8月4日，荣盛发展发布《关于2021年7月销售、近期新增土地储备及产业园招商情况简报》。主要内容如下：
        8月4日，荣盛发展发布《关于2021年7月销售、近期新增土地储备及产业园招商情况简报》。主要内容如下：
        2021年7月，公司实现签约面积1万平方米，同比增长；签约金额1亿元人民币，同比增长。2021年1-7月，公司累计实现签约面积1万平方米，同比增长；累计签约金额人民币1亿元，同比增长。
        2021年7月，公司实现签约面积1万平方米，同比增长；签约金额1亿元人民币，同比增长。2021年1-7月，公司累计实现签约面积1万平方米，同比增长；累计签约金额人民币1亿元，同比增长。
        2021年7月，公司及子公司未取得新的土地储备项目，公司各产业园区未签订新的投资项目。
        2021年7月，公司及子公司未取得新的土地储备项目，公司各产业园区未签订新的投资项目。
        此次公告有两点值得关注：7月签约面积增速大于签约金额增速。是否意味着所售房产的价格在下跌？虽然楼盘的结构（如楼盘所在的城市和地段、房子的面积和档次等）不同，但整体均价是下降的，这应该是肯定的。
        此次公告有两点值得关注：7月签约面积增速大于签约金额增速。是否意味着所售房产的价格在下跌？虽然楼盘的结构（如楼盘所在的城市和地段、房子的面积和档次等）不同，但整体均价是下降的，这应该是肯定的。
        其次，没有更多的拿地，实在没有主动寻求逆市大发展的想法。那么增长就是之前储备的土地和项目的惯性，甚至这些惯性可以有也可以没有
        错误的生长或“发展”。
        其次，没有更多的拿地，实在没有主动寻求逆市大发展的想法。那么增长是之前储备的土地和项目的惯性造成的，甚至这些惯性也可以有很好的增长或者“发展”。
        根据其公开财报等数据，我们简单看一看荣盛这家房企的发展历程。
        根据其公开财报等数据，我们简单看一看荣盛这家房企的发展历程。
        提到房地产，大家的第一反应是是否存在严重的债务问题。毕竟，行业龙头都是那样，别人被质疑也是必要的。
        提到房地产，大家的第一反应是是否存在严重的债务问题。毕竟，行业龙头都是那样，别人被质疑也是必要的。
        荣盛的发展与大多数房企相似。两年多来，其流动负债一直在快速上升，两年一个季度上升了375亿元。当然，其流动资产也上升了，而且更多，达到597亿元（其中存货上升了549亿元）。
        荣盛的发展与大多数房企相似。两年多来，其流动负债一直在快速上升，两年一个季度上升了375亿元。当然，其流动资产也上升了，而且更多，达到597亿元（其中存货上升了549亿元）。
        在过去，这是完全正常的。如果这样发展下去，只要把存货变现，把债务还清，对荣盛发展的效益提升和资产质量的提升都是非常好的。但前提条件是存货的清算速度要跟上，至少要跟上债务的到期速度。
        在过去，这是完全正常的。如果这样发展下去，只要把存货变现，把债务还清，对荣盛发展的效益提升和资产质量的提升都是非常好的。但前提是库存实现
        我们要跟上速度，至少要跟上债务到期的速度。
        因为存货增长过快，当然挤压了速动资产（流动资产-存货-预付账款）的增速，导致荣盛发展的流动比率（流动资产/流动负债）由至上升，但速动比率（速动资产/流动负债）由至下降。是否存在债务问题，关键在于存货能否快速变现。因此，减少拿地、加油出货是荣盛股份的必然选择。
        因为存货增长过快，当然挤压了速动资产（流动资产-存货-预付账款）的增速，导致荣盛发展的流动比率（流动资产/流动负债）由至上升，但速动比率（速动资产/流动负债）由至下降。是否存在债务问题，关键在于存货能否快速变现。因此，减少拿地、加油出货是荣盛股份的必然选择。
        那么主要的流动负债是什么：
        那么主要的流动负债是什么：
        流动负债占比44%，为“合同负债”，主要为荣盛发展收到购房款后向购房人交房的义务。也就是说，这部分高达844亿元的负债主要需要用“存货”来偿还，因此荣盛发展相对于很多房企来说要平静一些。
        流动负债占比44%，为“合同负债”，主要为荣盛发展收到购房款后向购房人交房的义务。也就是说，这部分高达844亿元的负债主要需要用“存货”来偿还，因此荣盛发展相对于很多房企来说要平静一些。
        荣盛发展前几年提前布局，多达380亿的长期借款和93亿的应付债券（2020年末数据），特别是抓住机会发行永续债，对其应对这一行业调整非常有利。这些长期债务只会陆续到期，而在此期间，
        断断续续，荣盛发展变现库存有相当的缓冲。
        荣盛发展前几年提前布局，多达380亿的长期借款和93亿的应付债券（2020年末数据），特别是抓住机会发行永续债，对其应对这一行业调整非常有利。这些长期债务只会陆续到期，而在这段时间内，荣盛发展有相当大的缓冲来变现库存。
        我们来看看荣盛集团过去十年营收和净利润增长的表现：
        我们来看看荣盛集团过去十年营收和净利润增长的表现：
        从净利润增长情况看，高杠杆发展仅在2011年、2016年、2017年起到正向作用，其他年份均为负向作用。
        从净利润增长情况看，高杠杆发展仅在2011年、2016年、2017年起到正向作用，其他年份均为负向作用。
        但事实上，我们也不能全盘看待。收入增加了六倍多。规模做大后，市场对谈判、拿地的作用其实是很大的。也就是说，杠杆的财政贡献可能不会厉害多少，但对经营和市场的影响很大，这也是为什么前几年大家一定要杠杆的原因。
        但事实上，我们也不能全盘看待。收入增加了六倍多。规模做大后，市场对谈判、拿地的作用其实是很大的。也就是说，杠杆的财政贡献可能不会厉害多少，但对经营和市场的影响很大，这也是为什么前几年大家一定要杠杆的原因。