第一期：鑫苑走出陆地，通商海洋。二七热盘鑫苑远洋臻园怎么办？
        前言：
        最近，鑫苑带来了一波小热度。一方面，鑫苑国际新城延迟交付，质量问题频发。业主维权被威胁殴打；另一方面，3月份，鑫苑与远洋集团宣布合作开发郑州市二七区铁三关寺地块项目，并确定案名为鑫苑远洋臻园，中介高佣金、客户高福利的政策也让这块地彻底火热起来。
        那么，高福利、低价格的鑫苑远洋园呢？带着问题，笔者前往现场调研。
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        关于开发人员
        鑫苑置业是成立于1997年的郑州本土开发商，也是第一家在美国纽约证券交易所上市的中国房地产企业。其产品不仅遍布城市，还走向海外。不过，与建业、永威相比，鑫苑近年来在郑州的产品口碑不断下滑。
        尤其是最近鑫苑国际新城四期5号院出现的延期交房、物业蛮横的态度，更是牵动着购房者的心。在企名网搜索鑫苑地产，还能看到不少与公司相关的风险提示，种种现象表明，买鑫苑似乎是下一个赌注。
        不过，位于二七新区的鑫苑远洋臻园火热，不得不说说另一个开发商。
        远洋集团是一家在香港上市，以投资开发为主的综合性公司。郑州的几个项目品质也是公认的，比如海洋风光、海洋沁园，但都不在主城区。想在郑州发展的客户不能去远郊置业，就和鑫苑联合开发。
        如今，鑫苑资金紧张，口碑下滑。也是赶超远洋运输的自救之举。鑫苑的出发和远洋，让曾经的鑫苑鑫嘉南苑变成了现在的鑫苑远洋花园。远洋的加入，不仅提升了楼盘的热度，也让客户买房安心，觉得至少不用担心烂尾了。
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        关于地点
        （一）周边环境
        鑫苑鸳鸯园位于郑州二七新区三关
        中路东、百盛路南、北至南四环、西至郑栾高速、东至大学南路，属于周边主干道围合区域。
        郑州原规划的地块基本都是重点开发对象，如滨河国际新城、常西湖新区等，政府主导可以带动区域房地产市场。然而，二七新区依然没有蓬勃的发展势头，甚至可以说是主城的价值洼地。
        我们先看一张图。鑫苑鸳鸯园所在的二七区大致位置：
        鑫苑新家园此前的小区已建成交付，旭辉悠园已售罄，金地正华阳时代、昌建翡翠园处于后期状态，臻园作为与远洋合作的产品，知名度逐渐提升，周边竞品也只是万科都会第七号产品，竞争力显著提升。
        然后放大图片，看第二张图片。公园周边情况：
        为了更直观，看第三张图，周围环境的实拍：
        第四张图是沙盘上的待售土地：
        整个项目地块方正，绿化率高，景观规划良好。虽然紧邻南四环，但中间还有一定距离，不会受到噪音干扰；
        周边都是鑫苑前几期交付的小区，商业需要依托鑫苑都汇广场，可以满足基本生活需求。
        （二）交通状况
        鑫苑远洋臻园周边交通状况；
        周边道路实拍：
        项目周边目前没有地铁，距离在建的地铁7号线侯寨站较远。很难享受地铁的便利，最近的公交站也要步行十几分钟。出行需要依靠自驾或打车；但由于项目过于偏远，出租车、网约车很少经过，打车难、出行成本高。
        如果自驾的话，周边有南四环、大学南路、郑栾高速。去东区上班的人，从项目北侧的南四环走京广高速、中州大道更方便。
        （三）关于支持
        总体而言，郑州南部地区发展还不成熟，二七新区毗邻灌南。两个城市没有太大差别，实地体验只是
        野、破、穷，新源远洋臻源商业不占优势，但在交通、教育等方面有一定竞争力。
        在教育方面：
        豫园与汝河路小学签约，也是将现有的兴源路小学更名为汝河路小学（兴源路校区），并成为其分校。如果是为了学校买的房子，不要期望太高，改名就行了，师资和教学水平也无法与一般学校相比。唯一的好处是孩子们不会无学可上。
        商业方面：
        小区内有配套商家，北侧南四环辅路商铺大多未营业；而相对较大的商业配套设施鑫苑都汇广场距离项目约公里，总体上可以满足生活所需。
        医疗方面：
        项目周边医疗资源稀缺。三公里范围内，唯一正规的医院是镇远西北部的郑州市第二人民医院南区医院，可以打针吃药、带孩子接种疫苗等，没有其他大医院。
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        关于规划
        （一）地块情况
        鑫苑·远洋臻园是二七区铁三关寺城的一个地块，由鑫苑和远洋联合开发。位于二七区三关中路以东，百盛路以南。于2020年12月22日取得，土地面积为O，地价为https://www.zhucesz.com/亿元。
        项目原案名为鑫苑鑫嘉南苑，为鑫苑鑫嘉后期地块。由于鑫源资金难周转、口碑下滑，与远洋联合开发，提高产品价值和销量。
        （二）产品情况
        臻园位于大学路与南四环交汇处。周边环境一般，配套设施缺乏。此外，项目地块不大，周边多为交付小区。产品设计会受到一定的限制，只能在社区内部进行规划。此次引入远洋合作，由其运营，也是出于提升项目品质的考虑。
        售楼部位置实拍：
        销售部内部事实图：
        走进售楼部，最震撼的不是花园的产品，而是每一个人……但别误会，并不是客户在抢房子，而是室内被房产中介，客户