房地产公司的刘总在开发区连续投资了3个楼盘，均烂尾，3个项目亏损约https://www.zhucesz.com/亿元。业内称刘总为“烂尾楼之父”。最近，刘先生看好一块优质住宅用地，准备重新注册公司，利用这块地打个“翻身仗”。现在资金已经筹集到位，会计告诉刘总，不能用新公司开发新土地，要用老公司继续开发。刘总说，开什么玩笑？你还觉得我输得不够吗？前三个项目已亏损https://www.zhucesz.com/亿元。如果我继续和老公司一起发展，我就要破产了！
        房地产公司的刘总在开发区连续投资了3个楼盘，均烂尾，3个项目亏损约https://www.zhucesz.com/亿元。业内称刘总为“烂尾楼之父”。最近，刘先生看好一块优质住宅用地，准备重新注册公司，利用这块地打个“翻身仗”。现在资金已经筹集到位，会计告诉刘总，不能用新公司开发新土地，要用老公司继续开发。刘总说，开什么玩笑？你还觉得我输得不够吗？前三个项目已亏损https://www.zhucesz.com/亿元。如果我继续和老公司一起发展，我就要破产了！
        该会计表示，前三个项目都是商业地产，规模太小。亏损的原因是我们公司前期没有开发房地产的经验，商业地产没有运营，跟开发什么公司没有关系！刘总说，别说了，一听到老公司的名字就头疼。而且，我已经问过“风水师”了。如果你换了公司去开发新的土地，肯定会成功的。如果你继续用老公司开发新的土地，你将继续失败！会计说，我劝你不要再相信“风水大师”的话了。根据“风水师”的安排，前三个项目做了各种活动，费用花了几百万，项目却一点都没有起色！刘总说，你为什么不相信风水师的话？会计说，我不相信“风水师”的话的原因很简单，就是可以肯定“风水师”不懂财税法！刘先生说，你懂财税法，可以谈用老公司
        继续开发新项目的好处！
        该会计表示，前三个项目都是商业地产，规模太小。亏损的原因是我们公司前期没有开发房地产的经验，商业地产没有运营，跟开发什么公司没有关系！刘总说，别说了，一听到老公司的名字就头疼。而且，我已经问过“风水师”了。如果你换了公司去开发新的土地，肯定会成功的。如果你继续用老公司开发新的土地，你将继续失败！会计说，我劝你不要再相信“风水大师”的话了。根据“风水师”的安排，前三个项目做了各种活动，费用花了几百万，项目却一点都没有起色！刘总说，你为什么不相信风水师的话？会计说，我不相信“风水师”的话的原因很简单，就是可以肯定“风水师”不懂财税法！刘先生说，你懂财税法，可以跟老公司说说继续开发新项目的好处。
        会计说，好吧，我给你分析一下：目前我们老公司一共亏损了https://www.zhucesz.com/亿元，而根据专业事务所测算，4年内我们的新项目将盈利4亿元。一是注册新公司开发新项目。老公司和新注册的公司都是独立法人组织。老公司的亏损与新公司的盈利无关。如果新公司赚了钱，按规定交税就够了。新公司4年需缴纳企业所得税4万×25=1000万元；第二，如果老公司继续开发新项目。根据企业所得税法规定，企业在纳税年度发生的亏损，允许结转以后年度，用以后年度的收入弥补，但结转期限最长不得超过五年。目前，我们5年内可弥补的亏损金额为https://www.zhucesz.com/亿元，4年可用于弥补亏损的金额为https://www.zhucesz.com/亿元，也就是说，我们公司4年可少缴企业所得税https://www.zhucesz.com/万×25=7千万元。
        会计说，好吧，我给你分析一下：目前我们老公司一共亏损了https://www.zhucesz.com/亿元，根
        据专业事务所测算，我们的新项目在4年内将盈利4亿元。一是注册新公司开发新项目。老公司和新注册的公司都是独立法人组织。老公司的亏损与新公司的盈利无关。如果新公司赚了钱，按规定交税就够了。新公司4年需缴纳企业所得税4万×25=1000万元；第二，如果老公司继续开发新项目。根据企业所得税法规定，企业在纳税年度发生的亏损，允许结转以后年度，用以后年度的收入弥补，但结转期限最长不得超过五年。目前，我们5年内可弥补的亏损金额为https://www.zhucesz.com/亿元，4年可用于弥补亏损的金额为https://www.zhucesz.com/亿元，也就是说，我们公司4年可少缴企业所得税https://www.zhucesz.com/万×25=7千万元。
        所以，老公司前几个项目亏损https://www.zhucesz.com/亿元，未来四年能给我们带来7000万元的税收优惠，不是没有使用价值！刘某总说，你说的有道理，就照你说的做吧！会计说，别担心，听我说。如前所述，新项目利润4亿元。因为弥补亏损期的原因，只能弥补亏损https://www.zhucesz.com/亿元，剩余4万https://www.zhucesz.com/万=1200万元。缴纳25%的企业所得税后，还有https://www.zhucesz.com/万×(1-25)=9000万元。我们公司的股东是你和你兄弟。你有70股，你哥哥有30股，你们都是自然人。根据个人所得税法规定，自然人股东从其投资的境内居民企业取得“利息、股息、红利所得”，需缴纳20%的个人所得税。因此，如果你和你哥哥想要获得9000万元的税后利润，必须先缴纳9000×20=1800万元的个人所得税。你给付9000×70×20=1260万元，你哥哥给付9000×30×20=540万元。
        因此，这家老公司在接下来的四年里，前几个项目亏损了https://www.zhucesz.com/亿元
        能给我们带来7000万元的税收优惠，不是一无是处！刘某总说，你说的有道理，就照你说的做吧！会计说，别担心，听我说。如前所述，新项目利润4亿元。因为弥补亏损期的原因，只能弥补亏损https://www.zhucesz.com/亿元，剩余4万https://www.zhucesz.com/万=1200万元。缴纳25%的企业所得税后，还有https://www.zhucesz.com/万×(1-25)=9000万元。我们公司的股东是你和你兄弟。你有70股，你哥哥有30股，你们都是自然人。根据个人所得税法规定，自然人股东从其投资的境内居民企业取得“利息、股息、红利所得”，需缴纳20%的个人所得税。因此，如果你和你哥哥想要获得9000万元的税后利润，必须先缴纳9000×20=1800万元的个人所得税。你给付9000×70×20=1260万元，你哥哥给付9000×30×20=540万元。
        刘总说，这不合理。我损失了https://www.zhucesz.com/亿，没人帮我承担。挣了钱，还要交20%的个人所得税！你能帮我考虑一下，看看有没有什么解决办法吗？会计说，我建议你们各自成立一家新公司。请注意，新公司不是用来开发新项目的，而是我们将老公司的股权转让给新成立的公司，将自然人股东变更为法人股东！一是老公司股权变更的税收问题。根据个人所得税法律法规有关规定，个人转让股权，应按照“财产转让所得”项目，按20的税率缴纳个人所得税。请注意，财产转让所得，以转让财产所得减去财产原值和（合理费用）后的余额为应纳税所得额。我们的老公司损失了四亿五千万元。我们能得到什么？没有收入，自然就没有税收问题！如果非要说税的话，印花税只有一项，太少了，几乎可以忽略不计。