业务规则、流程及系统功能介绍（时长30分钟）课间休息（时长10分钟）系统实例演示及注意事项（时长60分钟）课间休息（时长10分钟）存量房网上交易现场实践及答疑（时长60分钟）为加强存量房交易管理，维护房地产交易和资金安全，保护当事人合法权益，促进房地产市场健康稳定发展，我市将推行存量房网上交易。为顺利实施存量房网上交易工作，我局制定了《广州市存量房网上交易规则》。《规则》详细规定了存量房网上交易的范围，监管部门、中介机构、买卖双方对存量房网上交易全流程的行为规范和相应处理制度。存量房网上交易《广州市存量房网上交易规则》（一）：C全市存量房交易全部纳入网上统一监管。“本市行政区域内取得不动产权证的存量房交易，应当通过存量房网上交易系统办理。房地产中介服务机构提供房地产中介服务时，应当使用网上交易系统办理存量房网上交易手续。C.具有房地产中介资质的房地产中介服务机构和具有职业资格的从业人员，可以使用存量房网上交易系统为存量房交易当事人办理交易手续。存量房网上交易《广州市存量房网上交易规则》（二）：C申请使用网上交易系统的，须签订《广州市存量房网上交易系统使用承诺书》，承诺诚信经营，规范从业，为广大市民提供优质安全的中介服务。C房地产中介服务机构及从业人员在为买卖双方办理存量房网上交易时出现违法违规行为的，将被责令整改、诚信扣分、暂停或停止使用存量房网上交易系统、罚款、吊销职业资格等C“细则”将在系统全面上线运行前发布。请关注并加强存量房网上交易系统主要功能：存量房网上交易系统对存量房交易全流程（网上配售、签订房地产中介服务合同和存量房买卖合同、交易资金托管、税款缴纳、办理转移登记手续）进行管理和监督。存量房挂牌信息和交易信息查询统计系统，实现从签订房地产中介服务合同、网上投放市场、签订存量房买卖合同、交易资金托管到完成转移登记的全流程网上办理和监督管理。用户：公共存量房网上交易渠道及流程图通过房产中介促成的交易业主或其代理人与房产中介签订房产中介服务合同，买卖双方在房产中介促成下签订存量房买卖合同；（签约时可选择交易资金委托银行完成上述手续。缴纳交易税费后，即可向交易登记部门提交文件办理转移登记。在整个过程中，交易双方可通过阳光嘉园网站、中介协会网站查询交易进度。网上交易开始签订房地产中介服务合同，房源信息在网上公示，签订存量房买卖合同。资金托管银行，资金托管交易登记部门，办理转移登记手续。系统撤回房屋相关合同、信息等网上交易结束（可更改或移除）（可更改或移除）。业主可以在一个或多个房地产中介机构放置相同的房子。需要提供的信息：C身份证明与房产证记载的身份资料一致C房产证资料、房产证登记号、不动产权证号通过房产中介促成的交易流程逐级解读。业主到中介机构签订房地产中介服务合同，购房人搜索房源、与业主达成交易、签订存量房买卖合同、资金托管交易、资金托管房屋网上公示、移除网上公示房屋信息、签订中介服务合同网上公示房屋信息系统将根据产权人姓名、房产证登记号、产权证号匹配房屋基本信息。反馈房源匹配情况确认打击打印居间服务合同，由中介机构、业主或代理人签署并在阳光家园网站、中介协会网站公示房屋配售信息，供社会公众查询。合同签订后，双方可协商变更配售信息，也可变更、撤回中介服务合同，公示的房源信息同时移除。业主到中介机构签订房地产中介服务合同，购房人搜索房源，与业主达成交易，签订存量房买卖合同，资金托管交易，资金托管房屋网上公示，解除房屋信息网上公示，签订存量房买卖合同确认书，打印存量房买卖合同，三方签订。C.每套房屋同期只能签订一份存量房买卖合同。首份合同签订后，各方可协商变更或撤回存量房买卖合同。业主到中介签订房地产中介服务合同，购房人搜索房源，与业主达成交易，签订存量房买卖合同，资金托管交易资金托管房屋网上公示，解除网上公示的房屋信息交易资金托管。在签订买卖合同时，选择交易资金托管的方式。买卖双方选择办理交易资金托管的，中介机构应当协助当事人办理资金托管手续。签约时未选择交易资金托管，之后，提出需要资金托管的人员在签订合同时选择交易资金托管，之后，未办理资金托管和直接办理转移登记的银行实际办理资金托管和买卖合同不一致的深发展业主到中介机构签订《房地产中介服务合同》，且购房人搜索到房源，与业主达成交易，签订存量房买卖合同，资金托管交易，资金托管房源网上公示，移除网上公示的房源信息，按照买卖合同约定时间，到房屋所在地行政区划交易登记部门办理房屋转移登记手续。办理转移登记的资料可以从系统中打印出来：C存量房买卖合同C转移登记申请表C价格自行申报表案件受理后，房屋的交易表状态将显示为“已交付”。转移登记手续完成后，系统自动将合同和房源信息从网上移除。业主到中介机构签订《房地产中介服务合同》，买家寻找房子，与业主达成交易，签订存量房买卖合同，基金托管交易、基金托管房线上公示、撤回房源信息网上公示、存量房网上交易前期准备工作系统访问地址C阳光佳园http：//为确保系统应用安全，您需要使用由第三方电子认证机构签发的电子密钥购买流程（见数字证书申请指南）填写“数字证书申请表，准备材料提交申请及支付数字证书（电子密钥）工具>>互联网选项>>安全性>>将网络地址Z设置为可信站点工具>>互联网选项>>安全性>>可信站点>>自定义级别>>其他>>禁用“使用弹出式阻止程序”系统登录及界面介绍输入系统用户密码用户名：证照号密码：初始密码为888，首次登录后必须修改（建议公司统一修改，严格管理公司所有系统用户，及时办理机构和人员年检手续，如不按时年检，系统将无法使用。）两级菜单系统管理和授权角色维护第一步是选择中介，第二步是添加/修改/删除角色。删除角色时，确保角色与用户不关联，避免用户登录系统后失去权限。系统管理和授权授权管理系统授权分为“角色授权”和“用户授权”。角色授权：将系统功能授予角色。第一步：选择角色所在的公司。步骤2：授权角色。包括用户：在公司下添加用户，并将用户纳入角色。“用户授权”：第一步选择用户公司，第二步授权用户，第一步查看下属公司所有用户，第二步修改用户登录系统的密码（用户密码）。系统管理和授权组织管理用户和机器结构信息来源于中介信用体系。如果要变更用户或机构信息，需要先在预受理系统中申请。第一步是查看中介的组织结构。第二步，对中介进行分组，填写各楼层商铺所属区域。-这样经纪人在网上共享磁盘源时就可以找到要共享的楼层。系统管理和授权房地产中介促成交易的第一步是房屋核验（输入业主姓名、产权登记号和不动产权证号）。C产权登记号和不动产权证号来源于不动产证C当不动产权证号或产权登记号首位为0或英文字母时，不需要输入首位。C.当系统核验信息反馈房屋有查封、抵押记录时，中介机构应当告知当事人，引导当事人到房管档案部门进行正式查找确认。第二步，填写并保存盘片摆放数据（录入房屋基本信息、配套信息及周边情况等）。C盘源号：是该房屋盘片摆放记录的唯一编号，输入盘片摆放数据后首次点击保存即可自动生成。C盘源共享：指中介可以与公司其他楼层共享盘源记录。C.在设置房屋的共享单位时，输入关键字即可快速找到对应的分支。-签订中介服务合同及网上分置菜单入口：“房屋管理”第三步签订房地产中介服务合同C建议：每个楼层商铺应打印一份合同示范文本，供分置人参考。C中介机构可先“打印合同草案”，确认无误后再正式打印签字盖章。C系统点击“确认打印房地产中介服务合同”按钮，确定该物业是否有效，是否可以在网上公示。第四步房源信息公示C确认并打印正式中介服务合同后，系统自动在网上公示房源信息。C.在网上公示挂牌信息时，将挂牌来自哪家公司，以及该公司的联系电话一并公示。其中，联系电话来自中介信用系统，建议中介公司及时更新中介信用系统中的链接是电话。-签订中介服务合同及网上配售如果部分房源信息已录入但中介服务合同未正式签订，现在需要签约、配售盘怎么办？C.通过一级菜单“新建房源”中的“拟新增房源查询”搜索房源记录，再签订中介服务合同。C系统提供了以下查询条件：菜单入口：第一步“房屋管理”查询房屋信息查询条件中的小区名称、发布位置和房屋地址支持模糊查询。第二步，变更居间服务合同，点击“提交居间合同变更审核”，打印《居间服务合同变更申请表》，提交审核。第三步是审核员负责审查变更申请。第四步，确认并打印正式的中介服务合同。系统会记录每一个变化。可在“无效合同查询”--变更房地产中介服务合同菜单入口查看变更前的合同信息：“房管”第一步是在房源信息查询条件中查询小区名称，发布地点和房源地址支持模糊查询。第二步，撤回居间服务合同，点击“撤回居间合同申请”，打印“撤回居间服务合同申请表”，提交审核。第三步，审核人员负责审核注销申请系统在网上自动撤回房屋房源信息的信息。-撤回房地产中介服务合同，签订存量房买卖合同。第一步是输入合同条款信息。合同当事人可以选择交易资金托管和托管银行。第二步，确认并打印正式的存量房买卖合同。选择交易资金托管的，合同当事人应到合同约定的银行办理资金托管手续--存量房买卖合同签订菜单入口：“房理”第一步，在房源信息查询条件中查询小区名称，并公布位置和房源地址，支持模糊查询。第二步，变更存量房买卖合同。点击“买卖合同提交变更审核”打印《存量房买卖合同变更申请表》，提交审核。第三步是审核员负责审查变更申请。第四步确认打印正式存量房买卖合同系统记录记录每次合同变更的情况，可在“无效合同查询”--存量房买卖合同变更菜单入口查看变更前的合同信息：“房屋管理”第一步，在房屋信息查询条件中查询小区名称、发布地点、房屋地址。支持模糊查询。第二步，撤回存量房买卖合同，点击“买卖合同撤回申请”，打印“中介服务合同撤回申请表”，提交审核。第三步，审核人员对撤销申请系统进行审核，系统会记录每次撤回合同的情况，并可在“无效合同查询”中查看撤回合同的信息。-移除存量房买卖合同菜单项：“房管”交易进度跟踪交易进度跟踪第一步是查询房屋信息查询条件中的小区名称、发布位置、房屋地址，是支持模糊查询的菜单项第二步是查看房屋交易情况：“房管”服务咨询电话系统培训咨询18823719231/85579471业务咨询83306662实务焦点C网上配售及签订中介服务合同C变更及撤回中介服务合同C签订、变更及撤回存量房买卖合同