广告在生活中可以说无处不在，有些人甚至选择在楼顶设置广告牌。而做广告肯定会涉及到广告收入的问题。一般屋顶广告牌的收益应该归谁？无论是业主还是开发商、物业公司，下面企名网小编就为您解答这个问题。
        一、屋顶广告牌收益归谁所有
        在屋顶设置广告牌的权利主要取决于谁拥有屋顶的所有权。《商品房买卖合同（示范文本）》中对外墙、屋顶使用权有约定。不同的约定内容产生不同的法律后果。具体有两种情况：一是如果购房者和开发商约定屋顶和外墙的使用权属于全体业主，那么开发商要在屋顶或其他外墙上安装广告牌，必须经过全体业主，并征得业主委员会同意。二是购房者与开发商约定屋顶、外墙使用权归开发商所有的，开发商安装广告牌不需要业主、业主委员会同意。
        无论上述情况如何，物管公司均不享有屋顶和外墙的所有权，无权擅自允许他人使用。
        二、城市私房销售如何定价
        《城镇私人房屋管理条例》第十二条规定：“买卖城镇私人房屋，双方应当参照房屋所在地人民政府规定的私人房屋评估标准协商价格，经房屋所在地房屋管理机关同意后方可交易。”根据建设部1992年发布的《城市房地产市场评估管理暂行办法》，自1992年10月1日起，城市规划区内涉及国家征收、政府补偿的税费的房地产销售、租赁、赠与和拆迁补偿的评估，必须由当地人民政府房地产行政主管部门的评估机构承担。凡违反上述规定，未经房地产估价机构评估的，房地产交易管理部门不得为其办理交易契据手续，房地产产权管理部门不得为其办理产权转移、变更手续。
        根据上述规定，购买私人住宅
        出卖人必须委托房屋所在地房地产行政主管部门设立的评估机构进行评估。评估机构应当根据房屋的面积、结构、地理位置、环境条件、用途、城市规划现状和发展前景、房地产市场行情以及房屋及附着物的质量等级对房屋进行评估。评估机构的评估结果是国家对私房买卖征收税费的依据。双方可以在评估机构评估的基础上约定房屋买卖价格，并依法申报。对于无正当理由隐瞒、谎报房屋交易价格低于该房产评估价的，可以按照该房产评估价征税。
        如果物业公司在楼顶设置广告牌，为他人做广告并收取相应费用，根据我国法律规定，楼顶广告牌的收益一般归全体业主或楼顶业主所有，物业公司无权擅自允许他人使用。如果您还有这方面的问题，可以直接打电话咨询我们企名网的在线。