到了年底，不少城市推出了一些特价房或顶账房，价格普遍比市场价便宜，那么顶账房能买到吗？
        到了年底，不少城市推出了一些特价房或顶账房，价格普遍比市场价便宜，那么顶账房能买到吗？
        市场上的顶账有两种，一种是“真顶账”，一种是“假顶账”。
        市场上的顶账有两种，一种是“真顶账”，一种是“假顶账”。
        先来说说“真正的顶账室”
        真正的顶账房是开发商欠了乙方合作公司的钱，无力支付，然后给乙方一套顶房卖，或者售楼部帮乙方卖。部分建筑商或乙方合作公司为了回笼资金，会委托售楼部或其他渠道将房屋以较低价格出售。
        真正的顶账房是开发商欠了乙方合作公司的钱，无力支付，然后给乙方一套顶房卖，或者售楼部帮乙方卖。部分建筑商或乙方合作公司为了回笼资金，会委托售楼部或其他渠道将房屋以较低价格出售。
        当这类房源进入市场时，优惠房源数量将会增加。但如果一个开发商在市场上有很多顶级账户，很可能他的资金已经很紧张了。比如，某一线房企债务危机出现后，不少乙方和合作方资金链断裂，甚至宣告破产，就是一个信号。因此，顶账较多的楼盘，尤其是期房，尽量不要上手。
        当这类房源进入市场时，优惠房源数量将会增加。但如果一个开发商在市场上有很多顶级账户，很可能他的资金已经很紧张了。比如，某一线房企债务危机出现后，不少乙方和合作方资金链断裂，甚至宣告破产，就是一个信号。因此，顶账较多的楼盘，尤其是期房，尽量不要上手。
        那假顶帐室呢？
        很多楼盘为了年底回笼资金，都想降价销售，但是
        怕老业主来找麻烦，就以顶帐房的名义卖掉了。开发商要回笼资金，自然会卖得更便宜。一些没有好楼层、没有好户型等说辞，让老业主心理平衡，推出了所谓的“顶账房”。
        不少楼盘为了年底回笼资金，想降价销售，但又怕老业主来找麻烦，就打着顶账房的名号销售。如果开发商想回笼资金，自然会以更便宜的价格出售。一些没有好楼层、没有好户型等说辞让老业主心理平衡，所谓的“顶账房”推出。
        不管你想买什么样的房子，是顶账房、回迁房，还是正常销售的房子，一定要注意五证齐全，而且要能在当地房管部门网签，而且网签的一定是你的名字。以后不动产权证书就是你的名字了，否则很可能是竹篮打水一场空。在不知情的情况下签订的网签合同，是建设者乙方的名字，还是购买的回迁房，属于村集体土地上的房屋，不能对外交易。最后，所有的失败者都是他们自己。
        不管你想买什么样的房子，是顶账房、回迁房，还是正常销售的房子，一定要注意五证齐全，而且要能在当地房管部门网签，而且网签的一定是你的名字。以后不动产权证书就是你的名字了，否则很可能是竹篮打水一场空。在不知情的情况下签订的网签合同，是建设者乙方的名字，还是购买的回迁房，属于村集体土地上的房屋，不能对外交易。最后，所有的失败者都是他们自己。
        在房地产市场未来前景很不明朗的情况下，买房时，首先要注意的是买一套安全可靠、能按期交付且有自己名下不动产权证书的房子，其次是地段和其他。尤其是对于刚需人群和首次买房的小白来说，要严格记住以上几点，在保证购房手续没问题的情况下，考虑其他问题。
        在房地产市场未来前景非常不明朗的情况下，买房首先要注意的就是买一套安全可靠的房子，按期交付。
        以自己名义办理不动产权证书的房屋，依次为位置和其他。尤其是对于刚需人群和首次买房的小白来说，要严格记住以上几点，在保证购房手续没问题的情况下，考虑其他问题。