焦点研究院房地产市场每日动态
        监测时间：2022年4月11日
        宏观政策：
        1、全国：完善全国统一的建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场
        4月10日，《中共中央国务院关于加快建设全国统一市场的意见》正式披露。意见提出，健全城乡统一的土地和劳动力市场。统筹增量建设用地和存量建设用地，实行统一规划，加强统一管理。完善城乡建设用地增减挂钩节余指标，补充耕地指标跨区域交易机制，健全全国统一的建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场。此外，意见还指出加快发展统一资本市场。统一动产登记和权利担保，依法发展动产融资。加强重要金融基础设施建设和统筹监管，统一监管标准，完善准入管理。
        2、全国范围：穆迪称市场波动持续凸显开发商再融资风险，再融资需求仍高
        近日，穆迪发布报告称，预计在中国政府近期发布支持房地产行业的政策声明后，全国范围内合同销售降幅将收窄。穆迪认为，未来12个月被评估开发商的再融资需求仍然较高，约303亿美国元境内债券和343亿美国元境外债券将在2022年4月1日起的12个月内到期或回售。开发商在流动性持续偏紧的环境下仍存在违约风险。穆迪指出，由于被评估的8家开发商流动性减弱，被评估的中国高收益开发商亚洲流动性压力子指数在2022年2月有所减弱，从2021年12月上升至。此外，穆迪在1月26日至3月25日期间有23次负面评级行动。2022年2月至3月（截至3月25日），穆迪将6家开发商家族评级下调至Caa1及以下：正荣地产(CAA2/负面）、景瑞控股(CAA2/负面）、世茂集团(Caa1/负面）、龙光集团(CAA2/负面）、融信中国(Caa1/负面）和
        融创中国(CAA1/阴性）。
        3、广东省深圳市：按照市场化、法治化原则稳妥处置恒大集团等房地产企业债务风险
        4月11日，深圳市政府工作报告指出，按照市场化、法治化原则，稳妥处置恒大集团等房地产企业债务风险。在省政府的大力支持下，恒大珠三角公司63个在建项目已全面复工复产，复工率100%。广州、佛山、惠州、清远、阳江、梅州等市十余个项目达标率过百。
        4、江苏省苏州市：二手房限售年限由5年降为3年，今起实施
        4月11日，苏州二手房限售政策迎来重大调整，由原来的5年调整为3年。苏州六大区二手房限售时间正式改为三年，从今日起执行。已签约的二手房，自取得房产之日起满三年后即可转让。实施的都是此前的限售区域，分别是姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区。县市区方面，张家港市区商品住宅（含二手房）仍需交易满2年；昆山、太仓、常熟不限售。另据了解，苏州首套房贷利率从年初的5降至约。
        5、四川资阳：首套房最低首付比例20，第二改善房最低首付比例30
        近日，四川省资阳市住房公积金管理委员会发布关于调整资阳市部分住房公积金使用政策的通知，有效期2年。通知明确指出，提高贷款额度且职工家庭夫妻双方缴存住房公积金的，贷款额度最高60万元；职工家庭单方缴存住房公积金的，贷款额度最高40万元；经组织、人社部门引进认定的高层次人才，贷款额度最高70万元。降低首付比例。职工购买新建商品住房住房（含期房和现房），且为首套普通自住住房，最低首付款比例为20；二套改善型住房，最低首付款比例为30。购买再交易住房为首套普通自住住房的，最低首付款比例为30；属于两套改进
        性住房最低首付比例为40。
        筹资动态：
        1、宁波发展投资：拟发行10亿元超短期融资券，期限180天
        近日，宁波市开发投资集团有限公司发布2022年第二期超短期融资券募集说明书，发行日期为4月11日，本息兑付日期为10月9日。本期发行金额10亿元，发行期180天。信用评级机构为中诚信国际信用评级有限责任公司，信用评级结果主体为AAA级。宁波开发投资集团拟使用募集资金10亿元偿还母公司银行贷款，改善公司融资结构，进一步降低综合融资成本，提高公司盈利能力。
        2、南京奥体建设：子公司拟抵押江心洲G71地块，担保债权金额9亿元
        4月11日，南京奥体建设发展有限公司发布重大资产抵押事项公告。抵押资产名称为南京鳌江置业有限公司“2021G71地块”项目的平方米土地使用权，权属属于南京鳌江置业有限公司，该公司成立于2021年10月15日，是南京奥体建设发展有限公司的全资子公司。截至3月31日，南京鳌江置业有限公司“2021G71地块”项目平方米土地使用权账面价值为人民币1亿元（未经审计），评估价值为人民币1亿元。担保债权金额9亿元，为银团贷款，到期日为2025年2月；抵押型银行贷款抵押担保，金额9亿元。
        3、安徽高速置业：完成1亿元超短期融资券发行并发行利率
        4月11日，据北京金融资产交易所披露，安徽高速置业集团有限公司于2022年4月7日发行2022年度第一期短期融资券。本期债券简称“22高速地产CP001”，发行总额1亿元，期限365天。发行利率和起息日均为4月11日。主承销商和簿记管理人为中信银行股份有限公司，共同担任委托人
        卖方为兴业银行股份有限公司。
        4、阳光城：“20阳光城MTN002”未能按时足额兑付，应付本息达1亿元
        近日，阳光城发布关于未能按时足额支付“20阳光城MTN002”的公告。公告称，“20阳光城MTN002”违反交叉保护条款，不予豁免。根据阳光城集团股份有限公司2020年第二期中期票据募集说明书，“20阳光城MTN002”应于持有人大会表决截止之日（即2022年4月8日）的次日立即到期应付。公告称，受宏观经济环境、行业环境、融资环境等因素叠加影响，阳光城流动资金紧缺。此外，当期债务融资工具加速到期导致不能按时足额兑付。本期债务融资工具暂不还本付息。截至本公告日，阳光城未能按期足额支付“20阳光城MTN002”。
        投资趋势：
        1、广东省广州市：增城瑶田村改造招商，总投资111亿元
        4月11日，广州公共资源交易中心发布增城区新塘镇瑶田村、龙塘、东联、西联股份经济合作社旧村改造项目公开遴选合作企业公告。公告显示，该项目位于广州市增城区新塘镇瑶田村，总用地面积公顷，包括建设用地公顷、农用地公顷、未利用地公顷，总投资约111亿元。