楼市调查、去地产化、京基智农、亿山海御园视点、地产新媒体
        观点地产网过去，深圳的新一族曾经流传这样一句话：闭着眼睛在西部买新房。这得益于深圳西部区域发展早、产业强、配套完善，备受购房者青睐。
        7月的深圳，京基智农·山海御园并没有掀起西部大风大浪的话题。
        当外界好奇京基智农山海御园为何又叫康达尔山海园时，会发现其背后的故事更加扣人心弦。
        山海御花园的搬迁
        京基智农在深圳的新盘并不多，山海御园一期、二期的销售表现，让不少深圳新购房者对其三期、四期项目充满期待。
        2021年7月5日，京基智农·山海御园获批预售。项目位于深圳市宝安区西乡，方圆几公里内无新址可与之竞争。观点地产新媒体在施工现场发现，该楼盘已建成约20层，即将封顶，施工进度接近尾声。山海御园销售中心表示，预计2023年3月底交楼。
        观点地产新媒体在施工现场注意到，一份项目概况通知书显示，项目名称为“康达尔山海海洋公园（三期）主体工程1项”，施工单位为广东武川建筑安装工程有限公司。
        在此之前，建造者已经做了很多改变。
        204年6月，康达尔与中建一局分别签订合同价85亿元的《康达尔山海公园二期、三期、四期施工合同》，随后与中建一局解除合同，与广西建工集团第四建筑工程有限公司签订工程总承包合同。
        至于目前的建设单位武川建安，其曾负责京基集团旗下深圳京基御景东方、京基御景华城、京基大梅沙喜来登酒店等多个房地产项目的建设，而京基集团创始人陈企名网是武川人。
        康达尔与京基的“股权之争”成为反收购的典范案例，京基为何蛰伏多年苦心经营争夺康
        达尔股权，当时不少专业人士认为，京基瞄准康达尔主要是因为其拥有大量低成本土地资源。
        事实上，京基早前在房地产领域就有一定口碑。
        京基100总高米，2011年建成时是深圳第一高楼、中国内地第三高楼、世界第八高楼。当时轰动一时，成为其响当当的名片。
        如果说京基100多年前展现了京基集团在地产领域的野心，那么如今京基智农或许代表了其多元化经营模式和发展战略的另一个角落。
        资料显示，2011年，也就是著名的京基100建成的同一年，康达尔获得了丰富的土地资源。
        2011年11月30日，公司与深圳市坪山新区管理委员会、深圳市规划和国土资源委员会坪山管理局就征收坪山新区坑梓街道两块土地签订《土地征收补偿协议》，康达尔将获得补偿款共计1亿元。
        同时，康达尔与深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局就公司位于宝安区西乡街道、沙井街道、福永街道的三宗地块的征收开发签订《收地补偿协议》，公司将获得补偿款共计1万元，两项协议合计1亿元。
        康达尔只是象征性地缴纳土地出让金，西乡街道地块为山海御园项目所在地块。
        2013年，康达尔官网显示：“山海城整体项目占地面积超过11万平方米，建筑面积约80万平方米，可售面积超过50万平方米。预计山海城销售额将达到300亿元，为集团未来发展其他产业提供充足的资金流。”
        这里所指的山海城，就是后来的山海公园。
        事实上，山海苑项目的情况也印证了康达尔的预测。204年，康达尔披露了一份《深圳市土地使用权出让合同》。根据合同内容，三、四期地块造价分别约1亿元
        合同限定建筑面积分别不超过1万平方米和1万平方米。
        按照项目三、四期最大建筑面积10000平方米，以及山海御园目前销售均价10000元/平方米计算，山海御园项目三、四期整体货值将达到177亿元。
        由于宝安区的区位吸引力、华师大附中和幼儿园的学区优势、万科物业的保障、房源多、低点机会等因素，山海御园项目也备受购房者关注。
        山海苑2期的一位购房者说：“小区后面就是铁仔山，爬山是个不错的选择，选的房子如果位置好，站在阳台看海还是挺惬意的。小区整体设计、花园、容积率都不错，宝地里这样的房子，价格现在可以展开想象空间了。”
        不过，也有购房者表示，山海御园项目的产权问题将是最大的担忧。
        根据民法规定，房屋产权的起始日为开发商取得土地使用权之日起。山海御园项目产权仅50年，土地使用期限为2013年4月3日至2063年4月2日，即目前还剩42年产权，项目交房时还剩40年。
        不过，购房者似乎并没有因为产权时间而降低对项目的热情。观点地产新媒体从山海御园售楼处工作人员处了解到，目前项目报名已经截止，报名人数已达千余人。7月14日，共有919个意向登记号获批参与摇号，而山海御园公馆预售套数为1457套，均价69480元/平方米。
        根据山海御园项目公示图标，山海御园项目共有6栋楼，包括三房两厅两卫、四房两厅两卫和五房两厅三卫，面积为95平、98-101平、101平、105平、112平、132平、139平、141平、175平。套数最多的是95平、98-101平、101平的户型，这三个户型加起来已经占到了总套数的一半
        约，这也体现了山海御园项目目标群体为刚需用户的定位。
        按照平均面积100平方米，销售均价10000元/平方米计算，山海御园顺利销售为京基智农提供百亿现金流似乎只是时间问题。
        京籍智农依赖
        总体而言，京基智农与京基集团的整体产业方向似乎水火不容。核心业务不是京基集团的地产、商业、物业、酒店、文化、金融、餐饮、高尔夫八大产业，而是现代农业。
        2020年，京基智农围绕存量土地开发运营，房地产项目快速去化，再次强化了以现代农业为战略核心业务的布局，与此前的康达尔一脉相承。
        在2020年5月20日举行的京基智农湛江徐闻县生猪产业链项目引进投产暨二期开工仪式上，京基智农实际控制人、京基集团董事长陈华更是罕见亮相并致辞。