青剑湖太神奇了！楼面价超1万/平紧跟沪东
        原计划10月19日出让的青剑湖“五胞胎”，因竞价系统故障，最终于今日（10月23日）成功出让。中海地产、安居集团、碧桂园分别拿下3宗、1宗、1宗，最高楼面价24105元/平方米。加上南京紫光阳澄湖地块，合计黄金近60亿元。
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        中海穿十余件“马甲”再造拿地公园北部“国际社区”？
        经过一个周末，青剑湖5宗地块重新开盘，吸引了南山、中新、碧桂园、金科、天地源、雅戈尔、中粮、兆坤、葛洲坝、建武、万科、佳兆业、中海、建发、禹洲等众多品牌房企参与竞拍！地块竞拍过程几乎没有“戏码”，全部快速进入一次性报价流程。网友直呼“这么快”，可见清涧湖5宗宅地的火热程度。
        回顾本次土拍，由于32号地块的竞拍价格已经超过了网络竞价的暂停价，今天上午9点半开拍，直接进入了一个竞拍程序。33号地块10点开拍不到1分钟，就突破暂停楼面价，进入一次性报价区间。最终，这两幅地块均被中海收购。不过，“惊喜”还在继续！随后开拍的34号地块的赢家也是中海。
        中海为何能连拿三个名额？不少“马甲”功不可没。
        资料整理显示，中海置地旗下公司分别为深圳中海凯里酒店管理有限公司、中海发展（苏州）有限公司、苏州筑汇兴业有限公司（中海）。据观察，34号地块是本次土拍中“一口价”房企最多的地块，其中13宗属于中海！同样由中海竞得的32号、33号地块情况基本相似，超过40的“中签率”好于其他参与的房企。
        据此推算，中海在青剑湖的储备地块面积已达10万平方米左右。
        值得注意的是，中海地产去年
        3月，其宣布收购中信住宅地产业务，收购的“资产包”自然包括苏州中信森林湖项目。据了解，中信森林湖于去年6月更名为“中海森林湖”，小区占地1万平方米。目前有两套建筑面积约470平方米的独栋住宅在售，总价1070万/套。
        公园里的人对中海并不陌生。
        湖东东部，有占地66万平方米的超级大盘“中海国际社区”，一区、二区、三区、四区、五区……纷纷迷失方向。整个中海“城”西北角有轨道交通1号线兴唐街站，西南角有方舟公园，东面有永旺梦乐城，东南角有儿童医院……配套设施完善。那么，中海会去青剑湖重建“国际社区”吗，下一个是什么区？素芳。com将继续关注。
        “万科”还是“安居”？35、36号地块中间规划“变电站”不便宜
        下午，35、36号地块陆续开拍！这两个地块紧邻区域交通要道--亭庆街。沿听清街行驶800米可直达北中线。
        不到一分钟，35号地块已超过暂停价，进入一次性报价区间。12点11分，结果出炉，南京万汇以1亿元总价成功收入囊中，楼面价23217元/m，溢价率高。36号地块也迅速进入一次性报价区间，最终被碧桂园以1亿元总价揽入“怀抱”，楼面价23632元/平方米，溢价率较高。
        碧桂园进驻苏州已有数年。南京万汇是谁？
        猜测一：中海（被否）
        又是中海吗？不过，从进入一次性报价区间的房企名单来看，中海可能并未参与35号、36号地块的竞拍。
        在35号、36号地块的竞买说明中，有一条很有意思，就是近距离“规划建设一座11kV变电站”，这是一个不利因素，会引发部分购房者的置业担忧。
        猜测二：万科（被否）
        从名字上看，南京万汇看起来很
        像万科的“马甲”，其实也和万科有关。据速房网调查，南京万汇曾是万科的全资子公司，但已进行股权转让，目前已划转至安居集团。
        猜测三：安居集团（已确认）
        “安居是这个时代一群人的梦想，也是困难家庭最深的期盼……”这是安居集团视频宣传片的开头几句话，也介绍了安居集团--一家在南京建设保障房的公司的身份。
        速房网第一时间连线安居集团内部人士，了解到目前关于万科或中海交投的消息是传闻，但不排除与意向开发商合作。毕竟剧情刚刚拿到，一切都还没有定下来。目前，该集团仍在开会，但其他具体信息不方便对外发布。
        猜测四：栖霞（纯猜）
        在青剑湖买房恐怕没那么容易！楼面价过万/平紧随沪东
        青剑湖板块在区位方面具有较大优势。星湖大街，主干道，连接繁华都市（湖西）与宁静田园（阳澄湖旅游度假区），高速中环，也是为板块一键启动苏州“半小时”生活圈，虽然青剑湖板块没有规划轨道交通，但东南方向是唯亭镇，是未来S1线的起点。从大的区域来看，青剑湖板块将成为公共交通，与上海轨道交通11号线接壤，未来可能会吸引一波上海人来青剑湖游玩。
        （中北线）
        从商业配套来看，青剑湖板块也不缺。有满足基本生活的科技城邻里中心，也有高端购物场所，奕欧来，青剑湖西南角的曼哈顿商业广场也很繁华，包括麦当劳、肯德基、吉玛隆超市、新岛咖啡、格林豪泰酒店、汇智母婴工坊、婴幼儿游泳馆、各类小吃、餐厅、水果店、蛋糕店等业态，星湖城市广场、星湖医院、九岭养老院环绕。
        （伟盛邻里中心）
        （在建的卫康路幼儿园预计2018年4月完工）
        曾经的“湖畔新天地”虽然黄了，但也算是塞翁失马焉知非福。“龙湖第三天街”也选择青剑湖板块进驻，位于朗诗未来街区东侧的一宗邻里中心功能地块上月成功出让。
        地块方面，清涧湖5个地块均要求为绿色建筑二星级，成品住宅面积比70、预制装配面积100，单体装配率大于等于30。值得注意的是，这5个地块未来未开发的地下空间，因公共利益需要，将无偿移交给政府。33、36号地块还必须设置居委会用房和养老用房。35、36号地块附近将规划建设一座11千伏变电站。
        虽然对地块有诸多限制，但依然挡不住开发商拿地的热情。青剑湖5宗地块已全部成功出让，需出售现房。