老话说，出来混总要还。这句话用在现在所有的房地产企业身上再合适不过了。
        这些年来，我们只看到了开发商的无限风光。而忽略了一些致命的问题，就是他们的现金流和负债率，与普通投资者不同，开发商撬动的资金不是几十万、几百万那么简单。都是几千万或者几十亿，因为拿地成本高，加上之前楼市那么热，很多人在市场上加价一块地。没有人能依靠自己的钱包涉足房地产行业。大家可以通过向银行借钱或其他渠道融资来获得土地建房，所以房地产一直是高负债行业。
        而且不要以为开发商会像普通投资者一样。借助杠杆买房再卖房，就像还清欠银行的钱，赚中间差价一样简单。开发商的野心格局又怎能被一场简单的胜利所满足呢？所以周期过后，自己身上的债务越来越多，一旦市场交易出现问题，就会带来灾难性的破坏。
        比如，今年年初受特殊情况影响，楼市几近冰封。虽然随着形势好转，市场逐渐开放，但也暴露出一些问题。人民法院公告网公开信息显示，2020年1-9月，有超过374家带有“房地产”字样的房地产企业发布破产公告，以中小企业为主。
        负债率和现金流成为开发企业的重点，这个认知国也懂。所以，我们看到个别城市出现“三道红线”，建立资金监管账户，降低楼市风险，然后开发企业就难过了。
        据诸葛找房数据研究中心统计，三季度以来，多地出台政策收紧楼市调控，叠加房地产金融监管持续收紧，土地市场逐渐回归理性。进入四季度，为完成全年供地计划，土地市场继续放量，但成交乏力，优质地块减少，土地市场成交量呈现量价齐跌的局面。本月溢价率继续回落，降至年内最低，流拍现象增多，房企
        拿地热情下降。
        单从流拍率来看，前期和前期积压需求逐步释放，优质地块频频出炉。房企拿地积极性高，流拍率较低；8月拍挂率降至年内最低，9月以来拍挂率持续走高。10月份，拍卖率比上月高出%。
        此时，开发企业的心思估计都在“增加回款、出售股权”上，如何才能拿到更多的土地？尤其是随着2020年倒计时，为了降低负债，房企降价促销吸引购房者的“动作”还会更多，大家可以拭目以待。
        当然，作为旁观者的我们，还有一个问题需要提前思考，那就是房企的“小动作”过后，什么类型的房子不能接盘？
        第一，城市要选好，拒绝“鬼城”。买房子，其实就是买一座城市的未来。一个人口外流严重、城市资源衰退、居住条件不足的城市，未来如何崛起？因此，我们必须选择一个好的城市。不是所有便宜的房子都值得买！
        二是实力弱、负债严重的房企要远离，尤其是期房。今年房企破产、购房者维权的新闻太多了，这对购房者来说是一个预警。郁亮在喊活。其他中小房企的情况可想而知，被优惠吸引准备购买期房的，一定要好好考察一下。