一起商品房预售合同纠纷。最终，在法院调解下，房地产公司同意解除商品房预售合同，办理注销登记手续，退还消费者支付的购房款。记者了解到，消费者张云2020年购买了一套小户型商品房，并与某房地产公司签订了预售合同。随后，他陆续支付了54万余元元首，其余部分申请公积金贷款支付。但张某云却被告知不能申请公积金贷款。公积金中心工作人员告诉张某云，购房合同户主姓名与身份证姓名不符，无法办理公积金贷款。合同落款是张某云，而身份证上的名字是张某云，人名不一，因此拒绝为张某云办理公积金贷款。张某云告诉记者，他在日常生活中没有注意到“云”和“云”的区别，签字时“云”和“云”两个字经常混用，所以无意中在上述商品房购房订单和预售合同上签了“张某云”。如果名字搞错了，不仅不能办理贷款，更严重的是，这意味着房子的主人不是张云，张云不能享受房子的权益。随后，张某云要求房地产公司退还购房款并赔偿其损失。但房地产公司以预售合同已备案，“云”字在电脑中难以查询，平时使用不方便为由，拒绝了张云的要求，并建议张云可以通过改名的方式取得房产证。在无法沟通的情况下，张某将房地产公司告上法庭，要求解除与房地产公司签订的商品房预售合同，房地产公司退还购房款54万余元，并赔偿损失30万元。张某云认为，房地产公司工作人员严重失职，在签订合同时未尽到严格审查义务，无法为自己正常办理贷款
        付款具有不可推卸的责任，被告还应赔偿其重新预订房屋时因房价上涨造成的损失。房地产公司认为，张某云在日常工作和生活中使用错误的名称，其存在较大过错，应承担主要责任。鉴于原告不愿重新签订合同，同意解除双方签订的合同，退还货款。张某云要求赔偿30万元的诉讼请求没有依据，不予认定。法院经审理认为，根据民法典第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的。本案中，双方签订的备案合同名称登记错误，导致买卖合同无法继续履行，双方的合同目的无法实现，符合解除合同的要件。合同解除后，房地产公司应当返还购房款。对于原告张某云要求房地产公司赔偿30万元的请求，因张某云未提供相应证据，法院不予批准。最终，在法院调解下，房地产公司同意解除商品房预售合同，办理注销登记手续，退还张某云支付的购房款。法官说必须取消错误的名字。当事人在签订房屋买卖合同时，一定要以身份证上的姓名为准，以免日后遇到不必要的麻烦。一旦购房合同中的名称有误，且合同已在房管相关部门备案，必须撤销原购房合同，再签订更名后的新购房合同。