签订购房合同后能否更改购房人姓名
        我国实行商品房登记备案制度。商品预售人应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门登记备案以及与开发商签订的购房合同，如无违法违规行为，本应生效，但不知是否已在住房主管部门登记备案。如果没有记录，要变更名称，对于开发商来说，实际上是重新订立合同，这就需要你和开发商协商，等对方同意后再变更。
        如果合同已经归档，则不能重新命名。禁止商品房预购人转让未竣工的预售商品房。预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证前，房地产部门不得为其办理过户等手续；预售合同载明的预购人不一致的，补办房屋权属登记手续。
        附件1：购房注意事项
        1.买卖双方应仔细阅读本合同的内容。对合同条款和专业用语有不同理解的，可以向当地房地产开发主管部门咨询。无异议的，视为双方约定的内容。
        2.在签订合同前，卖方应向买方出示应由卖方提供的有关证件和证明文件。
        3.合同条款严格遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，由中华人民共和国建设部、国家工商行政管理总局负责解释。
        附件2：购房常见问题
        问题一：退房的原因是什么，认购书中未注明免责的退房条款有什么后果？购房者与开发商签订认购书，就需要缴纳一定数额的定金，这无可非议。但有时购房者交付定金后，由于各种原因无法获得银行贷款，最终无法购买房产。开发商一般只退购房款不退定金。原因是购房者没有履行合同，所以没收了定金。
        问题二：合同主体决定不明买受人因缺乏法律知识往往会做一些比较
        第2级错误。有时代表开发商签订合同的人不是法定代表人，或者合同上的开发商不是该楼盘的土地所有人，都可能导致合同无效。
        另外，项目是A公司开发的，实际上是B公司投资的，但是我们作为买方，要和A公司签订合同，否则会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
        问题三：开发商的补充协议不对等。购买交易中需要签署补充协议。但提醒购房者，一定要看清开发商提供的补充协议。现在一些开发商在与客户签订合同时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的是表明由于一些特定原因，不能按期交房的免责责任和面积测量差错率差异过大，可以免予赔偿。这是开发人员在一些不受人力控制的情况下，保护自己免受违约和规避风险的一种方式。因此，购房者不能只签了开发商的免责条款，而忘了保护自己的利益。
        问题4：使用模棱两可的词语合同是双方当事人意思相同的表达。但在实际操作中，开发商往往给购房者一大堆“如果出现问题，在最短时间内解决”“装修材料选择最好的进口的”等承诺，看起来很吸引人，但没有实际意义。什么时间最短，什么时间最好？其实，购房者并不能清楚地了解这些。
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