5月发布租赁住房行业监测报告-企业篇
        2020年5月，清科因近期负面消息频出，人事变动频繁。
        阿里巴巴文创公司此次业务变更，此前仅涉及住房租赁线上业务。此次新增了非住宅类不动产租赁和住房租赁业务。接下来住房租赁项目是否会有大动作，期待后续消息。
        魔方与杭州湾新区合作，发挥各自优势，合力发展租赁住房。
        聚焦企业，企名网新店2家，冠宇新店1家。房企长租公寓继续稳步开业，集中运营商本月无新店。
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        企业品牌动力
        1.业务动态
        1）青客公寓首席战略官、高级副总裁辞职
        5月7日，青客公寓（）发布公告称，因个人原因，自2020年5月6日起，游强女士辞去青客首席战略官、高级副总裁职务。据悉，Jackie Kiang You于2019年7月至2020年1月担任清客公寓首席财务官，2020年1月起担任公司首席战略官、高级副总裁。
        2）青客公寓回应传闻：公司遇到资金困难，但仍正常运营
        针对清科公司倒闭一事，清科公寓官方微信号“清科租房”29日晚发布严正声明称，“部分网民在朋友圈发布散布关于清科公司倒闭的不实谣言。我公司郑重声明，公司目前遇到资金困难，但目前公司仍在正常运营，一定会承担支付应付款项的责任，不会逃避。”
        3）阿里巴巴文创公司变更业务，新增非住宅不动产租赁、房屋租赁
        天眼查数据显示，阿里巴巴（杭州）文化创意有限公司变更经营范围，新增非住宅不动产租赁和住房租赁。阿里此前仅涉足住房租赁线上业务。
        4）蛋壳公寓发
        长租公寓室内空气污染控制标准企业标准
        5月11日，蛋壳公寓正式发布企业标准《蛋壳公寓长租公寓室内空气污染控制标准》（标准编号:Q/DKBZ D001-2020，以下简称《标准》)。标准规定了蛋壳公寓在房屋管控和设计、选材、装修、验收、维修等全过程的室内空气污染控制要求。
        5）南都物业：公寓租赁服务已有6个后续项目，不再新增项目
        5月18日，南都物业服务集团召开线上投资者交流会，称公司5个募投项目仍在投资中。其中，“公寓租赁服务项目”共有6个项目，部分项目已实现盈利。未来运营公寓租赁项目的大悦商业向轻资产运营模式转型；这也意味着，公司长租公寓为募资项目，未来不再新增项目。
        2.店铺趋势
        1）美国瑞幸资本在华首个项目落地上海
        5月18日，灰星资本宣布正式推出国内首个高端租赁社区品牌--“住在丽芙恩”，位于上海市长宁区长宁路833号，计划于2020年底亮相。
        2)E+青年公寓三城店签约，全国门店数量破百
        2020年5月10日，E+青年公寓南京中盛店、杭州通惠中路店、深圳平洲华侨新村店在一天内同时签约。全国门店数量正式突破100家，重点城市规模化布局逐步形成。在中国的门店数量已经超过100家。其中，南京开店50+家，杭州开店40+家。
        3）景瑞地产岳阳公寓上海银高西路店新店问世
        岳阳上海银高西路店作为景瑞地产平台成立后的首个公寓项目即将启幕，蕴含着景瑞策划全新促销后的蓄势待发。该项目是景瑞地产产品的首次尝试，将融合与空间关怀最大化。创新采用工业装配式室内，直击传统装饰“
        建设周期长、质量管控差、环保隐患大等痛点。
        4）阳光城集团布局福建首套公寓
        5月18日，作为阳光城集团在福建的首家公寓，厦门阳光城瑞湾度假公寓酒店在环东海滨海旅游浪漫线上亮相。厦门阳光城瑞湾假日公寓酒店分为长短租运营模式，长租88间，短租40间，均配备独立客厅、餐饮区，家具家电齐全。目前，长租出租率已超过60。
        5）浙能集团首批房源预计今年7月入市
        5月20日下午，“浙能尚悦”长租公寓项目推介会举行。作为我省首个以自持物业试水的省属国企长租公寓项目，“浙能尚悦”总建筑面积6万平方米，共有890套精装修房源。首批657套房源预计将于今年7月以长租方式投放市场。
        3.合作趋势
        1）惠盛国际与富地产开发签署战略合作
        星石地产集团旗下惠盛国际与复地产业发展集团（简称“复地发展”）在上海签署战略合作协议，加快在华扩张步伐。此前，汇盛国际与富地产开发已签约成都汇盛庭国际公寓、广州琶洲汇盛阁国际公寓、南京汇盛庭国际公寓三个项目，共计700余套服务式公寓。
        2）魔方公寓与杭州湾新区携手打造幸福湾区
        5月27日下午，魔方生活服务集团与杭州湾新区开发建设有限公司在上海完成合作签约仪式。双方宣布将发挥各自资源优势，共同发力杭州湾新区住房租赁市场，通过升级更新住房租赁产业布局，将更符合青年群体和专业人士居住需求的魔方产品引入新区，为宁波杭州湾新区加快发展、实现长三角经济一体化提供更加完善先进的配套设施和服务。
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        标杆企业监控
        1.集中式公寓开发商--万科公园府
        城市布局：截至2020年5月31日
        2000年，万科公园公馆还停留在34个城市，全国门店数量上升至356家，仍稳居集中式公寓开发商之首。停车库布局覆盖一二三线城市，以广东为战略布局。这个月我们逐步拓展新店，主要在深圳，开了两家店。
        表：万科园区5月新增门店
        数据CRIC城市租售系统
        图：2020年5月万科公园全国门店分布情况
        数据CRIC城市租售系统
        8城运营情况：万科公园在监测的8城中规模最大，占重点城市的一半以上，收入也领先于其他7城；其次是广州，规模和收入占比。目前，万科泊寓仍主要深耕广深租赁市场。从出租率来看，企名网在8个重点城市的已开业门店均保持90%左右的出租率，整体租金情况较为稳定。