在郑州、南京留下不少烂摊子的升龙集团，这次能否在广州重整旗鼓？
        作者：地产大咖联盟
        风起于青萍之末。
        一起资产冻结案，再次引发人们对上海升龙投资集团有限公司（以下简称“升龙集团”）资金安全的关注。
        据有案号的裁判文书显示。（2020）豫0102民初6249号，申请人河南博源电力科技有限公司向郑州市中原区人民法院申请司法冻结郑州元龙房地产开发有限公司、盛龙集团名下价值10000元的财产。
        其实，这并非孤例。近年来，盛隆集团在郑州、南京等地的多个旧改项目中，负面问题和纠纷不断。
        另一份2020年的裁判文书裁定，圣龙集团子公司河南圣龙置业有限公司于判决生效后十日内向深圳市亚泰国际建设有限公司（以下简称“亚泰公司”）支付10000元。
        此前，2019年，盛隆集团旗下郑州泽龙置业有限公司因旧改项目延期交付，被永辉超市告上法庭。
        远不止于此，天眼查显示，升龙集团涉及71项司法风险。
        屋漏偏逢连夜雨。
        近年来，由于盛隆集团全力投入旧改，曾是房地产50强的盛隆集团房地产销售收入连续几年大幅下降。2020年地产销售额甚至没有进入克而瑞地产前200名榜单，即连亿元都没有达到（最后一名是邦泰控股亿元）。
        这不得不让人疑惑：近年来，广州接连吞掉了9个旧改项目。升龙集团真的有实力打好吗？
        9个旧改项目，初步估算投资近千亿元。在郑州、南京麻烦不断、草草收场的升龙集团，如何获得信心和资本？
        新“老王者”的底气从何而来？
        从盛隆集团官网可以看到，其由林毅于1999年在福建创立，总部位于上海。
        是一家集房地产开发、资产管理、商业运营、金融投资于一体的全球城市综合运营商。
        它始于福建，但在郑州已经有了很大的发展。年，林毅抓住郑州城中村改造大幕刚刚拉开的机遇，成功开发了郑州首个城中村改造项目燕庄改造项目和首个城市综合体曼哈顿广场，打响了郑州旧改第一枪。
        凭借闽商“爱拼才会赢”的精神，8年后，盛隆集团在郑州销售额突破百亿元，率先带领郑州房企迈入“百亿”时代。随后，升龙集团在河南省迅速扩张，在郑州、洛阳等地拥有15个开发项目。在此期间，盛隆集团迅速成长，成功成为郑州“旧改之王”。
        在郑州发展迅速的盛隆集团，迅速转战福建、江苏南京，并向海外扩张，进入澳大利亚、美国。
        其官网数据显示，经过多年发展，升龙集团已在国内外开发超过3000万平方米的房地产项目，在20多个城市开发了30多栋超高层建筑和30多个城市综合体，总投资超过250亿美国元。
        鼎盛时期，盛隆集团曾跻身全国房地产销售50强，一度扮演着“地产黑马”的角色。
        国家大力发展粤港澳大湾区的号角吹响后，升龙集团开始将目光瞄准广州，欲从富力、佳兆业、保利、时代中国、方圆等旧改大佬手中夺食。
        凭借在郑州积累的旧改经验，林一在两年内一口气拿下广州9个旧改项目，是目前广州待建旧改项目最多的房企。这位20年一度位列胡润中国房地产富豪榜第12位的富豪，一下企名网为“广州旧改王”，9个旧改项目涉及改造面积超1841公顷，预计投资金额约1亿元（含合作项目），接近千亿元。
        为全力投入广州旧改项目，升龙集团甚至将广州列为第二总部，并引入万科系原大将、原易居企业集团实施
        校长张海民挂帅。
        不过，仍有不少人对区域房企升龙集团在广州的行为持怀疑态度。
        据克而瑞统计，盛隆2014-20年全年销售额分别为1亿元、1亿元、1亿元。但2017年以来，盛隆销售规模出现下滑，从1亿元降至2019年的1亿元，位列2019年房企200强第151位。2020年，升龙集团的销售收入甚至不到71亿。
        升龙集团后续资金从何而来？
        麻烦不断战略性撤出郑州
        事实上，林毅决定从发家的郑州搬到广州，有着说不出的难处。
        与在郑州的辉煌相比，升龙集团近年来在河南却陷入困境。
        （2020）豫01民终3605号裁判文书显示，盛隆集团旗下河南盛隆置业以亚泰公司拖延希尔顿酒店客房区、公共区两个精装修项目工期违约且未结清剩余工程款为由，起诉亚泰公司，要求支付剩余装修款并按贷款利率支付利息。经过6年多的诉讼，2020年5月，因未在诉讼时效内主张违约责任，郑州市中级人民法院判令河南盛隆置业向亚泰公司支付剩余装修款1万元。
        同样，2010年10月，升龙集团旗下7家关联公司与永辉超市签订租赁合同，后再次以升龙集团名义签订补充租赁协议，约定升龙集团于2013年3月31日前将旧村改造项目中符合原租赁合同及其附件约定条件的租赁场地交付永辉超市，租赁期限为20年。
        但由于旧改项目进展缓慢，最终7个项目仅交付2个，其余黄家门、刘寨、洛阳盛隆广场、七里岩、小朱屯5个项目均延迟交付，永辉超市预付租金也未退还。
        最终，永辉超市将盛隆集团及其子公司诉至法院。
        郑州中院终审判决，盛隆集团关联子公司向永辉超市返还履约保证金100万元，并支付违约金200万元；退还永辉超市租金及占用费1万元。
        麻烦不止这些。在郑州市金水区，村民贾敏敏、闫崇敏两人认为七里岩小区1号楼建设项目违法，将当地政府告上法庭。这个旧改项目的执行人是盛隆集团。
        天眼查还显示，盛隆集团还因民间借贷纠纷在上海市闵行区人民法院商事审判庭起诉新乡市人民政府。
        麻烦不断割，理还乱。升龙集团决定战略撤离郑州。
        例如，位于郑州的盛隆御景上院营销中心于2011年1月29日开业。当时宣传“以南京高端产品系列桃花源为蓝本，走升龙南京片区南京桃花源高端路线”。不过，2017年5月25日，项目主体郑州炫龙地产完成股东变更，核心股东由上海盛隆投资集团变更为河南盛科御景地产。