阅读目录：
        一、什么是税收筹划？怎么做？
        二、项目基本情况
        三、项目规划的总体思路
        四、具体规划方案
        1.什么是税收筹划？
        直接利用规划法
        为了实现总体经济目标，国家从宏观调控经济，引导资源流动，制定了多项税收优惠政策。国家支持和鼓励纳税人利用税收优惠政策进行筹划，因为纳税人利用税收优惠政策越多，越有利于国家特定政策目标的实现。因此，纳税人可以充分利用优惠政策服务于自己企业的生产经营活动。
        位置移动性规划方法
        纳税人可以根据需要，既可以选择在优惠地区注册登记，也可以将当前低迷的生产转移到优惠地区，充分享受税收优惠政策，减轻企业税费负担，提高企业经济效益。
        创造条件规划法
        纳税人创造条件，通过挂靠一些可以享受优惠的企业、行业、行业，达到符合企业名称、网络效益等条件，符合税收优惠规定或享受优惠。
        2.项目基本情况
        已建项目
        嘉业湾位于南*国家级经济技术开发区黄湖西路与海南路交汇处。项目总占地亩，总建筑面积约17万平方米。该项目分两期完成。一期建筑面积㎡，二期建筑面积㎡。
        一期工程于2011年7月30日开工，二期工程于4月25日竣工交付业主。产品包括普通住宅、商业及其他非普通住宅、公共配套设施、地下建筑等，项目规划指标如下：
        （1）总建筑面积：169590平方米；
        （2）容积率：
        （三）公共建筑配套设施面积：平方米；
        （四）销售面积：平方米，其中：
        ①普通住宅面积平方米
        ②非普通住宅面积平方米
        ③停车场区域平整
        平方米
        拟议项目
        蛟湖经典规划建于南*市国家经济技术开发区双港东路。项目数据在案例中指定，这里不再重复。
        3.项目策划的总体思路
        嘉业湾位于南*市国家级经济技术开发区的黄金地带。2011年，南*城楼盘均价已突破8000元/㎡，邻近的红谷滩中心区均价更是朝着10000元/平方米的成交均价迈进。当年南*城整体供应不足，2011年基本没有剩余库存，价格再次上涨。性价比吸引了大量刚需客户，市区刚性购房者，尤其是钟情红谷滩中心区的购房者，大幅转移到嘉业海棠湾项目所在区域。因此，在一期建成的那一年，二期工程于11月集中开工。项目还加入了地源热泵、太阳能等低碳技术，每户面积在10个左右，整体造价比红谷滩建安造价参考指标高出10-15个。嘉业海棠湾项目一期、二期时间较短，中间几乎没有截流期，成本相对较高。规划案例极具挑战性和代表性。
        蛟湖经典规划建设于南*市国家经济技术开发区双港东路。事前对不同阶段进行合理的税收筹划，一方面可以为企业提供合理的税收筹划建议，有利于降低税收成本，提高利润率，从而提高企业的市场竞争力；另一方面可以保证项目实施的可行性，提高资金利用率。
        从实际出发，通过不同业务环节，将涉及的不同税种整合到企业项目中，更加详细具体地提出规划方案。方案从开发准备、开发建设、销售、清算、后续管理五个环节入手，针对不同税种涉及的问题提出解决方案。
        4.具体规划方案
        发展准备中的税收筹划
        拟建的蛟湖经典住宅小区预算中拆迁户房屋拆迁面积将达到5000平方米，其中回迁面积偿还4000平方米，
        剩余1000平方米以货币补偿，价格为7500元/平方米。据了解，该住宅项目房屋市场价格为8000元/平方米，协议出让取得的土地使用权成本为8000万元，总可售面积5万平方米，其中拆迁安置房屋面积5000平方米。
        “解析”针对上述案例，提出以下两种契税缴纳方案：
        方案一：拆迁过程中，货币补偿部分以实际拆迁补偿额确定契税计税依据，就地安置部分以每平方米货币补偿标准确定契税计税依据。
        搬迁契税部分计税依据为：4000平方米×7500元/平方米=3000万元
        拆迁户货币补偿：1000平方米×7500元/平方米=750万元
        所有契税的计税依据为：3000万元+8000万元+750万元=11750万元
        方案二：拆迁过程中，货币补偿部分以实际拆迁补偿额确定契税计税依据，就地安置部分以被拆迁房屋每平方米市场价确定契税计税依据。
        也就是说，搬迁契税的部分计税依据为：4000平方米×8000元/平方米=3200万元
        所有契税的计税依据为：3200万元+8000万元+750万元=11950万元
        开发建设中的税收筹划
        （一）融资方式的税收筹划
        在嘉业公司金域海棠项目中，对土地增值税汇算中利息扣除计算方法的选择进行了比较分析。取得该项目土地使用权支付金额6700万元，开发成本4亿元，利息支出1680万元。
        “解析”
        方案一：据实扣除
        扣减=(6700+4万）×5+1680=4015万元
        方案二：固定费率扣减：
        扣减=(6700+40000)×10=
        4670万元
        “结论”就金海棠项目而言，方案二扣除金额大于方案一，差额为655万元，方案二更具性价比。因此，结算支付时应选择第二种方案，企业无法合理分摊利息费用，也无法提供金融机构证明。