上海，有这样一个楼盘，相当神奇。
        它不仅是福利分房时代结束后的首批商品房小区，也是1999年以来上海面积最大的小区--上海康城。
        一个占地面积约100万平方米、建筑面积超过200万平方米的楼盘，最高峰时曾有9万多人在此居住。
        如果说什么样的楼盘能够见证上海楼市的动荡变化，那一定是像上海康城这样经历了一个又一个周期的项目。
        在这个上海乃至全国非常罕见的特大社区里。
        20年来发生的事情，不仅见证了数万人的日常生活，也见证了上海楼市几十年来的财富变迁和无数的房地产故事。
        讲故事，先从上海康城之“大”说起。
        我在网上翻出了一张从飞机上俯瞰康城社区的图片，就像一个建筑整齐的小镇。
        就数据而言已经很恐怖了
        占地面积约100万平方米，约1500亩，建筑面积208万平方米，共288栋建筑。目前约有https://www.zhucesz.com/万户家庭，6万人口。
        具体来说，也有人这样形容：
        “如果按照步行时间计算，沿着小区对角线步行至少需要一个多小时。”
        如果情侣住在同一个社区，距离较远的被认为是异地恋。
        这里地形复杂，陪练车司机说这里是练车的好地方。
        疫情最严重的时候，上海康城的业主们进出小区，堵车一个半小时以上。
        看房前，中介小哥这样告诉我。大家有感而发：
        当我亲自去上海戛纳的时候，我真的是第一次体验。
        逛社区就像逛城市，这是一种神奇的体验。
        首先迎接我的当然是中介的小电驴。如果没有它，我们可能要在戛纳走一天都看不到几栋房子。
        这个小区这么大，专门有两辆公交车把业主送到地铁口，
        莘庄1号和莘庄2号每十五分钟一班，接近赶上城市公交发车班次。
        这恐怕是上海唯一可以在小区内停放共享单车的地方。
        这个小区这么大，里面需要建几个公厕，太贴心了。
        先不说沿街的底商，那么菜场老板、生鲜超市老板、银行网点老板、美发沙龙老板……干脆别出去。
        最高峰时，小区里每天堆积了近3万件快递！
        甚至居委会也有41900个摄像头和120名保安。看到这个数字，小偷会瑟瑟发抖。
        幼儿园、小学、初中都建在小区里，全部只供业主子女上学。配套设施太让人羡慕，还有真正的观影教育……
        以上种种，都在宣告着这个社区的超大体量和庞大人口。
        上海康城之乱，曾声名远扬。
        因为，它大了，小区太大了，人太多了，这些年问题自然也多了。
        在最坏的情况下，你能制造什么样的混乱？
        在去实地看房子之前，我听过很多关于它的传说。
        疯狂群租、上下班堵车、车位不足、盗窃频发……
        仅上海康城就发生盗窃案185起，群租高峰时达到1600多户，这意味着每10户居民中就有1户被群租占用。
        从2011年至今，这个小区经历了不下10轮群租整治。
        阳台改建的卫生间、到处私拉乱放的电线、堆满杂物的楼道……
        用业主自己的话说，就是：
        “住在自己的小区里没有安全感，即使走到很远的地方，也经常担心家里会不会是小偷。”
        “那时候邻居们互相见面，聊得最多的话题就是谁家的东西又被偷了。”
        去之前，脑子里总想着这些画面，所以把期望值放得很低，甚至有点害怕。
        但现场看完，说实话，有点出乎意料。
        小区确实很大，但也没那么乱，绿化还可以，整个小区秩序井然。
        这个曾经频频攀登舆论高地的社区，并没有想象中那么恐怖。
        在居民、业委会、居委会和莘庄镇房管所的努力下，上海康城焕然一新。
        整个小区的绿化率很客观，高楼林立看到的小区都被绿植包围。
        仔细看花园，可以看出它被精心打理过。
        人群没有那么凌乱，遇到的人也很有礼貌。
        道路宽阔整洁，车辆不少，但都停放在规定位置。
        中介介绍，近年来群租治理卓有成效，不少楼栋都贴上了“无群租楼组”的铭牌。
        社区给人的感觉是安静祥和的气氛。
        当然，这么大的老旧小区，有些问题在所难免。
        比如，进门时，小区是开放的，进出是随机的，保安也不制止。
        多年来，水系没有得到很好的治理，水质浑浊，影响观感。
        还有，外立面折旧严重，看起来还是斑驳的。
        有些细节，像这样，每个快递都随意堆放在小区大堂一角。
        这些在很多老旧小区都会存在的问题，在上海康城也在发生。
        但让我们好好想想。这么大的一个社区，乱象是常态，无法避免。
        因为刚需、改善、出租、置换等不同人群，各种摩擦、动荡、纠纷在同一个小区上演。
        如果一个社区居住着1万多户、6万多名居民，能把秩序保持在上面的水平，那就相当神奇了。