12月9日，北京天气晴好。在三里屯盈科中心，一楼的咖啡厅正常营业，附近的人还是来这里喝咖啡、聊天，一切都没有什么不同。
        同日，北京远景明德管理咨询有限公司确认从积汇资本手中收购盈科中心，作价约105亿元。该项目位于黄金地段，是一个17万平方米的综合体，包括两栋办公楼、两栋酒店式公寓和一个购物中心。
        明德愿景的背后，是左晖，他以贝壳、自由、德佑等响亮名字风头正劲。他选择此时出手，背后原因耐人寻味。
        记者王佳飞摄
        前世今生
        盈科中心是北京商业地产标杆项目。它最早由英大地产持有，该公司由李嘉诚儿子李泽楷的子公司电讯盈科所有。这里也曾是IBM、诺基亚等知名企业入住北京的首选之地。
        早在2008年，李泽楷就计划出售盈科中心，但从最初的计划到最终出售，李泽楷足足等了6年。20.房地产私募基金吉汇资本58亿元接手盈科中心，并进行整体转型。当时，这也成为李嘉诚家族退出内地房地产市场的一个缩影。
        今年6月8日，彭博社发布消息称，左晖正与积汇资本进行高层谈判，拟以约100亿元收购北京盈科中心。不过，该消息随后被链家否认。
        半年后，这笔交易终于尘埃落定，成交价为105亿元。以盈科中心1万平方米的总楼面面积计算，积汇资本在20年收购盈科中心时的单价约为1万元/平方米，按照目前105亿元的销售额计算，单价已升至1万元/平方米左右。
        这让低调的积汇资本一战成名。
        天眼查信息显示，截至2017年二季度，积汇资本募集资金已达86亿美国元，管理资产达130亿美国元。
        此外，《镁雕地产》记者还注意到，积汇资本在中间
        全国共有28个项目，部分项目已经退出，退出的项目不少位于三里屯商圈，包括太古里、G酒店、万国公寓等。盈科中心是积汇资本在三里屯商圈的最后一个项目。至此，积汇资本在北京仅有湾流国际青年社区部分项目。
        基础交换资本投资。图片天眼查
        没有失败者
        在盈科中央商场内部，镁雕地产记者发现，这里虽然没有三里屯太古里那么拥挤，但人并不冷清。
        盈科中心物业一位工作人员告诉记者，目前这里可出租的空余空间约4000平方米，空置率约15元/平方米/天，但价格可以协商。
        商圈一位写字楼中介也向记者证实了这些消息的可靠性。他说：“盈科中心租金12元左右，是三里屯附近比较高端的写字楼，目前项目出租率在98左右，比较受欢迎。”由此看来，积汇资本出售项目的原因并非“难以为继”。
        一位商业地产业内人士告诉记者，在商业地产的运营逻辑中，“退出机制”是重要考虑因素。通常，项目布局首先要考虑的是如何退休。
        在积汇资本看来，选择在运营成熟时溢价退出，远比长期持有收益高、效率高。大家可以看看积汇资本交易的项目，比如上海的仙乐思广场、广州的西城都汇等。他们在自我维持一段时间后果断选择撤出。
        此外，积汇资本相关负责人在接受媒体采访时也表示，“积汇资本在204年以美国1亿美元的总价收购了盈科中心，此次转让是由于与投资者达成协议，通常持有物业都有一定的期限，我们认为现在是出售的合适时机。”
        此次交易的买方是北京远景明德管理咨询有限公司，该公司成立于今年1月，法定代表人是今年1月刚刚辞职的链家高级副总裁
        陶红兵注册资本10亿元人民币。链家创始人左晖间接持有天津威航公司股份。《镁雕地产》记者第一时间联系到链家，公司回应称：“此事与链家或贝壳无关，远景明德是独立公司。”
        左晖与远景明德的股权关系。图片天眼查
        在商业地产下行趋势明显的背景下，105亿元无疑刷新了北京商业地产成交纪录。易居房地产研究院报告显示，商业地产市场降温幅度大于住宅物业。2018年11月，一线城市累计成交面积1753万平方米，有所下降。年初商业地产累计成交面积同比增长曲线一直处于负增长区间，没有转正迹象。
        此时买入，抄底意味明显。
        左辉布局
        盈科中心的地标效应，以及左晖与买方远景明德的股权关系，让这笔交易具有话题性。
        自1998年盈科中心建成以来，积汇资本接手后进行了一系列改造。如今的盈科中心，与商业底层的现代玻璃幕墙、略显陈旧的上部文字形成鲜明对比。项目新东家将如何进一步转型，还有待观察。外媒称，远景集团计划凭借与住宅经纪公司链家的关系，将盈科中心升级为带有酒店式公寓元素的商业地产项目。
        记者王佳飞摄
        某商业地产租赁平台工作人员告诉《镁雕地产》记者：“盈科中心很可能会转型为自持项目，吸引独立投资，成为左晖商业布局的一部分。”
        如今，左晖有链家做中介，有贝壳做线上平台，有德佑做线下平台，还有长租公寓自如。现已收购盈科中心商业项目。
        左晖曾笑称：以后女儿写《我爸》，可以写“爸是北京最大的中介领导”。现在他又向前迈进了一步。
        记者王佳飞
        编辑丨林晶晶
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